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**近的房產(chǎn)政策對(duì)深圳二手房有多大的影響啊?

141****6024 | 2014-02-21 21:46:52

已有6個(gè)回答

  • 141****5530

    主要是更加重了急需買房者的壓力

    查看全文↓ 2014-02-23 19:16:09
  • 144****3747

    您好! 無論稅收的改革下一步是什么,房產(chǎn)獲利是必然的,如果房產(chǎn)不獲利,開發(fā)商還做房子干嘛,那房子還分好壞做什么,至于目前的房產(chǎn)相關(guān)稅率是暫時(shí)不會(huì)降低的,國家目前是在調(diào)控房價(jià)的,所以暫時(shí)不會(huì)調(diào)整稅率的。

    查看全文↓ 2014-02-23 09:47:54
  • 142****3068

    影響不是很大

    查看全文↓ 2014-02-22 19:46:21
  • 152****1146

    目前的國家出的政策是對(duì)深圳的二手房成交造成了很大的阻力,現(xiàn)在找客戶就找那些剛性需求的客戶,像這種客戶很容易成交。
    也可以建議你多往商業(yè)那快下手,目前來說國家的政策對(duì)商業(yè)那塊沒多大影響,而且商業(yè)本來就好成交。加油!

    查看全文↓ 2014-02-22 09:42:38
  • 137****7917

    現(xiàn)在國家已經(jīng)把稅費(fèi)增加到一個(gè)高發(fā)期了,稅率可暫時(shí)不會(huì)降低,國家領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)控房價(jià)!

    查看全文↓ 2014-02-22 09:16:37
  • 149****8911

    影響不會(huì)很大。不過房價(jià)剛開始會(huì)有一點(diǎn)波動(dòng)。但是很多人賣了就買不回來了。所以賣的人少了,房價(jià)還是很難下來很多!
    另外現(xiàn)在的房子是賣一套就少一套了,再加上現(xiàn)在政府不再批地,開發(fā)商只能舊房改造,這樣的成本很高,所以房價(jià)還是一樣的不會(huì)降下來!
    而每一年進(jìn)入深圳的外地人是越來越多,再加上現(xiàn)在很多公司都有給員工購買社保,符合買房條件的人還是很多!
    不過投資客就受到了影響,再也不能像以前一樣想買多少就買多少套了,這樣房價(jià)會(huì)比較穩(wěn)定

    查看全文↓ 2014-02-21 22:01:18

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  • 對(duì)杭州影響很大的,好多客戶買不了,價(jià)格上不去

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  • 房齡是重要考量因素,影響居住體驗(yàn)和投資回報(bào),需謹(jǐn)慎評(píng)估。

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  • 京出臺(tái)15條新政策了,對(duì)燕郊(社區(qū)網(wǎng),論壇,商鋪)(社區(qū)網(wǎng),論壇,商鋪)有利好還是壞

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  • 隨著房地產(chǎn)市場市場的不協(xié)調(diào)發(fā)展,愈來愈多的希望寄托于政府對(duì)樓市的調(diào)控。而限購成為了對(duì)樓市調(diào)控的首要首段,新政的出臺(tái)成為了必然。 每條樓市新政的出臺(tái),都會(huì)在當(dāng)?shù)氐氖袌鱿破饾i漪。沈陽版“國五條”4月1日終于問世,有人說它與其他城市比顯得“溫和”了些,也有人說它過于“嚴(yán)厲”了。其實(shí),各地的“國五條”細(xì)則沒有太多可比性,與其費(fèi)盡心思去對(duì)比,不如將沈陽的新政仔細(xì)研讀透徹。 新政見影響:新房成交面積下降 二手房賣不動(dòng) 據(jù)新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:上周(4月1日-7日),沈陽商品房新增供應(yīng) 56.44 萬㎡,環(huán)比減少 1.71%,去化 33.86 萬㎡,環(huán)比減少35.93%;商品住宅新增供應(yīng) 52.26 萬㎡,環(huán)比減少 0.42%,去化 31.40 萬㎡,環(huán)比減少 30.39%。沈版“國五條”細(xì)則中的“全市限購”,或成為新房成交面積下降的主要原因。 相對(duì)于新政對(duì)沈陽新房市場的影響,二手房受到的波及更大,沈城部分二手房中介連續(xù)幾天沒有做成一筆買賣?!岸址哭D(zhuǎn)讓20%差額征稅”讓許多想要購買二手房的買家望而卻步,因?yàn)榧词褂匈u家愿意承擔(dān)轉(zhuǎn)讓稅,但“羊毛出在羊身上”的道理,誰都清楚,稅漲房價(jià)自然漲,不少人打消了對(duì)二手房的熱愛;想要賣二手房的賣家心里也犯起了嘀咕,稅高、買主少、行情不好,房子自然不好賣,于是不少房主將二手房“由售轉(zhuǎn)租”,姑且當(dāng)投資了。二手房市場供求都減少,成交量當(dāng)然不理想。 新政對(duì)剛需影響小 投機(jī)炒房遭抑制 沈版“國五條”細(xì)則中,由“二環(huán)內(nèi)限購”改為“全城限購”,購房者連連感嘆:太嚴(yán)厲!很多剛需購房者開始擔(dān)心自己的買房之路是否又要長了些,艱難了些。其實(shí),在沈陽的購房大軍中,主要以剛需為主,多數(shù)剛需都是首套房或是改善性的二套房,不在被限購的范圍內(nèi)。 而“二手房轉(zhuǎn)讓20%差額征稅”則是很有利地打擊了投機(jī)炒房的人群。他們購買房產(chǎn)是為了轉(zhuǎn)讓出手掙差價(jià),且不說“全城限購”會(huì)有效地制止他們買房的行為,單單是高額的二手房轉(zhuǎn)讓稅也足夠給他們潑盆冷水的了。 全城限購莫恐慌 解讀政策很重要 沈陽版“國五條”細(xì)則之“全城限購令”:在我市行政區(qū)域內(nèi),已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女,下同),可再購買一套住房;能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,可購買一套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。 康平、法庫、新民也在限購行列;如果夫妻名下已經(jīng)有兩套住房,想再買房寫子女名,子女成年是可以的,子女未成年即算三套房,就在限購的行列;單位分的住房,雖然買的是部分產(chǎn)權(quán),但也算一套房;沒有房權(quán)證的不算二套房;限購政策跟是否全款買房無關(guān);繼承父母去世后遺留的房產(chǎn),不在限購之列;酒店式公寓算住房,限購,公寓式酒店不算住房,不限購。

  • 聽說房齡影響貸款額度和稅費(fèi),但具體怎么影響,我不太清楚。

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