已有12個回答

• 156****1663

  商品房應分攤的共有建筑面積包括:
  1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括:
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為:產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是:
  1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積,當然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點。

  查看全文↓ 2014-02-05 13:32:01
• 151****4825

  市面上的新房現(xiàn)在公攤在15%-30%范圍內。
  如果是老一點的房子，公攤會小很多。

  查看全文↓ 2014-02-05 13:31:59
• 157****9403

  就是得房率咯，也就是實際使用面積，多層得房率在90%左右，小高層在85%左右，高層在80%左右

  查看全文↓ 2014-02-04 09:15:54
• 157****4885

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%

  查看全文↓ 2014-02-04 09:12:20
• 133****8916

  公攤面積在你買樓的時候應該就告訴你了,至于多少是合理的現(xiàn)在來糾結這個問題已經(jīng)沒有必要啦,一般在你買房的時候售樓的人員會告訴你公攤面積所占的比例,你用你是建筑面積乘以他給你的比例就知道你公攤的實際面積了。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:10:31
• 137****2682

  現(xiàn)在房子的實用率在83%就**正常的，17%是正常的公攤面積。

  查看全文↓ 2014-02-04 09:10:22
• 141****7115

  房屋公攤面積是以單層總面積算的，比如整層300平三戶，就是每戶100平，然后減去你的室內面積就是公攤，陽臺一般是很少算室內面積的

  查看全文↓ 2014-02-04 09:09:13
• 148****0186

  11層,電梯房,如果是一梯兩戶的話,公攤在30.33應該算合理的

  查看全文↓ 2014-02-04 09:05:08
• 135****0546

  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間為:
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和,并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面積。 公攤面積怎么攤? 公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比;過小,則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理? 目前有一個可以用來考量的概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和,然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù),就可以得出各套房屋的公攤面積。其中,需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。 一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18%7E0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11%7E0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。 如何計算公攤面積 住宅樓公攤面積計算方法為: 公式二:分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和) 其中,需要分攤的面積要由沈陽市房產(chǎn)測繪大隊實地測量。

  查看全文↓ 2014-02-03 22:54:38
• 138****8333

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？
  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？
  公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？
  目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。
  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

  查看全文↓ 2014-02-03 21:02:01
• 144****4958

  公攤面積一般都是贈送一半面積的。另外一半是同樓層的業(yè)主共同分攤！

  查看全文↓ 2014-02-03 19:19:30
• 137****6988

  商品房應分攤的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應分攤的共有建筑面積包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
  3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
  共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
  共有建筑面積的分攤方法是：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
  共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

  查看全文↓ 2014-02-03 16:16:35

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• 問 公攤面積多少才算合理？
  答

  我的經(jīng)驗是，公攤面積控制在20%-25%比較合理。太低了公共設施可能不足，太高了個人使用面積就小了。關鍵還是看樓盤整體規(guī)劃和設計，公攤用得其所，住著才舒心。

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• 問 公攤面積多少才算合理？
  答

  公攤面積應符合合同約定，購房者有權要求開發(fā)商明確公攤范圍和計算方式，保護自身權益。

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• 問 ??電梯公攤面積怎么算？多少才合理？
  答

  　國家目前沒有任何法規(guī)對房產(chǎn)的公攤面積作出強制性規(guī)定。但在現(xiàn)實中電梯房的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%，即得房率至少在78%以上?！　」珨偯娣e指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整個小區(qū)服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

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• 問 房屋公攤面積多少才算合理
  答

  沒有準確數(shù)字,一般電梯房得房率低 公攤面積大, 都是相對來說的

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• 問 公攤面積多大才算合理？
  答

  公攤面積合理性受多種因素影響，如建筑類型、樓層、地區(qū)等。一般而言，住宅公攤率在10%-20%較為合理。需關注政策變化，以及市場供需關系對公攤面積的影響。

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