已有9個(gè)回答

• 141****6047

  沒有準(zhǔn)確數(shù)字,一般電梯房得房率低 公攤面積大, 都是相對來說的

  查看全文↓ 2014-03-05 12:31:33
• 138****7520

  公攤面積基本都在20%左右,你這個(gè)幅度算是比較多的,但是也是在合理范圍內(nèi)%7E

  查看全文↓ 2014-03-05 10:57:43
• 138****8092

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之淶姆指羥揭約巴馇?包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：
  1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?br/>3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
  共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?br/>1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-04 15:36:27
• 154****9820

  房屋公攤面積標(biāo)準(zhǔn) 商品房交易過程中,購房者購買的房屋面積中包括公攤面積這一部分。公攤面積大,房子的舒適度就會(huì)提高。那么什么是公攤面積呢?住房公攤面積是指住戶所需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,它與房子套內(nèi)面積一起構(gòu)成了一套商品房的建筑面積,從而為計(jì)算房價(jià)提供依據(jù)。 房屋公攤面積由哪幾個(gè)部分組成呢?根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:
  1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2.套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。 既然公攤面積如此重要,那么公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來說,高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18%7E0.26之間,多層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11%7E0.16之間。當(dāng)然,每個(gè)樓盤都要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定,沒有限定的范圍,因此房屋的公攤面積要以實(shí)地測量為準(zhǔn)。 “公攤系數(shù)”其實(shí)是決定公攤面積大小的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),那么什么是“分?jǐn)傁禂?shù)”?它和公攤面積有什么關(guān)系? 這里我們以一幢普通的5層樓房為例(底樓是車庫或車棚),總的公攤面積=樓梯間面積×5×單元數(shù) 外半墻面積×5。 總的套內(nèi)面積=每層套內(nèi)面積總數(shù)×5。 公攤系數(shù)=整棟建筑物的公攤面積總和÷整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和。 每戶分?jǐn)偟墓妹娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶套內(nèi)建筑面積。 對于房屋公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算是一個(gè)比較復(fù)雜的問題。萬一買賣雙方真的就公攤面積一事發(fā)生糾紛,唯一的選擇就是訴諸法律,避免浪費(fèi)不必要的人力和精力。當(dāng)然,我們期望在法制不斷健全、**監(jiān)督力度不斷加強(qiáng)、發(fā)展商誠信意識(shí)不斷提高的前提下,購房者的權(quán)益能得

  查看全文↓ 2014-03-04 14:28:32
• 152****1656

  對一般的住宅來說，使用面積大約是建筑面積的80%，公攤面積大約為20%，這里說的公攤面積包括了房屋墻體、樓道公攤等等。國家在這方面沒有強(qiáng)制規(guī)定的，80%也是行業(yè)內(nèi)默認(rèn)的指標(biāo)，如果低于80%只能說是設(shè)計(jì)不合理，不能怪到開發(fā)商欺騙業(yè)主，因?yàn)楣珨偯娣e的造價(jià)和實(shí)用面積都是一起算的，基本是一樣的，用一句簡單的話說：房子建筑固定以后，他的造價(jià)就固定了，至于你怎么分配使用面積和公攤面積都一樣，總成本一樣。另外給你提供一點(diǎn)，買房子的時(shí)候一定要注意層高，這東西里面可有學(xué)問了，如果每層樓層高低10CM的話，一般一棟高層就相當(dāng)于多概了一層，正常層高（凈高）是2.7--2.8m，這里面**讓人上當(dāng)?shù)拇蠖鄶?shù)是那種所謂層高5米4和5米2的復(fù)式住宅了。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:18:32
• 144****7721

  得房率一般在78%左右

  查看全文↓ 2014-03-04 09:11:50
• 143****4008

  這個(gè)電梯房，目前都是這個(gè)樣子的啊，公攤的面積是每戶都這樣的

  查看全文↓ 2014-03-03 22:57:36
• 132****8780

  公攤面積的計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積
  ＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝
  套內(nèi)使用面積
  ＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-03-03 09:24:05
• 153****0468

  這個(gè)電梯房,目前都是這個(gè)樣子的啊,公攤的面積是每戶都這樣的

  查看全文↓ 2014-03-02 15:37:27

相關(guān)問題

• 問 公攤面積多少才算合理？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，公攤面積控制在20%-25%比較合理。太低了公共設(shè)施可能不足，太高了個(gè)人使用面積就小了。關(guān)鍵還是看樓盤整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，公攤用得其所，住著才舒心。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公攤面積多少才算合理？
  答

  公攤面積應(yīng)符合合同約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商明確公攤范圍和計(jì)算方式，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問 房屋的公攤面積多少才算合理，如何評(píng)估？
  答

  公攤面積，10%-20%合理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋的公攤面積多少才算合理，如何計(jì)算？
  答

  聽說公攤面積很重要，但具體多少合理，我也不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公攤面積多大才算合理？
  答

  公攤面積合理性受多種因素影響，如建筑類型、樓層、地區(qū)等。一般而言，住宅公攤率在10%-20%較為合理。需關(guān)注政策變化，以及市場供需關(guān)系對公攤面積的影響。

  全部4個(gè)回答>