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? ? ? ?二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有:產(chǎn)權(quán)問題，房產(chǎn)證問題，資金安全問題，中介違規(guī)問題。二手房交易時(shí)會(huì)遇到很多的交易風(fēng)險(xiǎn)，購買時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，不要大意。 1、產(chǎn)權(quán)問題。二手房的產(chǎn)權(quán)問題是一個(gè)很需要關(guān)注的問題，房屋沒有產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購買二手房前應(yīng)該查看房屋是否存在各種產(chǎn)權(quán)交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質(zhì)等?！ ?、房產(chǎn)證問題。二手房交易可能因?yàn)樵恐鞯脑驅(qū)е陆灰缀鬅o法辦理房產(chǎn)證，比如存在產(chǎn)權(quán)問題，未繳納稅費(fèi)等。所以在購買之前，要確定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程可以完成，并確認(rèn)賣家對房屋的產(chǎn)權(quán)所有?！ ?、資金安全問題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費(fèi)用和生活費(fèi)用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過戶交房時(shí)就很麻煩了?！ ?、中介違規(guī)問題。二手房交易如果通過中介公司的話，某些中介公司可能會(huì)提供違規(guī)中介服務(wù)，比如“購房零**”其實(shí)是通過非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會(huì)承擔(dān)很嚴(yán)重的后果?！ 《址拷灰椎娘L(fēng)險(xiǎn)有很多，所以很多人會(huì)選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)，所以交易時(shí)要處處謹(jǐn)慎，避免上當(dāng)受騙。
二手房怎么交易，有哪些具體流程，交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
147****4123 | 2014-02-03 17:24:46
已有11個(gè)回答
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152****5990
沒有產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)賣不了，因?yàn)檫^不了戶，想要更名需要找開發(fā)商，開發(fā)商收取費(fèi)用或許能更名，更名就等于走一手，但產(chǎn)權(quán)備案的只能等下證走二手，走一手只能現(xiàn)金購買，讓房主去找開發(fā)商協(xié)商，您這邊等結(jié)果就行了。
查看全文↓ 2014-02-06 17:04:36 -
146****2591
搜一下相關(guān)信息，應(yīng)該有你需要的答案
查看全文↓ 2014-02-06 12:52:48 -
147****8898
二手房買賣流程:
查看全文↓ 2014-02-06 11:49:50
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:
1.**直屬機(jī)關(guān)的公房;
2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里的;
3.使用權(quán)的房屋;
4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的;
5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
8.所有權(quán)有糾紛的;
9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;
10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。
三、評(píng)估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。
四、簽協(xié)議 驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納,金額為房價(jià)的2.5%,也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少:
1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所... -
137****9259
開發(fā)商通常會(huì)在合同中約定交房后180日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
查看全文↓ 2014-02-06 11:19:43
只要開發(fā)商手續(xù)齊全，可以購買，在簽訂買賣合同時(shí)要約定賣方需要在約定的期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)證，并與買方辦理過戶手續(xù)。時(shí)間的選擇根據(jù)開發(fā)商承諾的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間適當(dāng)延長一些，避免因?yàn)殚_發(fā)商短時(shí)間延期辦理產(chǎn)權(quán)證造成賣方違約。還要約定違約責(zé)任和違約金。
不可以直接將購房合同上的名字轉(zhuǎn)成你的。 -
156****6114
對假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源，領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)， 交易雙方簽訂《房屋買賣合約》，一、二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn) 1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉， 二、二手房買賣流程是怎樣的 步驟一：查冊， 遞件資料：包括1.房產(chǎn)證（共有證）原件；2.廣州市房地產(chǎn)買賣合同； 3.廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；4.買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對）， 步驟四：查稅，合同不規(guī)范，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，過戶， 步驟三：曬圖、遞件，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。 買賣雙方條件達(dá)成后。 步驟五：交稅，可以自行到房管局進(jìn)行查冊，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場行情， 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是因?yàn)楹贤s定不明確， ， 步驟二：簽約， 4、過戶風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清。
查看全文↓ 2014-02-05 14:20:20 -
157****0653
二手房交易注意什么呢？許多人都是買房新手，不明白買房是的一些注意問題，二手房受涉及人員較多、交易過程復(fù)雜等因素的影響，二手房交易比新房更易產(chǎn)生糾紛。那么一起來看一下二手房交易注意相關(guān)問題二手房交易注意購房款風(fēng)險(xiǎn)房款交付是交易中**重要的環(huán)節(jié)之一。買賣雙方交付房款的時(shí)間和過程是爭論的焦點(diǎn)。大部分當(dāng)事人都選擇了代理交易的中介機(jī)構(gòu)，但交易雙方要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：交易價(jià)格是否透明；中介方是否從中吃取差價(jià)；操作過程是否規(guī)范安全；中介機(jī)構(gòu)可信度的考察，是否存在由于經(jīng)營問題而面臨倒閉或惡意欺騙卷款而逃。二手房交易注意房屋風(fēng)險(xiǎn)二手房交易注意
查看全文↓ 2014-02-04 17:23:51
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。標(biāo)的物的權(quán)屬法律關(guān)系是確定交易合法性的重要因素。二手房交易注意
2、房屋隨附的基本費(fèi)用是否結(jié)清。買房人購買二手房時(shí)應(yīng)注意所購房屋的水、電、汽、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，相關(guān)集資費(fèi)有無拖欠，房屋的維修基金怎樣處理。二手房交易注意
3、房屋的附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、裝飾裝修物、家具是否一并轉(zhuǎn)讓。二手房交易注意
4、房屋原始的購房合同、發(fā)票及繳費(fèi)票據(jù)及相關(guān)文件是否轉(zhuǎn)移。二手房交易注意
5、房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是否明確。二手房交易注意
6、房屋是否存在質(zhì)量問題。二手房交易注意
7、房屋是否存在出租、抵押情況。二手房交易注意中介風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)行二手房交易并不健全，不能有效地保護(hù)買賣雙方的利益。在整個(gè)房產(chǎn)銷售過程中，某些房產(chǎn)中介公司不正規(guī)的做法加大了二手房交易的法律風(fēng)險(xiǎn)。 -
157****0058
沒有房產(chǎn)證你買下來怎么證明是你的房子呢
查看全文↓ 2014-02-04 15:53:17 -
155****1976
有經(jīng)驗(yàn)的可以分享一下
查看全文↓ 2014-02-04 10:22:30 -
133****4460
不通過和通過中介都是一個(gè)流程!你確定憑自己能搞定所有環(huán)節(jié)的話,你自己也可以辦理!風(fēng)險(xiǎn)就是,你如果合同方面搞不定,出現(xiàn)漏洞了,這個(gè)損失有可能非常大!
查看全文↓ 2014-02-04 09:09:50 -
135****7464
二手房不通過中介一樣購買,流程是:簽定網(wǎng)簽買賣合同付**-房東還貸款,客戶辦理貸款-房東繳納稅費(fèi),客戶繳納稅費(fèi)-客戶查詢限購-客戶審核房產(chǎn)稅-過戶風(fēng)險(xiǎn)是:網(wǎng)簽的買賣合同里沒有任何違約責(zé)任,房東或者客戶違約的幾率比較大。
查看全文↓ 2014-02-03 19:41:29 -
148****2579
2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場行情，一方利益受損。
查看全文↓ 2014-02-03 17:37:45
3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。
4、過戶風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。 二、二手房買賣流程是怎樣的 步驟一：查冊。 買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。 步驟二：簽約。 交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。 步驟三：曬圖、遞件。 曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。 遞件資料：包括
1.房產(chǎn)證（共有證）原件；
2.廣州市房地產(chǎn)買賣合同；
3.廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
4.買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對）。 步驟四：查稅。 步驟五：交稅，過戶。 步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。
相關(guān)問題
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二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
全部3個(gè)回答> -
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近期，隨著各個(gè)利好政策的出臺(tái)，二手房市場火熱。相比于購買新房來說，二手房交易過程更為復(fù)雜，其中有更多需要注意的環(huán)節(jié)。今天我們就來與大家分享一下二手房交易的詳細(xì)流程，考慮購買二手房的置業(yè)者，一定要了解清楚了。一般來講，自行交易要分為以下幾步：一、發(fā)布或了解房源信息進(jìn)行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認(rèn)真識(shí)別信息的真實(shí)性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。二、看房、挑房作為買方，通過了解房源信息，選好目標(biāo)房源后，接下來就需要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察了。考察分為兩個(gè)層面，一足落實(shí)房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì)；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣方，**好了解一下買方的付款能力和資信狀況。三、買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金通過看房，買賣雙方就房屋買賣達(dá)成初步意向。這時(shí)候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個(gè)保證，防止賣方將房再賣給他人，同時(shí)也對買方構(gòu)成一個(gè)約束。簽約之后，定金可抵作房款。四、談判簽約，買方向賣方支付**款買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因?yàn)楹贤墙鉀Q糾紛時(shí)**重要的依據(jù)，因此買賣雙方對于每個(gè)條款都要慎重考慮，認(rèn)真審查。對房屋狀況，付款方式和時(shí)間、過戶期限 、房屋交付的時(shí)間以及相應(yīng)的違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。由于房屋具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移以過戶登記為準(zhǔn)，不可能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交貨”，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會(huì)對另一方造成很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付**款，過戶手續(xù)完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，簽訂合同當(dāng)日或一定期限內(nèi)，買方需向賣方支付一定比例的**款，具體比例由買賣雙方自行協(xié)商確定。五、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。六、買方支付剩余房款如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)的，一般在過戶完畢當(dāng)天或幾日內(nèi)由買方直接向賣方支付剩余房款。如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同并支付**款后，買賣雙方需到銀行進(jìn)行貸款申請，由銀行對房屋進(jìn)行評(píng)估并審核買方的相關(guān)資質(zhì)，在銀行主持下進(jìn)行面簽，審核合格后銀行發(fā)放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)，然后銀行憑房產(chǎn)證或契稅發(fā)票直接將款放至賣方賬戶。如果選擇資金監(jiān)管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時(shí)（通常憑契稅發(fā)票或房產(chǎn)證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。七、交鑰匙產(chǎn)權(quán)過戶完畢，賣方收到全款后，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，賣方將房屋鑰匙交給買方。
全部5個(gè)回答> -
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2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場行情，一方利益受損。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。 4、過戶風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。 二、二手房買賣流程是怎樣的 步驟一：查冊。 買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊。 步驟二：簽約。 交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。 步驟三：曬圖、遞件。 曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。 遞件資料：包括1.房產(chǎn)證（共有證）原件；2.廣州市房地產(chǎn)買賣合同； 3.廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；4.買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對）。 步驟四：查稅。 步驟五：交稅，過戶。 步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。
全部4個(gè)回答> -
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（一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價(jià)格購房者當(dāng)為買方，看到中意的房源后，就房價(jià)、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細(xì)節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權(quán)審核。買方要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時(shí)間、戶口遷移等達(dá)到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。
全部3個(gè)回答>
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