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  ? ? ? ?二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有:產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房產(chǎn)證問(wèn)題，資金安全問(wèn)題，中介違規(guī)問(wèn)題。二手房交易時(shí)會(huì)遇到很多的交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，不要大意。
  
  　　1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一個(gè)很需要關(guān)注的問(wèn)題，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房前應(yīng)該查看房屋是否存在各種產(chǎn)權(quán)交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質(zhì)等。
  
  　　2、房產(chǎn)證問(wèn)題。二手房交易可能因?yàn)樵恐鞯脑驅(qū)е陆灰缀鬅o(wú)法辦理房產(chǎn)證，比如存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，未繳納稅費(fèi)等。所以在購(gòu)買(mǎi)之前，要確定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程可以完成，并確認(rèn)賣(mài)家對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)所有。
  
  　　3、資金安全問(wèn)題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費(fèi)用和生活費(fèi)用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過(guò)戶(hù)交房時(shí)就很麻煩了。
  
  　　4、中介違規(guī)問(wèn)題。二手房交易如果通過(guò)中介公司的話(huà)，某些中介公司可能會(huì)提供違規(guī)中介服務(wù)，比如“購(gòu)房零**”其實(shí)是通過(guò)非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會(huì)承擔(dān)很?chē)?yán)重的后果。
  
  　　二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有很多，所以很多人會(huì)選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)，所以交易時(shí)要處處謹(jǐn)慎，避免上當(dāng)受騙。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:37:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房有稅嗎?二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易的過(guò)程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購(gòu)買(mǎi)二手房就是看中了二手房省錢(qián)的優(yōu)點(diǎn)，但是二手房省錢(qián)只是相對(duì)于新房而言的，從稅費(fèi)上來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)二手房繳納的稅費(fèi)要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一、二手房要交哪些稅1、契稅個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅二手房如果符合滿(mǎn)五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。3、增值稅及附加房產(chǎn)證有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶(hù)主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買(mǎi)賣(mài)雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買(mǎi)該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。3、資金安全購(gòu)房者需注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶(hù)交房時(shí)容易造成麻煩。

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• 問(wèn) 二手房私下交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  二手房私下交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，如產(chǎn)權(quán)糾紛、合同無(wú)效等。建議簽訂規(guī)范合同，明確雙方權(quán)責(zé)。必要時(shí)可請(qǐng)律師協(xié)助，確保交易合法合規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)防范方法？
  答

  查產(chǎn)權(quán)，防抵押，細(xì)合同，留憑證。

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• 問(wèn) 二手房交易有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  您好，約定有效，如果買(mǎi)方拒付款，您可以追究買(mǎi)方的違約責(zé)任

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• 問(wèn) 二手房怎么交易，有哪些具體流程，交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證暫時(shí)賣(mài)不了，因?yàn)檫^(guò)不了戶(hù)，想要更名需要找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商收取費(fèi)用或許能更名，更名就等于走一手，但產(chǎn)權(quán)備案的只能等下證走二手，走一手只能現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，讓房主去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，您這邊等結(jié)果就行了。

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