已有11個回答

• 144****6694

  父母過世了，繼承人若想對房屋進(jìn)行過戶或者出售，需要經(jīng)過所有繼承人的書面同意，在國外的孩子不方便回來的話，應(yīng)該通過授權(quán)委托其他人（包括繼承人）代為出售或者處置其財產(chǎn)份額，寫一份同意處理房產(chǎn)的委托書即可。然后其他繼承人和國外的孩子委托的人一同到公證處辦理同意出售或者過戶的公證手續(xù)，再到房產(chǎn)部門辦理過戶即可。法律依據(jù)是《中華人民共和國民法通則》第六十三條規(guī)定： 公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
  代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:04:28
• 135****2225

  你是第一法定順位繼承人，是可以直接改你的名字的，要去做個繼承公證，然后去交易中心做更名手續(xù)就好了

  查看全文↓ 2014-02-06 20:50:46
• 133****5219

  我覺得這些事情你姨應(yīng)該給你主動提出的。
  
  你應(yīng)該注意以下幾點：1、一般單位都不允許外單位的人購買本單位住房的。因為單位內(nèi)部有補(bǔ)貼，價格比較便宜，所以控制也比較嚴(yán)格。2、只要你姨辦理了房產(chǎn)證，就可以說這個房子已經(jīng)確實歸她了，那么你們隨時可以辦理過戶手續(xù)的。
  
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  
  買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
  
  5、公證費**高300元
  
  
  
  但是，**后你要注意一點：這里有一個“部分產(chǎn)權(quán)”的說法。部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  
  “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于，“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價向職工售賣的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。
  
  **好詳細(xì)的咨詢清楚了在買，一般單位到是不至于作到這份上，不過買房子是人生大事，仔細(xì)點好。
  <

  查看全文↓ 2014-02-06 19:48:32
• 147****2754

  去房產(chǎn)交易中心變更下產(chǎn)權(quán)就好啦！但是要交遺產(chǎn)稅！

  查看全文↓ 2014-02-06 09:15:48
• 146****8549

  身份證，戶口本，結(jié)婚證，房屋所有權(quán)證，土地證，到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù)，就可以了。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:13:15
• 157****9972

  1、契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%
  3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅:評估價*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費:85元
  7、土地證工本費:105元
  8、交易評估費:評估價*0.3%

  查看全文↓ 2014-02-05 16:02:56
• 145****7546

  屬于贈與行為，應(yīng)該是住宅房吧？身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、土地證和你本人帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下即可。

  查看全文↓ 2014-02-05 13:32:05
• 142****7458

  您好： 這位女士！您的判決應(yīng)該是公平的，法院按照婚姻法這種判決是對的，只是鑒于農(nóng)村的特殊情況，法律條令沒有完全收納其中，還需要進(jìn)一步完善。
  1. 建議與前夫協(xié)商，分的50%房子（也就是6間房居?。绻悴蛔?，讓他們折成租金給你，房子還是你的。達(dá)成書面的協(xié)議。 或者讓他們支付你一定年限的房屋使用費，你在外面租房吧。
  2.房子過戶，可以到房產(chǎn)局去辦理，有房產(chǎn)證就行。
  3.房子動遷，如果其時你還沒有辦理過戶，則賠償款有你的一部分50%，**好是爭取按照一戶辦理。

  查看全文↓ 2014-02-05 11:09:47
• 142****6190

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  
  
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計稅依據(jù)為評估價值或稅務(wù)核定價值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）第一條規(guī)定“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！毕硎軠p半征收的優(yōu)惠只是針對購買而言的。
  3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。
  4、按照評估價值或稅務(wù)核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規(guī)定要繳納。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-05 09:11:26
• 141****1245

  我覺得這些事情你姨應(yīng)該給你主動提出的。
  你應(yīng)該注意以下幾點：1、一般單位都不允許外單位的人購買本單位住房的。因為單位內(nèi)部有補(bǔ)貼，價格比較便宜，所以控制也比較嚴(yán)格。2、只要你姨辦理了房產(chǎn)證，就可以說這個房子已經(jīng)確實歸她了，那么你們隨時可以辦理過戶手續(xù)的。
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?
  3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）
  5、公證費**高300元
  
  但是，**后你要注意一點：這里有一個“部分產(chǎn)權(quán)”的說法。部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于，“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價向職工售賣的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價價款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。
  **好詳細(xì)的咨詢清楚了在買，一般單位到是不至于作到這份上，不過買房子是人生大事，仔細(xì)點好。
  

  查看全文↓ 2014-02-04 21:24:32
• 132****7017

  首先你需要弄清楚其女兒的監(jiān)護(hù)人是誰，如果是袁某某，作為法定代理人，你與他簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬合法有效，你可以要求他履行合同。
  如果監(jiān)護(hù)人是他妻子，袁某某則無權(quán)代理，合同無效，他無權(quán)處分女兒財產(chǎn)，你可以要求返還已付款并要求賠償損失。

  查看全文↓ 2014-02-04 13:00:32

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于房屋過戶費用的疑問
  答

  如果能證明該房產(chǎn)屬于兩人共有，可將你叔叔的那份轉(zhuǎn)讓給伯父，轉(zhuǎn)讓部分交納契稅、營業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計占轉(zhuǎn)讓部分評估價格的10%左右。如果不能證明為共有，只能全部辦理轉(zhuǎn)讓，交納契稅、營業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計占轉(zhuǎn)讓部分評估價格的10%左右。先到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需繳納評估費、手續(xù)費，這兩項費用不是很高，主要是稅。具體情況應(yīng)到房管部門咨詢。

  全部11個回答>
• 問 關(guān)于售房合同、房產(chǎn)過戶的疑問？
  答

  不會,就是契稅按3個點收了!錢都已經(jīng)付完了,你都不給別人點保障嗎?

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于房產(chǎn)的疑問?
  答

  大幅度上升吧 物價。。 都在漲 所有都是

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于拆遷的疑問
  答

  很難，而且房子的用途不是由你個人來決定的，也就是說你當(dāng)初用這個房子作商用不一定是合法的。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于二手房交易的疑問
  答

  這種情況風(fēng)險很大，因為你并不知道業(yè)主的抵押到底有多少，抵押了幾家銀行，如果房屋現(xiàn)在的估值已經(jīng)抵不上外面的債款時，到時只有法院判決來處理，還有房子必須撤掉抵押才能交易。這一系列的未知說很難把控。

  全部3個回答>