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因為贈與和買賣要求雙方當事人到場，所以你的父親已經(jīng)去世就不能辦買賣和贈與了，只能辦繼承，也**便利省錢。
全部6個回答>關(guān)于房屋過戶費用的疑問
131****6397 | 2014-02-15 10:17:27
已有8個回答
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153****2727
如果能證明該房產(chǎn)屬于兩人共有，可將你叔叔的那份轉(zhuǎn)讓給伯父，轉(zhuǎn)讓部分交納契稅、營業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計占轉(zhuǎn)讓部分評估價格的10%左右。
查看全文↓ 2014-03-30 21:56:29
如果不能證明為共有，只能全部辦理轉(zhuǎn)讓，交納契稅、營業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計占轉(zhuǎn)讓部分評估價格的10%左右。
先到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需繳納評估費、手續(xù)費，這兩項費用不是很高，主要是稅。具體情況應(yīng)到房管部門咨詢。 -
154****7188
只要沒有辦理過戶手續(xù)就可以不辦了
查看全文↓ 2014-03-21 18:46:54 -
148****1556
只要沒有辦理過戶手續(xù)就可以不辦了
查看全文↓ 2014-03-21 18:31:04 -
141****5032
只要沒有辦理過戶手續(xù)就可以不辦了！
查看全文↓ 2014-02-17 09:20:39 -
141****7570
如果能證明該房產(chǎn)屬于兩人共有，可將你叔叔的那份轉(zhuǎn)讓給伯父，轉(zhuǎn)讓部分交納契稅、營業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計占轉(zhuǎn)讓部分評估價格的10%左右。
查看全文↓ 2014-02-16 16:25:03
如果不能證明為共有，只能全部辦理轉(zhuǎn)讓，交納契稅、營業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計占轉(zhuǎn)讓部分評估價格的10%左右。
先到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需繳納評估費、手續(xù)費，這兩項費用不是很高，主要是稅。
具體情況應(yīng)到房管部門咨詢。 -
155****2308
贈與好點,費用少
查看全文↓ 2014-02-16 15:58:21 -
157****6727
贈與好點，費用少
查看全文↓ 2014-02-15 21:18:45 -
145****6141
二手房轉(zhuǎn)讓過戶費用
查看全文↓ 2014-02-15 10:24:10
賣主應(yīng)繳費用
一、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元／平方米，賣主承擔50％費用。
二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔50％。
三、契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0．75％計算，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。
四、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計收，買賣雙方收費總和不得超過成交價格的3％。
五、過戶手續(xù)費：50元／套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進行交易，所有費用由上家獨自承擔。轉(zhuǎn)產(chǎn)費一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。具體見本報2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項規(guī)定》。
買主應(yīng)繳費用
一、交易手續(xù)費：以5元／平方米計算，按照房屋面積大小繳費，買主承擔總費用的50％。
二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔50％。
三、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的0．75％計算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔，在實際操作過程中一般由買家承擔。
四、權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。
六、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0．5～2．5％計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。
七、過戶手續(xù)費：50元／套。八、維修基金：根據(jù)賣家實際用掉的維修基金數(shù)目補交給對方。
買主應(yīng)繳其他相關(guān)費用
在房地產(chǎn)交易過程中，如果牽扯到房屋評估、咨詢等還要收取相關(guān)費用，具體如下：
1、評估費：計費采取差額定率累進法收取。
2、房地產(chǎn)咨詢費：按服務(wù)形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商確定收費標準。書面咨詢費，按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標的額大小計收。普通的，每份收費300～1000元，復(fù)雜的可適當提高收費標準，但不得超過咨詢標的額的0．5％。此項收費標準，屬指導(dǎo)性參考價格。
二手房買賣舉例說明
李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳，建筑面積80平方米。**終，與王小姐達成協(xié)議，房屋以30萬元成交。李先生和王小姐在房屋交易過程中，所需繳納的費用如下：
李先生:
交易手續(xù)費＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀費＝30萬元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過戶手續(xù)費＝50元總計＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元
王小姐：
交易手續(xù)費＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀費＝30萬元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過戶手續(xù)費＝50元權(quán)證印花稅＝5元登記費＝100元總計＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元
相關(guān)問題
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1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房[2](1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用2萬元的公證費用500元合同印花稅100元的登記費5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費用就大大的節(jié)省了。
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父母過世了，繼承人若想對房屋進行過戶或者出售，需要經(jīng)過所有繼承人的書面同意，在國外的孩子不方便回來的話，應(yīng)該通過授權(quán)委托其他人（包括繼承人）代為出售或者處置其財產(chǎn)份額，寫一份同意處理房產(chǎn)的委托書即可。然后其他繼承人和國外的孩子委托的人一同到公證處辦理同意出售或者過戶的公證手續(xù)，再到房產(chǎn)部門辦理過戶即可。法律依據(jù)是《中華人民共和國民法通則》第六十三條規(guī)定： 公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
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做公證也沒有用,房子產(chǎn)權(quán)是劉某老公的,劉某是無權(quán)辦理公證的,到時候買賣,劉某的老公沒有去辦理是無法買賣的。只有出租。這期間出租房屋費用歸你,由劉某擔保。約定的時間越短越好,更好的辦法,找到劉某的老公,辦理過戶手續(xù)。
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不會,就是契稅按3個點收了!錢都已經(jīng)付完了,你都不給別人點保障嗎?
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