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• 156****2111

  問題一：
  
  按建設部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風和居民之間的生活等。
  
  所以，假如您所在的樓高為18米,樓間距應為18*0.7=12.6米.所以如果樓間距少于12.6米,就低于國家標準。就可以提出要求賠償。
  
  問題二：
  
  根據(jù)國家《民用建筑設計通則》中給出的日照標準：“住宅應每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數(shù)以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1h（小時）?！?
  
  所以，只要看你的房子冬至日南面窗戶的日照是否達到1小時即可。如果不符合上述標準，就可以依據(jù)相關法律規(guī)定要求賠償。
  
  至于補償金的問題。每個地區(qū)規(guī)定不一樣，賠償標準也不一樣。如在北京，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。
  
  至于你所在地的賠償標準，可以咨詢當?shù)氐穆蓭煛?/span>

  查看全文↓ 2014-02-05 17:47:04

相關問題

• 問 高層住宅疏散距離是多少?。?/a>
  答

  就是要求房間到疏散樓梯的**大距離，如果有房間到疏散樓梯的距離超過了表中規(guī)定的**大距離，那這個設計就是不合格的。

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• 問 高層建筑采光有什么規(guī)定?
  答

  按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計算。采光權是一種有條件、有范圍的權利,它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象,不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上,依據(jù)《民法通則》的基本法律原則,只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點,制定相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。

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• 問 怎樣計算樓層采光距離?房屋與房屋間的采光距離是多少？是如何規(guī)定的
  答

  如果他們蓋二層的對你家沒什么影響，如果他們家蓋三層的，對你家影響很大，0.5米的距離肯定不夠的，你可以和他們家商量商量，見不到光的宅院是死宅，風水不好！

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• 問 ??法律規(guī)定采光權距離是多少？
  答

  采光權的法律規(guī)定多少米?按建設部制定的標準，房子室內(nèi)空間的高度應不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風和居民之間的生活等。 按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子**底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。 樓間距是住房保證日照的一個考察參數(shù)，即以保證日照時間在每天1個小時以上為前提，另外關于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向為1。房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。所謂采光權，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利，比日照范圍更大?，F(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》為準。2007年10月1日起，《物權法》對采光權進行了明文規(guī)定，《物權法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關系，簡而言之就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權或使用權而發(fā)生的權利義務關系。專家認為，近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設，導致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大;有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風、采光，使因“陽光權”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權法》對居民的通風、采光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以不妨礙為建設的先期條件。

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• 問 高層住宅樓層厚度是多少？
  答

  高規(guī)規(guī)定剪力墻**少厚度200mm。設計由軸壓比控制。輕質(zhì)圍護墻、填充墻、隔墻一般采用200，廚廁小隔墻也有90的。（以上都不含粉面厚）

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