已有6個回答

• 152****9762

  商住的房子如果是70年產(chǎn)權(quán)的，交稅和住宅的交稅標(biāo)準(zhǔn)一樣，也有是否滿5年，如果是50年產(chǎn)權(quán)的多交個土地增值稅。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:18:33
• 136****6150

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  3%還有土地出讓金和底商一樣
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-02-08 12:30:45
• 159****6025

  商住兩用房的契稅是百分之三

  查看全文↓ 2014-02-08 09:14:22
• 137****0969

  沒有明確指出 應(yīng)該是和住宅一樣的算法吧

  查看全文↓ 2014-02-07 18:12:23
• 151****4437

  對于不滿五年的房子，個稅，契稅，營業(yè)稅都有，個稅1%，契稅首套1%，二套3%，營業(yè)稅5.6%，沒有其他費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-02-07 09:10:28
• 148****4039

  公共維修基金是1%，契稅3%，其他的不用交，哪怕你的房子用于自住，也得交3%的契稅，也是商業(yè)。首套購房只有貸款上的優(yōu)惠和小面積契稅上的優(yōu)惠別的沒有。

  查看全文↓ 2014-02-06 10:31:40

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房契稅一般要多少？
  答

  商住兩用房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、土地增值數(shù)：按照級別不同繳納不同的稅費(fèi)。

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• 問 如何計(jì)算商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  買商住兩用房，住宅產(chǎn)權(quán)70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年。記得查清楚，別被忽悠了。

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• 問 ??商住兩用房二手的契稅怎么計(jì)算？
  答

  商住兩用房基本稅費(fèi)是多少1.商住兩用房,望文生義就是能夠用來住也能夠用來商業(yè)制造業(yè)的,產(chǎn)權(quán)證上注冊的要么是住所,要么就是商用,住所的運(yùn)用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運(yùn)用年限為40年。稅費(fèi)的核算一般是按商鋪的來。2.經(jīng)營稅金及附加:稅率為差額的5.55個百分點(diǎn)。3.土地增值稅:稅費(fèi)依照差額比率不同累進(jìn)核算交納:(1)增值額未逾越扣除項(xiàng)目金額50個百分點(diǎn)的部分,稅率為30個百分點(diǎn)；(2)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額50個百分點(diǎn)的,未逾越扣除項(xiàng)目金額100個百分點(diǎn)的部分,稅率為40個百分點(diǎn)；(3)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額100個百分點(diǎn)的,未逾越扣除項(xiàng)目金額200個百分點(diǎn)的部分,稅率為50個百分點(diǎn)；(4)增值額逾越扣除項(xiàng)目金額200個百分點(diǎn)的部分,稅率為60個百分點(diǎn)。4.個人所得稅:稅率為凈收入的20個百分點(diǎn)。商住兩用房二手房稅費(fèi)是多少二手商住樓賣房要交多少稅費(fèi)：1.銷售費(fèi):兩邊交納,住所的部分3元/平方米；非住所的部分 5元/平方米。2.測繪費(fèi):買方交納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契稅:買方交納,基準(zhǔn)稅率是3個百分點(diǎn)。如果是面積未達(dá)90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個百分點(diǎn),如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個百分點(diǎn)。4.個人所得稅:賣方交納,銷售總額的1個百分點(diǎn)亦或是兩次銷售差價(jià)的20個百分點(diǎn)。 如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的能夠免征,但如果是二套房就全額收取。5.經(jīng)營稅:賣方交納,稅率為5.55個百分點(diǎn)。發(fā)證日期未達(dá)5年的非一般住所依照全額征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達(dá)5年的一般住所，依照兩次銷售差價(jià)征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經(jīng)營稅。6.印花稅:銷售兩邊參半,稅率1個百分點(diǎn)。不過從2009年此時(shí)暫免征收。7.手續(xù)費(fèi):住所6元/平方米乘以實(shí)踐測繪面積,非住所10元/平方米乘以實(shí)踐測繪面積。8.注冊費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

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• 問 ??商住兩用房契稅怎么算誰能說一下？
  答

  你好：商住兩用 住宅：個人所得稅＝成交價(jià)×1％；契稅＝成交價(jià)×1.5％（140平米以上的3％）；營業(yè)稅＝成交價(jià)×5.5％2010的政策已經(jīng)出來了，是全額營業(yè)稅，其他稅費(fèi)不變

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• 問 ?? 如何 識別 商住兩用房？怎么計(jì)算的呢？
  答

  商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同主要以下十點(diǎn)： 一.未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 二.相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納。 三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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