已有5個回答

• 130****8373

  買商住兩用房，住宅產權70年，商業(yè)產權40年。記得查清楚，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-12-15 07:58:26
• 166****6433

  住宅70年，商業(yè)40年。

  查看全文↓ 2024-12-13 23:05:54
• 180****2732

  商住兩用房產權年限，住宅70年，商業(yè)40年。購買時需核實土地使用權證，確保權益。

  查看全文↓ 2024-12-10 22:08:19
• 188****1313

  商住兩用房，住宅70年，商業(yè)40年，別搞混了哦。

  查看全文↓ 2024-12-09 23:33:03
• 181****2809

  商住兩用房產權年限，住宅部分70年，商業(yè)部分40年。記得看房產證，上面會寫明。

  查看全文↓ 2024-12-09 23:05:35

相關問題

• 問 商住兩用房的產權年限是多久？
  答

  聽說商住兩用房產權年限可能是40年或70年，但具體得看土地證上怎么寫的。

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• 問 商住兩用房的稅費是如何計算的？
  答

  商住兩用房稅費怎么算？不太清楚，可能包括契稅、個稅、增值稅等，具體要問專業(yè)人士。

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• 問 ?? 如何 識別 商住兩用房？怎么計算的呢？
  答

  商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。 買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 50年產權住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點： 一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 二.相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為2%，而50年產權的住宅，其契稅按4%繳納。 三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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• 問 商業(yè)用房產權年限是多久? 商住兩用房產權年限怎么算
  答

  　商業(yè)房產權是沒有期限的，產權是永久的，但是有土地使用期限。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年?！　》孔拥氖褂媚晗抻?0年50年70年等不同的年限，這個年限是根據土地性質來的，土地性質及使用年限如下：　　根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：　　居住用地70年;　　工業(yè)用地50年;　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;　　倉儲用地50年；　　綜合或者其他用地50年。

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• 問 商住兩用房具體年限怎么算
  答

  房子商用房，40年土地年限。但你要賣的話不管你是否做商業(yè)繳納的稅費不會因你沒有做商業(yè)用途而改變的。一般來說商業(yè)用地的稅大概就幾種一是按房價的0．05％繳納印花稅，二是按轉讓價與購進合同價的差價的5。6％繳納營業(yè)稅，土地增值稅,1% ，商業(yè)用地是沒有個人所得稅的。所有稅金都是賣家承擔嗎？是買賣雙方協(xié)商的，沒有規(guī)定說是由賣家承擔的。

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