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• 154****8733

  ◆先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。
  ◆其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。
  ◆檢查所有的外窗是否封閉。
  檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。
  ◆簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時(shí)候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修**和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。
  因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修**在驗(yàn)收時(shí)可能會或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：
  檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
  檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
  檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
  檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
  檢查細(xì)節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等

  查看全文↓ 2014-02-10 14:36:21
• 141****3642

  從外到內(nèi)，從整體到局部，認(rèn)真的檢查，并試一試家私家電，看看是否可以正常使用。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:58:38
• 131****7477

  簽定合同，重要的看房屋價(jià)格，**款貸款，然后看一下付款協(xié)議向，過戶日期，產(chǎn)權(quán)人信息，產(chǎn)權(quán)人全部到場，其他都是上海市統(tǒng)一條例．**要的是上下家人品，和之前溝通，那合同必近是紙，真要搞事，那一條都有可能被推翻
  希望一切順利

  查看全文↓ 2014-02-10 09:45:59
• 157****3876

  1.考察開發(fā)商實(shí)力
  在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來的項(xiàng)目才能讓人比較放心。
  2.仔細(xì)觀察樣板間
  在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。
  3.將裝修細(xì)則寫入購房合同
  這一點(diǎn)是很重要的哦！我們在簽署購房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。
  首先是裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。
  其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。
  第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。
  第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。
  4.細(xì)致的收房、驗(yàn)房
  在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測！
  驗(yàn)房可按以下五步來
  第一步 檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
  第二步 檢查配電線路和插座。
  小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電；
  第三步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
  小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
  第四步 檢查木制品以及油漆制品。
  小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;
  第五步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
  小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:20:21
• 151****2407

  1、考察開發(fā)商實(shí)力： 具體方面有：開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來的項(xiàng)目才能讓人比較放心。
  2、仔細(xì)觀察樣板間： 在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好的促進(jìn)銷售都會做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。觀察樣板間的具體方法請見《怎樣輕松識破樣板間的欺騙性》一文。
  3、將裝修細(xì)則寫入購房合同： 這一點(diǎn)是很重要的哦！我們在簽署購房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。
  4、細(xì)致的收房、驗(yàn)房： 在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。有必要的的話還可以請專業(yè)人員參與驗(yàn)房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行一下檢測哦！

  查看全文↓ 2014-02-09 09:14:33
• 133****7766

  你好，深業(yè)東城國際并不是精裝交房的**，不過，你若想知道怎么驗(yàn)收精裝房，有如下幾個(gè)辦法：驗(yàn)收全裝修房,裝修專家認(rèn)為可以通過以下比較直觀、簡單的要點(diǎn)來驗(yàn)收。
  1.門窗:用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺,看直角接合部是否嚴(yán)密,表面是否光潔,不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外,還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
  2.墻壁:環(huán)視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
  3.地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個(gè)房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲。
  4.衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。
  5.廚房:應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。
  6.電路:應(yīng)留意單位內(nèi)的電路有無更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否都亮,如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:08:41
• 147****8699

  目前，市場上提供給消費(fèi)者的精裝修樓盤越來越多，國家也提倡開發(fā)商**好向消費(fèi)者提供裝修房。面對大量的精裝修房，不內(nèi)行的消費(fèi)者如果不留心，也許就會落入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的精裝修陷阱中。
  
  千萬不要被花哨的樣板間沖昏了頭腦。與毛坯房一樣，許多開發(fā)商往往將樣板房做得好于真正要交付的房屋。據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項(xiàng)目做得很花哨、很夸張，使消費(fèi)者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時(shí)也很容易就被這些設(shè)計(jì)所打動，掉進(jìn)陷阱里。
  
  
  
  舉個(gè)例子，在精裝修樣板間，設(shè)計(jì)師通常會在門廳做一個(gè)很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實(shí)際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對于一個(gè)面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮(高亮博客,高亮新聞,高亮說吧)度的照明燈源是否有必要，而且長時(shí)間使用安全是否存在問題等。但對于這些問題，一般沒有幾個(gè)消費(fèi)者會考慮到，甚至?xí)@個(gè)設(shè)計(jì)頗為贊賞。一周新聞榜
  
  
  
  
  所謂“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”。精裝房的裝修項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上做的“手腳”，其目的無非是希望消費(fèi)者快些動心買房，所以在面對這些誘人的裝修細(xì)節(jié)時(shí)，您一定要多問幾個(gè)為什么后，在根據(jù)自己的實(shí)際情況決定是否購買。
  
  
  
  新奇感是人所共有的天性，有些開發(fā)商也抓住人們越是自己不了解的越想試試的心理，在裝修項(xiàng)目中著重體現(xiàn)“新”“奇”方面，設(shè)計(jì)出一些式樣新穎的裝修項(xiàng)目，來吸引消費(fèi)者的眼光。而等到消費(fèi)者真正購買入住后，才發(fā)現(xiàn)這些東西其實(shí)是華而不實(shí)的。譬如現(xiàn)在有一個(gè)精裝修的樓盤，它在做前期宣傳時(shí)的亮點(diǎn)之一就是敞開式廚房。而這個(gè)敞開式廚房無論在樣板間里，還是在售樓書上，給人的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購房者?？墒侨胱『蟛虐l(fā)現(xiàn)，中國人的餐飲習(xí)慣并不適合用敞開式廚房，美觀有余，實(shí)用不足。但是，這個(gè)開敞式的廚房卻著實(shí)為樓盤的銷售添了不少光彩。
  
  
  
  因此，針對很多精裝修住宅從新鮮的設(shè)計(jì)里迷惑消費(fèi)者的做法，消費(fèi)者應(yīng)該靜下心來，依據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來選擇精裝項(xiàng)目，不要忽略了考察這些設(shè)計(jì)是否實(shí)用，在現(xiàn)實(shí)生活中是否切實(shí)可行。交付前后不相符也是消費(fèi)者在接受精裝修房時(shí)經(jīng)常遇到的問題。在很多精裝修樓盤驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會出現(xiàn)交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符。另外，一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。產(chǎn)品變臉、設(shè)備品牌被更改意味著住宅品質(zhì)的變換，雖然這也不一定就意味著住宅檔次的下降，但對于消費(fèi)者來說，前后不一致總是讓人感覺有些不舒服。因此，作為消費(fèi)者，應(yīng)該更關(guān)注更換以后的設(shè)備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。
  
  
  
  為避免這種情況，建議業(yè)主們在驗(yàn)收時(shí)先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該多花一些時(shí)間，對照一下住宅內(nèi)的實(shí)際設(shè)備與合同是否相符合。因?yàn)閷τ谫彿咳藖碚f，對精裝修住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的依據(jù)就是他們的購房合同，以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。所以與開發(fā)商簽訂這些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。
  
  
  
  抓大放小是消費(fèi)者在看樣板間時(shí)應(yīng)該注意的問題。一些購買了精裝修住宅的消費(fèi)者都有這樣的體會，售樓小姐帶著看樣板間的時(shí)候，房子既漂亮又整齊?？墒?，一旦入住就會發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了很多原來在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽臺上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購買的房間看上去比樣板間擁擠很多。此外，與樣板間相同戶型的房子里即使擺放了類似的家具也顯得自己的房間很擁擠，而樣板間則顯得非?？臻?。這個(gè)原因很簡單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，為參觀留出很大的余地，可購房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。
  
  
  
  因此，消費(fèi)者在購買選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些起干擾作用的小零碎環(huán)節(jié)去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板房相比，如果擺放上同樣的設(shè)備，房間的情況會怎樣等等，用這樣的辦法對精裝房進(jìn)行全面考察。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:06:37
• 144****0124

  第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
  第二步：檢查配電線路和插座。
  小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電；
  第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
  小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
  第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。
  小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；
  第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
  這么專業(yè)的是還是找專門做個(gè)的人去驗(yàn)的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯(cuò)，你可以上網(wǎng)多查查

  查看全文↓ 2014-02-08 09:10:42
• 158****4249

  看房屋產(chǎn)權(quán)是否清楚，產(chǎn)權(quán)人是否到場簽字，看產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)人的身份證還有就是合同中的條條款款，違約責(zé)任！付款日期，還有房東房屋戶口何時(shí)遷出等

  查看全文↓ 2014-02-08 09:05:24
• 157****9984

  ?1.考察開發(fā)商實(shí)力在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、本項(xiàng)目的裝修工程設(shè)計(jì)方的資質(zhì)和裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)出來的項(xiàng)目才能讓人比較放心。
  2.仔細(xì)觀察樣板間在買房之前仔細(xì)觀察樣板間對于購買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟——任何一個(gè)精裝修項(xiàng)目為了更好地促進(jìn)銷售都會做出幾個(gè)樣板間的。其中，在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時(shí)搭建的樣板間更有說服力。因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。
  3.將裝修細(xì)則寫入購房合同這一點(diǎn)是很重要的哦！我們在簽署購房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。首先是裝修的價(jià)錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢和精裝修費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來處理。其次，也是**重要的，就是在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。第三，合同中要約定裝修項(xiàng)目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數(shù)人都是在裝修的過程中才發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時(shí)就要考慮到這一點(diǎn)。第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。
  4.細(xì)致的收房、驗(yàn)房在入住前進(jìn)行一次細(xì)致的驗(yàn)房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進(jìn)行全面的核對。有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測！驗(yàn)房可按以下五步來第一步 檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；第二步 檢查配電線路和插座。小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電；第三步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；第四步 檢查木制品以及油漆制品。小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象;第五步 對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。小訣竅：注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:04:58
• 146****9892

  您好，很高興為您解答：

  查看全文↓ 2014-02-07 20:15:55
• 142****5222

  **好找一個(gè)專業(yè)的檢樓師去。

  查看全文↓ 2014-02-07 18:11:08

相關(guān)問題

• 問 購買精裝房簽訂購房合同需要注意哪些問題？
  答

  簽訂精裝房合同，要像挑媳婦一樣，看“三圍”（面積、裝修、價(jià)格），別被“花言巧語”（廣告）迷了眼。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽訂精裝房購房合同需要注意什么？
  答

  聽說要仔細(xì)看合同，特別是裝修細(xì)節(jié)和保修，不懂就問。

  全部6個(gè)回答>
• 問 看中一套精裝房，簽訂購房合同時(shí)關(guān)于精裝才條款要注意什么？
  答

  注意補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于精裝房的裝修材料品牌能。還有一些違約責(zé)任。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??買精裝房要注意什么?精裝房怎樣驗(yàn)房?
  答

  　在現(xiàn)代裝修中，出現(xiàn)了越來越多精裝修房，精裝修房可以讓業(yè)主們省去入住后裝修的煩惱。總結(jié)了一些有關(guān)精裝房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，僅供大家參考!　　一、空氣檢驗(yàn)　　1、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味。　　二、門窗梯檢驗(yàn)　　1、門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點(diǎn)。　　三、“天地墻”驗(yàn)收　　1、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓?！　?、要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求?！　?、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。　　4、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗(yàn)時(shí)還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。　　5、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查?！　?、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理。　　7、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重?！　∷摹⑺婒?yàn)收　　1、一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零?！　?、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗(yàn)?！　?、空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。　　4、在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證?！　?、檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

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• 問 ??什么叫精裝房？精裝房驗(yàn)房時(shí)要注意什么？
  答

  步驟：一、收房日期和形式二、準(zhǔn)備需要的驗(yàn)收工具三、驗(yàn)收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。 1、查驗(yàn)文件2、驗(yàn)房檢驗(yàn)的文件：1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗(yàn)房事項(xiàng)：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗(yàn)房切忌著急，多看、多問、多記錄。

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