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加名手續(xù)所需資料：身份證，結(jié)婚證，戶口本，以及房產(chǎn)證和土地證 以上為原件！在辦理手續(xù)的時(shí)候必須全部到場(chǎng)，當(dāng)有一天想處理房產(chǎn)的時(shí)候，必須產(chǎn)權(quán)所有人以及共有人必須同意，到處簽字！
全部3個(gè)回答>我們現(xiàn)有的房子可以添加未成年子女的姓名嗎？如何添加呢？
153****8819 | 2014-02-08 13:11:35
已有10個(gè)回答
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148****2631
子女在未滿18歲前和你們夫妻屬同一家庭單位。
查看全文↓ 2014-02-11 11:49:18
18歲以后才可以獨(dú)立出來再次購房 -
153****0057
由于你是孩子的監(jiān)護(hù)人,而監(jiān)護(hù)人除了為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。所以你要在孩子的房產(chǎn)證上加自己的名字,應(yīng)該是不可以的
查看全文↓ 2014-02-10 15:42:55 -
145****0285
子女在未滿18歲前和你們夫妻屬同一家庭單位。18歲以后才可以獨(dú)立出來再次購房
查看全文↓ 2014-02-10 15:39:00 -
141****2338
作為在房地產(chǎn)傾淫了5年的售樓人員，我可以給你詳細(xì)的解說下利和弊！
查看全文↓ 2014-02-10 15:07:26
先說利：
1.**直接的，以后不用過戶了，少了部分費(fèi)用。
2.小孩手上有房，對(duì)于以后還是比較有保障的，大學(xué)出來，貸款開公司，貸款購車什么的也比較方便。
3.婚前手上有房產(chǎn)，以后你小孩即使說句不好聽的，離婚了。那婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人資產(chǎn)，是不分割的。
再來說說弊：
1.未成年就有了房，如果你們地區(qū)不限購，那問題倒還好，但是今年9%7E10月份估計(jì)就會(huì)出2%7E3線城市新一輪調(diào)控政策，到時(shí)候限購的可能性還是非常大的。那限購了，以后買房至多再能買一套！根據(jù)如今房市情況來看，住宅性質(zhì)的房地產(chǎn)**情況至少再保持5%7E8年不會(huì)衰退，而之后將會(huì)是商業(yè)地產(chǎn)的天下（這個(gè)是后話）。但是少了購房權(quán)力，那房子價(jià)格依舊在漲，倒底是賠了還是掙了，你喲琢磨琢磨。
2.如果中國(guó)每年CPI要保8，按照市場(chǎng)反應(yīng)的情況來看，都一直保持在超8的樣子，也就是說按10點(diǎn)來計(jì)算。你今年掙到110塊錢，到了明年也就按現(xiàn)在的市場(chǎng)看就值100塊。那么房子在手上當(dāng)然是越多越好。因?yàn)榉孔拥脑鲩L(zhǎng)幅度是中國(guó)目前市場(chǎng)上增值**快的。
3.按照生活來說，未成年小孩手上有了房，對(duì)生活的追求可能會(huì)趨于安穩(wěn)，對(duì)于以后的生活來說可能會(huì)有點(diǎn)影響，因?yàn)橛辛丝可骄蜁?huì)有躲避在羽翼下的風(fēng)險(xiǎn)，靠自己翱翔天際也許會(huì)缺乏點(diǎn)勇氣。
**后對(duì)你的問題補(bǔ)充說下，如果房產(chǎn)證下來了，去房管局加名減名都是可以的。只是會(huì)有相關(guān)部分的費(fèi)用要出。
所以我個(gè)人的建議是，如果可以，盡量不要寫小孩的名字。留著名額，也給小孩自己一片拼搏的天空 -
154****9670
你好，像你所說的情況房子的所有人為未成年子女，不屬于夫妻二人，因此不算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也不存在分割的問題。
查看全文↓ 2014-02-10 09:59:57
我想當(dāng)初這樣做也是雙方出于對(duì)孩子的考慮吧，不過你可以爭(zhēng)取孩子的撫養(yǎng)權(quán)，做孩子的監(jiān)護(hù)人可以對(duì)孩子的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督和管理，這樣是可以取得法律支持的。
希望我的回答能夠幫助你！ -
141****0073
那不行的 孩子得18歲才可以
查看全文↓ 2014-02-10 09:19:23 -
133****8114
先否一樓回答：
查看全文↓ 2014-02-09 09:59:34
只有夫妻關(guān)系，添名減名只收取房屋原價(jià)值一共千分之一的印花稅，所以不收取費(fèi)用的說法是錯(cuò)誤的。
再否二樓回答：
一套房屋，你愛加誰名字就加誰名字，沒關(guān)系的兩個(gè)人都可以寫同一個(gè)房產(chǎn)證上。
回答樓主問題：
1、可以添加名字；
2、兩種方法：
贈(zèng)與：
如果沒有在房管部門說明按照怎樣的比例贈(zèng)與，那么將會(huì)默認(rèn)為一半一半。
先到公證書做贈(zèng)與公證，繳納整套房屋價(jià)值一半的契稅（頂上限繳納），還有一共千分之一的印花稅；
買賣：
同樣，如果沒有在房管部門說明按照怎樣比例占有，默認(rèn)為一半一半。
直接到房管部門辦理買賣過戶，稅務(wù)機(jī)關(guān)收取房屋價(jià)值一半的契稅（頂上限繳納）。
PS：因?yàn)槟愕膬鹤游闯赡?，所以查監(jiān)護(hù)人的產(chǎn)權(quán)情況，很明顯你是有產(chǎn)權(quán)的，所以你兒子享受不到契稅減免，頂上限繳納契稅。
綜上所述，個(gè)人認(rèn)為買賣省錢，公證費(fèi)你省了。契稅無差別。 -
147****7302
拿房本 身份證 戶口本直接去房管部門添加就行 因?yàn)槟钱a(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人
查看全文↓ 2014-02-09 09:26:57 -
157****8736
父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：
查看全文↓ 2014-02-09 09:22:39
增與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評(píng)估
費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣（除非你自己強(qiáng)烈要求做增與）。
做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里
說的優(yōu)惠，只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒
有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的**低評(píng)估價(jià)，然后再在這
個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。
如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。
另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，
那就是加全額的稅；如果給一半那就加50%的稅。。。。這種比例有很多種可能，要根據(jù)
實(shí)際情況定。 -
141****4776
不可以添加小孩名字，只能做房產(chǎn)公證，寫明共有人就ok
查看全文↓ 2014-02-08 13:31:23
相關(guān)問題
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答
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房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
全部3個(gè)回答> -
答
給未成年子女買房的三大好處：1、免交一些稅費(fèi)當(dāng)父母去世后，子女法定繼承父母房產(chǎn)，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，就比如印花稅、過戶費(fèi)等，許多父母認(rèn)為，反正百年之后，房子**后還是留給孩子，還不如直接給未成年子女買房，這樣還能省不少稅費(fèi)。2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)父母給未成年子女買房后，即便子女成年結(jié)婚了，這套房產(chǎn)也是子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是無法進(jìn)行分割的，這也算保證了子女的利益。3、為婚姻加碼一般來說，如果孩子還未成年，夫妻離婚時(shí)，孩子往往會(huì)判給媽媽，因?yàn)檫@樣有利于孩子成長(zhǎng)。而如果拿到了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那就可以代管未成年子女名下的房子了，這也是變相為婚姻增加籌碼。未成年子女的房子不能亂動(dòng)給未成年子女買房的三大壞處：1、不能隨意處置房產(chǎn)對(duì)于未成年子女名下的房子，除非是為了孩子的利益，否則父母是不允許隨便出售的。即便父母做生意缺錢，也不能賣了房產(chǎn)來應(yīng)急。2、不利于孩子成長(zhǎng)正所謂“有壓力才有動(dòng)力”，如果孩子過早就擁有了房產(chǎn)，那就缺乏了購房這一目標(biāo)，很可能凡事都不以為然，不求上進(jìn)，這樣很不利于孩子成長(zhǎng)。3、小心子女不孝如今，新聞報(bào)道上隔三差五就會(huì)出現(xiàn)子女不贍養(yǎng)老人的情況，所以，父母還是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年將會(huì)很凄慘！
全部5個(gè)回答> -
答
未成年子女是可以買房的?，F(xiàn)在多數(shù)人都有一套自己在住的房子，其中一些人手頭的資金比較充足，還想再買幾套房子，但是目前除了限購政策，有錢也不能多買房，這時(shí)候一部分人就用子女的名義買房。但是這種情況是需要經(jīng)過子女同意或者是父母代替子女購買。并且在簽買房合同以及在辦理房屋權(quán)屬登記的時(shí)候，是需由未成年子女的監(jiān)護(hù)人來辦理才可以。未成年子女買房其實(shí)是有一定的優(yōu)勢(shì)和弊端的，要分兩個(gè)方面要看。1、主要的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在：首先未成年子女為房屋所有人，就不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，就算是夫妻雙方一起出錢買的，離婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)分割，也是子女名下房產(chǎn)，無法為父母分割。2、主要的弊端就是：無法貸款買房，未成年子女雖然能單獨(dú)買房，但是沒有民事行為的能力，還沒有相應(yīng)的償還貸款能力。
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答
可以。如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。
全部3個(gè)回答>
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