已有3個回答

• 137****6972

  無房的證明，開了有什么用呢，還是能查到。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:20:47
• 148****5894

  當然不能了啊，已經(jīng)下證了

  查看全文↓ 2014-02-09 21:27:57
• 146****0971

  只要兒女結(jié)婚了就算另一個家庭了，就不算和父母是一個家庭了！

  查看全文↓ 2014-02-08 15:20:50

相關(guān)問題

• 問 名下有套房子，想買第二套，他們說房屋抵押，比較劃算，請問房屋抵押"以貸購房"是否劃算?
  答

  不劃算，目前二套房貸利率普遍上浮20%，5年期以上基準利率為7.05%，上浮之后執(zhí)行的實際利率為8.46%，而抵押貸款年利率為7.2%。顯然從銀行利率上看，抵押貸款要比二套房貸低。當然抵押貸款要產(chǎn)生相關(guān)費用(評估、代辦服務(wù)等)，一般為貸款額的3%，這也是一筆不小的數(shù)目。但如果拿到這筆貸款之后能夠全款付清第二套房產(chǎn)的話，這筆費用差不多能賺回來，因為不少樓盤都是全款付清比按揭付款還能再優(yōu)惠總房款兩三個點。　　此外房產(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會產(chǎn)生一部分墊資費，同時受金融政策影響銀行是否會批準續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風(fēng)險因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購房”并不劃算。

• 問 家庭二套房政策是什么？ 個人名下已有兩套房，購買第三套房有什么政策？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

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• 問 海南購買"二套房"的認定標準是什么 海南"二套房"的認定標準有什么解釋
  答

  海南的的二套房政策遵循著基本一致的二套房認定標準，其一個基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準。 在目前確認二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購房并還清，否則都會進入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認定標準。 一是二套房的認定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當?shù)仄骄》克剑瑫r一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。   目前房產(chǎn)登記系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)，而銀行也無權(quán)查看相關(guān)信息。即便允許查看，銀行要核實住房信息還必須到房管局調(diào)取相關(guān)材料，對于如何調(diào)取、調(diào)取的范圍等目前還不確定，執(zhí)行起來有難度。 公積金貸款政策優(yōu)惠有凡連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請個人住房公積金貸款，享受貸款年利率3.87%(5年以上)，僅相當于商業(yè)貸款基準年利率的6.5折優(yōu)惠。?？谑小⑷齺喪猩唐贩亢蛦挝患Y建房每筆貸款額度不超過50萬元，其他市縣不超過30萬元；二手房貸款額度**高為30萬元。 海南公積金貸款不認次數(shù)，海南公積金二套房貸款**比例不得低于50%。據(jù)介紹，前年海南公積金貸款政策并未對首次、二次、三次購房進行區(qū)分，只要將之前的公積金貸款結(jié)清，再次申請公積金貸款便和首套貸款執(zhí)行相同政策。購買商品房和單位集資建房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價款20%以上的**款；購買二手房的，應(yīng)支付不低于所購住房全部價款40%以上的**款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費用50%。 住房公積金存貸款利率上調(diào)：住建部就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項下發(fā)通知。從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。 從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整。

• 問 如果北京取消"限購第三套房"規(guī)定 北京房價走勢會如何
  答

  自2010年起，北京要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房的居民發(fā)放貸款。時間已經(jīng)過去五年，有學(xué)者***示，現(xiàn)在如果北京取消“限購第三套房”規(guī)定，房價也不會暴漲。我們來一起看看該學(xué)者的建議和原因。 據(jù)相關(guān)消息，國家有關(guān)部門已經(jīng)宣布放寬外資準入，允許境外個人在華買房，這個消息令市場感到興奮。當前，隨著中國經(jīng)濟的開放程度越來越大，越來越多的外國人把中國當做創(chuàng)業(yè)基地，特別是一些年輕人，希望在中國實現(xiàn)事業(yè)夢想。但是，限制境外人士在華購房的規(guī)定，一定程度上制約了其長期在華創(chuàng)業(yè)的熱情和計劃。這一次“解禁”，及時解除了這些顧慮，不僅解決了他們長期在中國工作的困難，而且對中國的房產(chǎn)市場的回暖也具有特別意義。 學(xué)者劉志勤***示（前瑞士蘇黎世州銀行北京代***處首席代***，中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員），應(yīng)當借力這次“解禁”擴大政策的優(yōu)惠面，達到強化市場效果的目的。在解除對境外人士購房限制的同時，可以考慮在幾個核心城市，比如北京，取消或放松存在已久的“限購第三套住房”的規(guī)定。具體說來，有以下幾點理由： 第一，目前國家經(jīng)濟處于增長減緩，下行壓力逐年增加，如何刺激有效消費成為政府制定政策需要考慮的頭等大事。如果允許居民購買第三套住房，必將大大刺激相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)和發(fā)展，是**簡單的提升經(jīng)濟活力的有效措施。 第二，原先用于改善型的第二套住房，舒適性或便利性均落后于期望值，并未滿足居民改善住房的心理預(yù)期。所以，有了購買更符合家庭需求的愿望，這是購買第三套住房的基礎(chǔ)人群。據(jù)某房地產(chǎn)開發(fā)商的保守估計，在北京將有數(shù)十萬戶家庭有購買第三套住房的需求。 第三，隨著老齡化的迫近，許多家庭面臨老人如何養(yǎng)老的問題。北京等城市正在推行居家養(yǎng)老模式，就是以老人獨立居家為主。而許多家庭由于只有兩套住房，無法安排老人在家養(yǎng)老的計劃。如果放開可以購買第三套住房的規(guī)定，將大大緩解大城市老人居家養(yǎng)老的困難。這對國家、對個人、對經(jīng)濟發(fā)展均有利大于弊的優(yōu)勢。 第四，國家為了促進經(jīng)濟增長、鼓勵大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。如果允許市民購買第三套住房，就可以增加市民創(chuàng)業(yè)的機會和積極性。市民可以用自己的住房提供租賃或辦公司、辦企業(yè)，或辦網(wǎng)店等，既可以節(jié)省大量國家資源，又可以提高市場積極的消費水平，是個于公于私都可以產(chǎn)生正能量的好事情。 第五，在過去二十年中，有不少市民購買的第二套住房屬于“商住兩用型”。當時覺得是新型房源，自以為居住工作兩不誤。但是這種住房結(jié)構(gòu)和住戶成分的復(fù)雜性，使得這種商住兩用型住房越來越讓人頭痛。據(jù)一位久住北京左家莊地區(qū)的一位朋友訴苦說，他原來買的就是所謂的商住兩用房，本指望可以達到“改善”住房條件的目的，但是他已經(jīng)無法忍受這種住房帶給他家庭的煩惱：由于住戶有一半是被一些公司租用，每天來往客戶絡(luò)繹不絕；而**令人不可容忍的是樓內(nèi)永遠都有搬進搬出，重新裝修的施工隊在施工，幾乎每天都上演著水泥、磚頭和家具的交響曲。由于不能購買第三套住房，他們只能苦苦熬著過著度日如年的日子。 放開第三套住房，不會引爆房價飛漲。目前各大城市的存量住房完全可以滿足對第三套住房的市場需求。我們在稅收和房貸等政策方面利用好杠桿作用，對于促進經(jīng)濟持續(xù)增長將起到積極作用。目前股市繁榮，也為解決購房資金短缺人家提供了新的融資手段。機會的確難得。 因此，有關(guān)部門可據(jù)此進行市場調(diào)研，對未來房產(chǎn)市場變化做出預(yù)計規(guī)劃，讓北京等地市民盡早擁有購買第三套住房的許可。房地產(chǎn)活了，市場就活了。房市火了，經(jīng)濟也就火了。

• 問 家庭三套房**比例是多少？ 套房，二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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