已有7個(gè)回答

• 141****1487

  簽訂陰陽(yáng)合同，也是為了合理的避稅。 如果違約 多出來(lái)費(fèi)用有違約方承擔(dān)！簽訂陰陽(yáng)合同，也是為了合理的避稅。 如果違約 多出來(lái)費(fèi)用有違約方承擔(dān)！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:47:00
• 133****4686

  對(duì)以后的買(mǎi)賣(mài)和拆遷都有一定的影響、中介這種做法也是為您省錢(qián)、自己慎重考慮下就可以了

  查看全文↓ 2014-02-10 09:46:04
• 134****9194

  對(duì)你以后再賣(mài)此房有影響的，相當(dāng)于提供虛假材料申報(bào)！?。?！

  查看全文↓ 2014-02-09 20:28:36
• 156****0693

  呵呵，的確從2010年10月1日起，國(guó)家規(guī)定不能出現(xiàn)陰陽(yáng)合同，不過(guò)得看地方。銀行貸款金額和過(guò)戶金額兩碼事。
  第一：銀行貸款金額是根據(jù)評(píng)估公司給予此房的評(píng)估及你本身的條件給的批準(zhǔn)！
  第二：過(guò)戶金額是通過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)中房交所給予的申報(bào)價(jià)來(lái)算出來(lái)的房屋交易金額，及需要繳納的稅費(fèi)！
  所以沒(méi)有問(wèn)題！

  查看全文↓ 2014-02-09 14:09:25
• 137****7336

  有這個(gè)方面的危險(xiǎn)，你要是通過(guò)中介買(mǎi)的房子**好核實(shí)一下，自己買(mǎi)的那就去銀行問(wèn)一下。

  查看全文↓ 2014-02-09 12:52:19
• 132****7907

  現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的合同審查加大力度，對(duì)陰陽(yáng)合同一經(jīng)查出，撤銷中介資質(zhì)，上下家補(bǔ)罰稅款。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:21:36
• 142****6477

  現(xiàn)在都是按正常的手續(xù)來(lái)操作的。謝謝

  查看全文↓ 2014-02-08 20:22:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陰陽(yáng)合同的含義是什么 陰陽(yáng)合同存在的危害有哪些
  答

  陰陽(yáng)合同的含義 “陰陽(yáng)合同”一詞經(jīng)常通過(guò)電視、報(bào)紙、廣播等途徑出現(xiàn)在我們的視野和聽(tīng)力范圍。究竟什么是“陰陽(yáng)合同”?“陰陽(yáng)合同”的別稱為“黑白合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。 “陰陽(yáng)合同”通常出現(xiàn)于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后，“陽(yáng)合同”為建設(shè)單位、施工單位按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，依據(jù)招投標(biāo)文件簽訂的在建設(shè)工程管理部門(mén)備案的建設(shè)工程施工合同。其主要特點(diǎn)為：經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門(mén)備案，形式合法。與之相反的是“陰合同”，這份合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設(shè)工程施工合同，未經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序且該合同未在建設(shè)工程行政管理部門(mén)備案。 “陰陽(yáng)合同”存在的目的是逃避?chē)?guó)家稅收。實(shí)際上，對(duì)內(nèi)的合同才是雙方真實(shí)的意思，這份合同可以是書(shū)面形式，也可以是口頭形式。它是一種違規(guī)違法的行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。 陰陽(yáng)合同存在的危害 “陰陽(yáng)合同”實(shí)施的是違法行為，以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。 “陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，使得守法者比違法者承擔(dān)了更重的稅負(fù)，形成不公平。在給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來(lái)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如有的買(mǎi)方在按照虛假合同金額低價(jià)支付賣(mài)方后，就要求賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由于不支付尾款而訴諸法庭，導(dǎo)致賣(mài)方實(shí)際利益受損;另外再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)也會(huì)由于扣除成本減少導(dǎo)致稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁至買(mǎi)方。 實(shí)踐中，鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為嚴(yán)重違反了中國(guó)稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門(mén)查實(shí)后，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

• 問(wèn) 現(xiàn)在還能做陰陽(yáng)合同嗎？我的合同是嗎？
  答

  應(yīng)該都不可以了吧

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 陰陽(yáng)合同相關(guān)法律有哪些 陰陽(yáng)合同避稅有什么后果
  答

  一般來(lái)說(shuō)，訂立“陰陽(yáng)合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中，盡管二手房陽(yáng)合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國(guó)《合同法》第52條第(二)款的規(guī)定，像這樣以通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門(mén)，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國(guó)家利益，違反我國(guó)法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無(wú)效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。我們不妨來(lái)看看，二手房陰陽(yáng)合同相關(guān)法律都有什么內(nèi)容。 【陰陽(yáng)合同相關(guān)相關(guān)法律】 合同法 第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

• 問(wèn) 什么是陰陽(yáng)合同 陰陽(yáng)合同的房產(chǎn)證有效嗎
  答

  本報(bào)4月9日鵬城今版報(bào)道的《二手房交易“陰陽(yáng)合同”引發(fā)連串官司》有了結(jié)果。近日，龍崗區(qū)人民法院作出一審判決，判定龍崗國(guó)土部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證合法有效，駁回原告嚴(yán)邦順的訴訟請(qǐng)求。 2007年4月，嚴(yán)邦順與劉蘇簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，嚴(yán)邦順以15萬(wàn)元的價(jià)格將其在布吉街道麗廷豪苑的一套房屋轉(zhuǎn)讓給劉蘇。而在深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局龍崗分局（下稱龍崗分局）簽訂《現(xiàn)售合同》時(shí)，為了避稅，交易金額卻寫(xiě)成了11．9萬(wàn)余元。事后嚴(yán)邦順認(rèn)為，該合同違背了他本人的真實(shí)意愿，應(yīng)為無(wú)效。遂訴至龍崗區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院認(rèn)定《現(xiàn)售合同》無(wú)效。2007年11月25日，龍崗區(qū)人民法院作出了民事裁定，認(rèn)定《現(xiàn)售合同》無(wú)效。同年12月7日，嚴(yán)邦順又向龍崗區(qū)人民法院提起行政訴訟。起訴書(shū)稱，龍崗區(qū)人民法院的民事裁定已認(rèn)定《現(xiàn)售合同》是無(wú)效合同。而龍崗分局沒(méi)有盡到認(rèn)真審查職責(zé)，就頒發(fā)了房產(chǎn)證。他曾經(jīng)要求龍崗分局撤銷頒發(fā)給劉蘇的房產(chǎn)證，但龍崗分局拒不履行職權(quán)，屬于行政不作為。因此，他向龍崗區(qū)人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷龍崗分局頒發(fā)的房產(chǎn)證。 2008年4月9日，龍崗區(qū)人民法院對(duì)此行政案開(kāi)庭審理，并于7月24日作出一審判決。法院認(rèn)為，人民法院審理行政案件，對(duì)具體行政行為是否合法進(jìn)行行政審查。房地產(chǎn)證登記是房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等依法進(jìn)行審查和登記，予以確認(rèn)和證明的一種行政行為，該登記不創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)，僅產(chǎn)生公示、公信效力。只要申請(qǐng)人在規(guī)定的時(shí)間提交的申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)文件材料符合法律法規(guī)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)就應(yīng)當(dāng)依法予以核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或做備注記載?！渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)等相關(guān)文件。本案中，原告嚴(yán)邦順與第三人（劉蘇）買(mǎi)賣(mài)的意思真實(shí)，買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物明確，申請(qǐng)真實(shí)自愿，文件材料齊全，權(quán)屬來(lái)源清楚。據(jù)此，被告龍崗分局作出的轉(zhuǎn)移登記行為有充分的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，程序合法，應(yīng)當(dāng)予以支持。 本案涉及房地產(chǎn)雖然兩個(gè)合同載明的交易價(jià)格不符，減少了應(yīng)繳的國(guó)家稅款，被龍崗區(qū)法院的民事裁定書(shū)認(rèn)定為無(wú)效合同，但不能因此否定被告龍崗分局登記行為的合法性。因?yàn)殡m然申請(qǐng)人雙方買(mǎi)賣(mài)的合意是登記的基礎(chǔ)，但房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)并不擁有對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)合意效力的審查判斷權(quán)，也無(wú)權(quán)改變申請(qǐng)人雙方基于意思自治原則建立的買(mǎi)賣(mài)民事法律關(guān)系。尤其在申請(qǐng)人雙方蓄意隱瞞事實(shí)真相的情況下，要求房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記時(shí)查明當(dāng)事人的真實(shí)交易價(jià)格也實(shí)屬勉為其難。原告和第三人在辦理涉案房產(chǎn)的過(guò)戶登記時(shí)，為了減少應(yīng)繳稅費(fèi)，將真實(shí)交易價(jià)格由15萬(wàn)元改為119850元，原告本是非法獲利者，后來(lái)卻因房款給付和財(cái)產(chǎn)交付引發(fā)爭(zhēng)執(zhí)而以登記交易價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格不符為由要求撤銷買(mǎi)賣(mài)合同，本次又以此為由要求撤銷涉案房產(chǎn)證，原告的行為不利于誠(chéng)信市場(chǎng)交易的培育，也不利于行政秩序的穩(wěn)定，法院不予鼓勵(lì)。原告和第三人應(yīng)以實(shí)際成交價(jià)格補(bǔ)交稅款。 綜上，原告要求撤銷原房地產(chǎn)證的理由于法無(wú)據(jù)，法院不予以支持。原告的訴訟請(qǐng)求不能成立，依法應(yīng)予以駁回，遂判決：駁回嚴(yán)邦順的訴訟請(qǐng)求。

• 問(wèn) ??陰陽(yáng)合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽(yáng)合同能簽訂嗎?
  答

  　一、什么是陰陽(yáng)合同？　　二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方為了降低交易成本、逃避稅費(fèi)，往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同。真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門(mén)，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)?！　《?、陰陽(yáng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，訴到法院是否應(yīng)認(rèn)定無(wú)效？　　陰陽(yáng)合同的目的是為了逃避稅費(fèi)，從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少。很多時(shí)候，雙方因?yàn)槁男泻贤邪l(fā)生其他糾紛，一方想反悔，但覺(jué)得自己的理由不充分時(shí)，很可能以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴。　　提醒：　　陰陽(yáng)合同違法卻未必?zé)o效！因?yàn)殡p方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價(jià)格也不違法，違法的只是雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中達(dá)成的避稅條款。如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛，在沒(méi)有特殊情況和特別約定的話，法院一般不會(huì)認(rèn)定合同整體無(wú)效或因此解除合同的。　　三、陰陽(yáng)合同應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)？　　以哪份的效力為準(zhǔn)，這要看哪份合同更能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示?！　⊥ǔＳ袃煞菹鄾_突的合同，一般判斷是較后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽(yáng)合同的條件下，并不能這樣簡(jiǎn)單判斷。很多真實(shí)價(jià)格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽(yáng)合同是簽署在后，故并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為經(jīng)過(guò)官方備案的合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽備案只是過(guò)戶的行政管理要求?！　∫虼?，在訴訟中，首先看雙方發(fā)生爭(zhēng)議后對(duì)哪份合同有效的主張，如果雙方對(duì)此主張 一致自然沒(méi)有爭(zhēng)議。如果雙方對(duì)以哪份合同為準(zhǔn)有爭(zhēng)議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。比如通過(guò)合同條款判斷，并結(jié)合房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)?！　∷?、對(duì)陰陽(yáng)合同中涉及的違法行為如何處理？　　一般法院原則上只處理民事法律關(guān)系，追繳稅款由稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)負(fù)責(zé)。但是，不排除某些法院會(huì)針對(duì)一些案件發(fā)司法建議書(shū)給房管和稅務(wù)部門(mén)?！　∪绻腥藢⒍址筷庩?yáng)合同的事情舉報(bào)給稅務(wù)部門(mén)，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書(shū)，那么這個(gè)避稅的違法行為，就面臨被處理。后果有多種可能：較低限度也要由買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)際交易價(jià)格補(bǔ)繳稅款，誰(shuí)也占不了便宜；如果情節(jié)嚴(yán)重，可處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>