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  陰陽合同的含義 “陰陽合同”一詞經(jīng)常通過電視、報紙、廣播等途徑出現(xiàn)在我們的視野和聽力范圍。究竟什么是“陰陽合同”?“陰陽合同”的別稱為“黑白合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外。 “陰陽合同”通常出現(xiàn)于《招標投標法》頒行之后，“陽合同”為建設單位、施工單位按照《招標投標法》的規(guī)定，依據(jù)招投標文件簽訂的在建設工程管理部門備案的建設工程施工合同。其主要特點為：經(jīng)過合法的招投標程序，該合同在建設工程管理部門備案，形式合法。與之相反的是“陰合同”，這份合同是雙方為規(guī)避政府管理，私下簽訂的建設工程施工合同，未經(jīng)過合法的招投標程序且該合同未在建設工程行政管理部門備案。 “陰陽合同”存在的目的是逃避國家稅收。實際上，對內(nèi)的合同才是雙方真實的意思，這份合同可以是書面形式，也可以是口頭形式。它是一種違規(guī)違法的行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也存在著很大的風險。 陰陽合同存在的危害 “陰陽合同”實施的是違法行為，以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。 “陰陽合同”是一種違規(guī)行為，使得守法者比違法者承擔了更重的稅負，形成不公平。在給當事人帶來非正當利益的同時，也會給當事人在合同履行中帶來一定的法律風險。比如有的買方在按照虛假合同金額低價支付賣方后，就要求賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由于不支付尾款而訴諸法庭，導致賣方實際利益受損;另外再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時也會由于扣除成本減少導致稅負轉(zhuǎn)嫁至買方。 實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:19

相關問題

• 問 陰陽合同對我有危害嗎？
  答

  簽訂陰陽合同，也是為了合理的避稅。 如果違約 多出來費用有違約方承擔！簽訂陰陽合同，也是為了合理的避稅。 如果違約 多出來費用有違約方承擔！

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• 問 簽訂“陰陽合同”存在什么法律風險？
  答

  簽訂“陰陽合同”的主要目的是為了規(guī)避稅收或者騙取貸款。從表面上看，陰陽合同確實能讓賣方或買房獲得一些“實惠”，但這種行為存在極大的法律風險，非常容易產(chǎn)生糾紛，甚至很有可能演變成一場曠日持久的訴訟。 首先，雙方在合同中做低房價少繳稅的行為，是一種法律上明令禁止的逃稅違法行為。有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權(quán)給予責令限期改正、罰款等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。 其次，買賣雙方在合同中做高房價多貸款的行為，是一種欺詐行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，貸款銀行可申請此貸款合同無效，并要求貸款方賠償相應損失。 再次，簽訂“陰陽合同”對買賣雙方還存在著其他法律風險。對賣房者而言，如果私下簽訂的另一份合同“陰合同”約定不明確或不詳細，賣房者也有可能被買方鉆了空子，只按照“陽合同”的價格支付購房款。如果在過戶前繳納了房款，而賣方違約不賣，卻只賠付在房管部門備案的“陽合同”中標示的價格，買方將會遭受大額損失。在此，律師提醒房屋交易雙方不要為了少交稅費鋌而走險，日后難免會有更大的麻煩。

• 問 什么是陰陽合同 陰陽合同的房產(chǎn)證有效嗎
  答

  本報4月9日鵬城今版報道的《二手房交易“陰陽合同”引發(fā)連串官司》有了結(jié)果。近日，龍崗區(qū)人民法院作出一審判決，判定龍崗國土部門頒發(fā)的房產(chǎn)證合法有效，駁回原告嚴邦順的訴訟請求。 2007年4月，嚴邦順與劉蘇簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，嚴邦順以15萬元的價格將其在布吉街道麗廷豪苑的一套房屋轉(zhuǎn)讓給劉蘇。而在深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局龍崗分局（下稱龍崗分局）簽訂《現(xiàn)售合同》時，為了避稅，交易金額卻寫成了11．9萬余元。事后嚴邦順認為，該合同違背了他本人的真實意愿，應為無效。遂訴至龍崗區(qū)人民法院，請求法院認定《現(xiàn)售合同》無效。2007年11月25日，龍崗區(qū)人民法院作出了民事裁定，認定《現(xiàn)售合同》無效。同年12月7日，嚴邦順又向龍崗區(qū)人民法院提起行政訴訟。起訴書稱，龍崗區(qū)人民法院的民事裁定已認定《現(xiàn)售合同》是無效合同。而龍崗分局沒有盡到認真審查職責，就頒發(fā)了房產(chǎn)證。他曾經(jīng)要求龍崗分局撤銷頒發(fā)給劉蘇的房產(chǎn)證，但龍崗分局拒不履行職權(quán)，屬于行政不作為。因此，他向龍崗區(qū)人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷龍崗分局頒發(fā)的房產(chǎn)證。 2008年4月9日，龍崗區(qū)人民法院對此行政案開庭審理，并于7月24日作出一審判決。法院認為，人民法院審理行政案件，對具體行政行為是否合法進行行政審查。房地產(chǎn)證登記是房地產(chǎn)主管機關根據(jù)當事人申請，對房地產(chǎn)權(quán)的設定、轉(zhuǎn)移、變更、終止等依法進行審查和登記，予以確認和證明的一種行政行為，該登記不創(chuàng)設權(quán)利義務，僅產(chǎn)生公示、公信效力。只要申請人在規(guī)定的時間提交的申請書和有關文件材料符合法律法規(guī)規(guī)定，登記機關就應當依法予以核準登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書或做備注記載?！渡钲诮?jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。申請轉(zhuǎn)移登記，應當提交房地產(chǎn)權(quán)利證書、買賣合同書等相關文件。本案中，原告嚴邦順與第三人（劉蘇）買賣的意思真實，買賣標的物明確，申請真實自愿，文件材料齊全，權(quán)屬來源清楚。據(jù)此，被告龍崗分局作出的轉(zhuǎn)移登記行為有充分的事實依據(jù)和法律依據(jù)，程序合法，應當予以支持。 本案涉及房地產(chǎn)雖然兩個合同載明的交易價格不符，減少了應繳的國家稅款，被龍崗區(qū)法院的民事裁定書認定為無效合同，但不能因此否定被告龍崗分局登記行為的合法性。因為雖然申請人雙方買賣的合意是登記的基礎，但房地產(chǎn)登記機關并不擁有對房地產(chǎn)權(quán)利變動合意效力的審查判斷權(quán)，也無權(quán)改變申請人雙方基于意思自治原則建立的買賣民事法律關系。尤其在申請人雙方蓄意隱瞞事實真相的情況下，要求房地產(chǎn)登記機關登記時查明當事人的真實交易價格也實屬勉為其難。原告和第三人在辦理涉案房產(chǎn)的過戶登記時，為了減少應繳稅費，將真實交易價格由15萬元改為119850元，原告本是非法獲利者，后來卻因房款給付和財產(chǎn)交付引發(fā)爭執(zhí)而以登記交易價格與實際成交價格不符為由要求撤銷買賣合同，本次又以此為由要求撤銷涉案房產(chǎn)證，原告的行為不利于誠信市場交易的培育，也不利于行政秩序的穩(wěn)定，法院不予鼓勵。原告和第三人應以實際成交價格補交稅款。 綜上，原告要求撤銷原房地產(chǎn)證的理由于法無據(jù)，法院不予以支持。原告的訴訟請求不能成立，依法應予以駁回，遂判決：駁回嚴邦順的訴訟請求。

• 問 陰陽合同相關法律有哪些 陰陽合同避稅有什么后果
  答

  一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52條第(二)款的規(guī)定，像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務關系的效力。我們不妨來看看，二手房陰陽合同相關法律都有什么內(nèi)容。 【陰陽合同相關相關法律】 合同法 第五十二條有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

• 問 什么是陰陽合同 簽訂陰陽合同會有什么后果
  答

  售房過程中，開發(fā)商為增加貸款比例，有時會蠱惑購房者簽訂兩份合同。簽陰陽合同，購房者可能會被追究法律責任。 何謂陰陽合同 售房過程中，開發(fā)商為增加貸款比例，有時會蠱惑購房者簽訂兩份合同，一套合同用于向房管、稅務部門備案，另一套合同則用于執(zhí)行。一般來說，商家給房管所備案合同上所標金額會遠遠低于實際交易金額，這便是房屋交易中常見的‘陰陽合同’。 置業(yè)提醒 如果購房者為了省點錢，與開發(fā)商簽訂了“陰陽合同”，就會承擔很大的風險，這樣的“陰陽合同”不僅會影響銀行放貸比例，增加二次轉(zhuǎn)讓時房屋的稅費，并且還涉嫌偷稅漏稅，嚴重者甚至會被追究法律責任。 隨著電商平臺的盛行，團購買房也受到很多市民的追捧，對此，業(yè)內(nèi)資深人士表示，這樣的形式并不違法，不過由于收取團購費的往往不是開發(fā)商而是第三方公司或團購網(wǎng)站，故消費者在簽訂團購協(xié)議時需注意審查團購費是否可退，以免滋生更多的法律糾紛。