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• 145****8631

  是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商什么樓盤(pán)可以說(shuō)一下嗎?%7E%7E 開(kāi)發(fā)商承諾5年之內(nèi)辦下證來(lái) 當(dāng)時(shí)簽訂的合同里有所體現(xiàn)嗎?

  查看全文↓ 2014-02-11 12:46:10
• 138****3663

  你們當(dāng)時(shí)要是有簽合同說(shuō)是開(kāi)發(fā)商5年之內(nèi)辦房產(chǎn)證的,如果5年沒(méi)有辦下來(lái)就是開(kāi)發(fā)商違約了,可以通過(guò)法律,你說(shuō)下是那個(gè)樓盤(pán)的。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:06:12
• 136****2492

  回去房一般都是5年左右下證不下有違約的

  查看全文↓ 2014-02-10 09:20:36
• 157****3331

  房產(chǎn)證肯定要辦的，首先你得有村委會(huì)的證明，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所申請(qǐng)，費(fèi)用要看你的面積和是否及時(shí)的申請(qǐng)，其房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)權(quán)證不一樣的，因?yàn)槟阌玫氖羌w土地，簡(jiǎn)單說(shuō)；不能過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-02-09 21:32:54
• 132****9290

  你問(wèn)清楚他這房的開(kāi)發(fā)是什么性質(zhì)的,?和誰(shuí)簽的合同?

  查看全文↓ 2014-02-09 20:20:38
• 151****2629

  城改項(xiàng)目手續(xù)很麻煩的，你可以去城改辦、規(guī)劃局先了解情況，如果土地確權(quán)和工程規(guī)劃已經(jīng)完成，那么施工許可證和預(yù)售證基本沒(méi)問(wèn)題，房產(chǎn)證也就不存在問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2014-02-09 11:01:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城中村改造問(wèn)題
  答

  這個(gè)問(wèn)題是個(gè)大問(wèn)題，不是一般的經(jīng)紀(jì)人所能解決的

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• 問(wèn) ??城中村改造有房產(chǎn)證嗎?城中村改造的房子沒(méi)房產(chǎn)證敢買(mǎi)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，不能買(mǎi)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。農(nóng)村自建房不屬于小產(chǎn)權(quán)，土地為集體所有，但不得轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，通常是小產(chǎn)權(quán)房，有集體房產(chǎn)證，個(gè)人是沒(méi)有房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 城中村改造有房產(chǎn)證嗎
  答

  城中村項(xiàng)目在全國(guó)都有發(fā)生，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的。這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的。這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證，但存在很廣泛，是一種“事實(shí)婚姻”狀況。

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• 問(wèn) 城中村改造的房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)城中村中自己進(jìn)行改造的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，大多數(shù)都屬于村里自建，是屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，這個(gè)問(wèn)題的本質(zhì)在于土地使用性質(zhì)屬于集體，而非國(guó)有。如果開(kāi)發(fā)商在有關(guān)部門(mén)辦理了土地“轉(zhuǎn)性”（轉(zhuǎn)變土地使用性質(zhì)），就可以辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橥恋剞D(zhuǎn)性要辦理的手續(xù)較多、需要的資金也很大，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)辦理的。這就是為什么很多城中村房屋價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低很多的原因，沒(méi)有房產(chǎn)證沒(méi)有辦法正規(guī)交易，這種房屋購(gòu)買(mǎi)后可以居住，但不能上市交易，也沒(méi)有法律保證。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷(xiāo)售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買(mǎi)賣(mài)雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。