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• 155****1967

  一 契稅繳納審批事項
  
  （一）契稅征收的對象
  
  依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，下列房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為屬于契稅的征收范圍：
  
  1、國有土地使用權(quán)出讓；
  
  2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
  
  3、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。
  
  （二）契稅減免的對象及適用范圍
  
  1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅(以下簡稱單位契稅減免)；
  
  2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)第一次購買公有住房的，免征契稅。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅（以下簡稱房改房契稅減免）；
  
  3、因自然災(zāi)害、不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。
  
  4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的。經(jīng)縣級以上人民政府批準，可酌情給予減征或免征契稅。
  
  5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。
  
  6、外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受房屋權(quán)屬并經(jīng)外交部確認的。
  
  7、國家規(guī)定的其他契稅減免范圍。
  
  此外，《條例》還規(guī)定：經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規(guī)定的減征免征契稅范圍的，應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征的契稅稅款。
  
  
  
  二 契稅征收、減免依據(jù)
  
  財政部關(guān)于印發(fā)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的通知（財法字[1997]52號）
  
  江西省人民政府關(guān)于印發(fā)《江西省契稅實施辦法》的通知（贛府發(fā)[1998]2號）第九條規(guī)定“本省契稅適用稅率為4％?！?br/>
  關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）“個人購買自用普通住宅暫減半征收”
  
  南昌市人民政府關(guān)于同意2005年南昌市城區(qū)普通商品住房具體標準的批復(fù)（洪府廳字[2005]147號）
  
  國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)稅收管理的通知（國稅發(fā)[2005]85號）
  
  三 契稅征收、減免所需資料
  
  （一）契稅申報、繳納所需資料。
  
  1、土地契稅繳納：
  
  （1）土地出讓：
  
  ① 合同書或協(xié)議書原件及復(fù)印件；
  
  ② 國有土地（凈地）價格或評估報告；
  
  ③ 屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件；
  
  ④ 土地部門開出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。
  
  （2）土地轉(zhuǎn)讓、贈與：
  
  ① 合同書或協(xié)議書原件及復(fù)印件；
  
  ② 原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。
  
  ③南昌市地產(chǎn)交易中心出具的《土地估價報告初審表》；
  
  ④屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件；
  
  ⑤土地部門開出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。
  
  （3）土地交換：
  
  ① 合同書或協(xié)議書原件及復(fù)印件；
  
  ②原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。
  
  ③ 屬歷史遺留問題的應(yīng)提供政府、土地部門有關(guān)文件。
  
  2、房屋契稅：
  
  (1)商品房買賣：
  
  ① 新樓盤第一次交納契稅，該樓盤的開發(fā)公司應(yīng)向契稅征收大廳提供銷售價目表及銷售電話；
  
  ② 商品房買賣合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；
  
  ③ 屬歷史遺留問題的商品房需提供成交原始憑證：如發(fā)票、帳務(wù)等；
  
  ④ 納稅人身份證復(fù)印件。
  
  （2）存量房上市交易
  
  ① 房屋成交通知書原件及復(fù)印件；
  
  ② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購房合同補交契稅；
  
  ③原房屋為自建房需帶建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證；
  
  ④原房屋為房改房需帶產(chǎn)權(quán)證；
  
  ⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書；
  
  ⑥個人與單位交易納稅人需提供購房發(fā)票；
  
  ⑦原房屋為拆遷安置房參見下款。
  
  （3）房屋拆遷安置契稅：
  
  ① 拆遷安置協(xié)議書；
  
  ② 結(jié)算清單。
  
  （二）辦理契稅減免需提供的資料：
  
  1、《江西省南昌市契稅減免申報表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經(jīng)房改辦審核并加蓋公章）；
  
  2、本單位填寫的《單位公有住房出售房價計算底冊》（僅房改房提供），并加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復(fù)印件）；
  
  3、原產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復(fù)印件）；
  
  5、申報契稅減免報告（僅單位契稅減免提供）；
  
  6、南昌市房屋、土地成交通知書（聯(lián)系單）或購房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  7、原產(chǎn)權(quán)人所交契稅完稅憑證（復(fù)印件）；
  
  8、購非住宅附評估報告（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  9、編委機構(gòu)設(shè)置批復(fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  10、組織機構(gòu)代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  11、法人登記證（僅社會團體契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  12、上級主管部門相關(guān)文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；
  
  13、上級主管部門對購?fù)恋?、房屋使用性批?fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）。
  
  備注：
  
  一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料：
  
  1.商品房已繳契稅的應(yīng)帶契稅完稅憑證（復(fù)印件），如沒有繳納契稅，帶購房合同、購房發(fā)票（原件及復(fù)印件）進行補交契稅；
  
  2.自建房帶計委批復(fù)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  
  3.拆遷房提供拆遷安置協(xié)議書和拆遷結(jié)算清單（原件及復(fù)印件）。
  
  二、其他
  
  ⒈產(chǎn)權(quán)證上的地址與土地證、建設(shè)用地（工程）規(guī)劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；
  
  ⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關(guān)于注銷房改房產(chǎn)權(quán)證的通知》（原件及復(fù)印件）；
  
  ⒊拆遷房的超面積部分，按拆遷安置協(xié)議書和結(jié)算清單補交超面積部分契稅；
  
  4.如無原件，所提供復(fù)印件經(jīng)南昌市房管理局檔案室加蓋公章認可與原件相符，可視同為原件。
  
  (三)辦理契稅退稅需提供的資料：
  
  1、期房退稅：
  
  期房退契稅需符合的條件：必須符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國稅函（2002）622號文“……對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。
  
  辦理期房退契稅需提供的資料：
  
  ①期房退房人要求退契稅的申請報告；
  
  ②期房退房人與開發(fā)公司退房的書面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；
  
  ③期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手??；
  
  ④期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報表原件；
  
  ⑤開發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報告；
  
  ⑥由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件；
  
  ⑦經(jīng)審核批準后，期房退房人退稅人需帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)（本人蓋手?。┤】睢?br/>
  期房退稅應(yīng)注意事項
  
  ①退房后的戶主不能再到該樓盤購買商品房；
  
  ②期房期間屬于以小換大或以大換小不屬于退房范圍。
  
  2、重交契稅退稅
  
  符合重交契稅退稅的條件：房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主、同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）屬重交契稅。
  
  辦理重交退稅需提供的資料：
  
  ①重交契稅的本人要求退契稅的報告；
  
  ②已交契稅的兩套契稅稅票和兩張契稅（紅色的）申報表原件；
  
  ③經(jīng)審核批準后，重交契稅人應(yīng)開具領(lǐng)取退契稅的收據(jù)，并要求蓋本人手印，退稅人需帶本人身份證取款。
  
  重交契稅退稅人應(yīng)注意事項：
  
  ①重交契稅退稅一律按后一次重交契稅作為退稅金額；
  
  ②退稅人領(lǐng)取退契稅款時，契稅所退回第一次交契稅稅票和紅色的納稅申報表一張原件給退稅人。
  
  
  
  注：商品房成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的價格的差額明顯不合理且無正當理由的，由征收管理機關(guān)按照契稅政策可參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:24:23
• 141****5488

  您好,契稅繳納時間是根據(jù)合同送去房管局備案時間來的,繳納1%,政府補貼0.5%。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:10:40
• 136****3760

  在大連不行,你那不知道.大連是在買房前認定首套.

  查看全文↓ 2014-02-10 11:06:24
• 135****4595

  1、退稅申請書（個人書面）
  2、退稅申請書（銀行賬號）個人需要當面簽字或者蓋章
  3、稅收通用完稅證原件
  4、房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（**新）原件
  5、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6雙方身份證原件及復(fù)印件 備注：復(fù)印件4份

  查看全文↓ 2014-02-10 10:04:17
• 131****7075

  看你是不是拆遷安置，正常購房不會退稅的。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:02:51
• 155****1692

  不明白你的意思，交過稅為什么會給你退稅呢

  查看全文↓ 2014-02-10 09:29:32
• 154****2133

  您好!從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。另外,財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅【2008】37號)實施后所購住房,即2008年11月1日至2009年12月31日所購住房,經(jīng)市政府同意,按下述標準補貼:
  1、商品住房補貼標準:144平方米(含144平方米)以下,按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米),按購房款總額的0.5%補貼。您還可領(lǐng)取一定比例的住房補貼。如有不清之處,可以咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-09 18:40:43
• 154****3257

  退稅？是房子不要了嗎？

  查看全文↓ 2014-02-09 18:24:23

相關(guān)問題

• 問 首套房契稅退稅條件是什么？ 首套商品房契稅退稅，如何計算
  答

  首套房，90平米及以下，直接減按1%交納契稅；90平米以上，直接減按1.5%交納契稅，不存在退稅。《財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  全部3個回答>
• 問 首套商品房契稅退稅
  答

  現(xiàn)在都是1.5優(yōu)惠,沒返還。

  全部27個回答>
• 問 首套商品房契稅
  答

  這樣的情況是3%的，因為您已經(jīng)滿了十八周歲，可以獨立買房，算是第一套，因為是豪宅，所以收3%。

  全部8個回答>
• 問 商品房契稅如何計算 什么是商品房契稅
  答

  從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 另外，財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅【2008】37號)實施后所購住房，即2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經(jīng)市政府同意，按下述標準補貼： 1、商品住房補貼標準：144平方米(含144平方米)以下，按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補貼。 您還可領(lǐng)取一定比例的住房補貼。 如有不清之處，可以咨詢。 相關(guān)法律知識： 契稅概述 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。

• 問 商品房契稅如何計算？
  答

  契稅是買房時必須考慮的費用，我的經(jīng)驗是，提前了解清楚稅率和優(yōu)惠政策，可以避免很多麻煩。

  全部4個回答>