1.要是想上你公公的名字,那就享受不了 首次置業(yè)的利率優(yōu)惠和低**2.現(xiàn)在買房是以家庭為單位,而且是直系的 你老公和你老公的弟弟合伙買房是兩個家庭合伙買房行為,要有關(guān)系證明什么的
全部3個回答>我想買房 用別人的公積金,房產(chǎn)證要寫別人的名字嗎?有什么政策么?
159****0893 | 2014-02-09 20:35:26
已有2個回答
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132****2118
如果是你老爸貸款,那房產(chǎn)證上也要寫上他的名字.因?yàn)樗侵髻J人.另外.當(dāng)然也可以寫你的名字.你媽媽的名字等等.
查看全文↓ 2014-02-10 18:53:44
**主要的是,貸款人的名字是一定會有的.因?yàn)橐欢ㄒ琴徺I者才可以申請貸款.如果不加你父親的名字是不能貸款的. -
146****5811
誰的公積金貸款房證就落誰的名字,勸你還是別這么干,太麻煩。
查看全文↓ 2014-02-10 14:19:40

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一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款: 貸款人要具備的條件: 首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲; 其次,有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力; 第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?! ∞k理貸款的流程: 1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估,取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證?! ?、辦理期房抵押:借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。 二、如何買賣已做抵押房屋 (一)提前還款,解除抵押?! ‰p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,之后銀行釋放抵押權(quán),由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記,如此,原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán),接下來,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。 這種方法的優(yōu)點(diǎn)是,在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前,買方?jīng)]有支付房款,因此買方資金的安全性高;缺點(diǎn)是,完全由房東籌錢還貸,就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力,且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸,不是**為經(jīng)濟(jì)的解決方案?! ?二)辦理轉(zhuǎn)按揭?! ‰p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 這種方法的優(yōu)點(diǎn)是,無須籌措資金提前還貸,沒有融資的壓力,而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受,通過變更抵押登記,將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是,轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù),且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù),而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款,則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題,操作起來比較繁瑣?! ?三)買房替原業(yè)主提前還貸?! ‰p方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。 這種方法的優(yōu)點(diǎn)是,充分利用了資金的流動價值,盤活了買方的首期房款,雙方合力解決了交易的**大障礙;缺點(diǎn)是,買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn),如果原房主利用買方的資金幫他還貸,進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán),再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿,買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán),又讓首期房款血本無歸,到那時,只能通過其他法律途徑追討,就非常被動了。
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如果用你叔叔的公積金買房需要你叔叔也作為共同產(chǎn)權(quán)人才可以,公積金只可以辦理按揭貸款或沖抵貸款,不可以作為購房**??梢韵扔盟墓e金貸款,然后再過戶給你是可以操作的,你可以在還完貸款以后再過戶,沒有還清貸款之前是不可以過戶的。建議你和你叔叔都作為產(chǎn)權(quán)人列在產(chǎn)證上,這樣也會減少以后過戶或變更產(chǎn)權(quán)人的手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)。擴(kuò)展資料貸款額度大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度,比如成都單筆住房公積金貸款**高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。
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通常沒有作用的,不能辦理房屋抵押貸款或者買賣,未經(jīng)房產(chǎn)所有人同意,任何人無權(quán)處理房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán):房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用**多不會超過5位數(shù)。
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可操作,但風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),建議謹(jǐn)慎行事。
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