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• 141****0292

  中介費(fèi)是除開的，一般中介幫忙貸款貸款費(fèi)用基本是貸款金額的1%及相關(guān)雜費(fèi)，不然是沒(méi)人會(huì)愿意跟你去跑的。具體流程是：中介簽合同——評(píng)估——銀行面簽——通過(guò)（審批金額）——過(guò)戶（出收件單）——憑契稅票和收件單安排放款。
  不管貸不貸款，評(píng)估是必須的，所以要么全讓中介做要么全自己做，而且資料準(zhǔn)備要齊，不然要跑好多次，如果貸款金額不高，找中介還是比較省事，需要什么資料他們一般也會(huì)提前告訴你。

  查看全文↓ 2014-02-11 12:15:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房除了給中介的傭金一共還有付出其他什么
  答

  除了中介費(fèi)、過(guò)戶時(shí)繳納的稅費(fèi)，還有貸款的費(fèi)用，具體如下：評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值×0.5% 評(píng)估公司保險(xiǎn)：評(píng)估值×0.07%×貸款年限 保險(xiǎn)公司公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3% 公證處抵押登記費(fèi)： 200%7E500元 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問(wèn) 在北京通過(guò)中介買二手房時(shí),一般什么時(shí)候給中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)？
  答

  如果是連鎖大型中介機(jī)構(gòu)的話一般在簽訂購(gòu)房居間合同的同時(shí)即需繳納中介費(fèi)。因?yàn)槿绻炗喚娱g合同即視為買賣及購(gòu)房意向達(dá)成，因?yàn)橹薪楣舅鍪鄣奈锲窡o(wú)非就是房源信息，房產(chǎn)更名過(guò)戶以及物業(yè)交割、水電物業(yè)費(fèi)用清查原則上都屬于中介公司的附屬服務(wù)項(xiàng)目，一般大型中介公司都會(huì)很好的完成一系列工作。如果是小型的夫妻店或者個(gè)人小店的話還是慎重一點(diǎn)比較好，因?yàn)樗麄冸S時(shí)可以關(guān)門大吉，逃之夭夭的。我就是做中介行業(yè)的，說(shuō)一句到家的話，買一套房不容易，不要差那一點(diǎn)中介費(fèi)，該多少就是多少，中介的人替你好好的講講房?jī)r(jià)，講下幾萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)，在過(guò)戶的時(shí)候多上點(diǎn)心，替你省點(diǎn)稅費(fèi)，你哪點(diǎn)錢早就多出來(lái)了，不要太唯利是圖，免得給中介逼的費(fèi)用不夠而聯(lián)合房主吃你差價(jià)或者坑你稅費(fèi)。

• 問(wèn) ??二手房中介哪個(gè)好？如何選舉中介機(jī)構(gòu)？
  答

  不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費(fèi)者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時(shí),不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署合同、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買房屋消費(fèi)糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認(rèn)購(gòu)書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費(fèi)用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。那么,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？多方了解有比較在實(shí)際選擇房屋中介公司時(shí),消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查,包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營(yíng)資格,有沒(méi)有過(guò)經(jīng)營(yíng)欺詐行為,所得到的社會(huì)評(píng)價(jià)等。一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性,消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等,就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。同時(shí),與中介公司的工作人員直接接觸也可以進(jìn)一步了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買賣時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度,這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時(shí)候,消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則,對(duì)于一些專業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消費(fèi)者還可以向進(jìn)行過(guò)二手房買賣的親友打探經(jīng)驗(yàn),聽聽身邊人的切身體會(huì);也可以搜索媒體、互聯(lián)網(wǎng),查看是否有自己所選中介的負(fù)面報(bào)道以事件的解決方式,以此來(lái)判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網(wǎng)上的流通性較大,消費(fèi)者可能會(huì)遇到多家中介主動(dòng)前來(lái)“騷擾”的情況,消費(fèi)者也可借此多方比較,**后認(rèn)準(zhǔn)**合適的即可。中介資質(zhì)仔細(xì)看如果消費(fèi)者不夠放心、或?qū)λx中介機(jī)構(gòu)不太熟悉,則可以查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(或分支機(jī)構(gòu))備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書等等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次,則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員,即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員是否在工商機(jī)關(guān)備案。第三,再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所對(duì)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進(jìn)行明示。**后,即使選擇了中介進(jìn)行相關(guān)的租賃、買賣操作,也要注意相應(yīng)的資質(zhì)和流程問(wèn)題。如是否使用建設(shè)(房管)、工商等部門制定的合同示范文本,簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書編號(hào);在簽訂協(xié)議或合同時(shí),還要通讀條款,看看其對(duì)責(zé)任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。經(jīng)紀(jì)人也可挑一挑除了挑選合適的中介機(jī)構(gòu),對(duì)于不同的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,要求較高的消費(fèi)者(特別是較為復(fù)雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、從業(yè)時(shí)間房屋租賃和二手房的交易都是相對(duì)復(fù)雜而專業(yè)的商品交易,包含許多專業(yè)性較高的復(fù)雜流程、手續(xù)。因此,沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業(yè)一兩年以上的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才會(huì)較為可靠。2、專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件,專業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對(duì)交易流程的專業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案的專業(yè)等。3、歷史成交記錄了解經(jīng)紀(jì)人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力,也可以讓消費(fèi)者更為放心。4、誠(chéng)信度經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度,只有誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才能讓你把房屋交易的主動(dòng)權(quán)交給他。5、談判能力及技巧經(jīng)紀(jì)人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到“物美價(jià)廉”性價(jià)比高的房子,也能讓你賣出**合適的價(jià)格。通過(guò)與經(jīng)紀(jì)人的交流和了解,可以大致判斷其談判時(shí)的相應(yīng)水準(zhǔn)。6、在所屬公司的職位房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績(jī)的好壞來(lái)評(píng)定職位的高低的,一般來(lái)說(shuō)職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

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• 問(wèn) ??買二手房找什么中介好？該如何選擇中介機(jī)構(gòu)?
  答

  雖然可以自行交易，但是不通過(guò)中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過(guò)程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)墒У木骄?。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過(guò)戶?；蛘哔u方只收了定金，完成過(guò)戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過(guò)程中要妥善保管交易過(guò)程中的短信、郵件，必要時(shí)錄音錄像，為免將來(lái)出現(xiàn)紛爭(zhēng)無(wú)法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過(guò)程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過(guò)戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過(guò)戶。私下交易的雙方由于對(duì)流程不甚了解，往往會(huì)有所忽略，為之后的生活帶來(lái)不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問(wèn)題也很容易被忽略，這對(duì)之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過(guò)中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于二手房交易流程及國(guó)家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時(shí)間，同時(shí)三方簽訂合同相對(duì)而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過(guò)程中常見的陷阱。購(gòu)房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無(wú)法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過(guò)程中房產(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來(lái)有兩種形式：（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。（二）產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如，房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過(guò)戶等情況。

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• 問(wèn) 二手房中介傭金什么時(shí)候交?買二手房中介傭金何時(shí)支付？
  答

  二手房交易過(guò)程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過(guò)戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

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