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• 143****4685

  如果是連鎖大型中介機構(gòu)的話一般在簽訂購房居間合同的同時即需繳納中介費。因為如果簽訂居間合同即視為買賣及購房意向達成，因為中介公司所出售的物品無非就是房源信息，房產(chǎn)更名過戶以及物業(yè)交割、水電物業(yè)費用清查原則上都屬于中介公司的附屬服務(wù)項目，一般大型中介公司都會很好的完成一系列工作。如果是小型的夫妻店或者個人小店的話還是慎重一點比較好，因為他們隨時可以關(guān)門大吉，逃之夭夭的。
  我就是做中介行業(yè)的，說一句到家的話，買一套房不容易，不要差那一點中介費，該多少就是多少，中介的人替你好好的講講房價，講下幾萬的房價來，在過戶的時候多上點心，替你省點稅費，你哪點錢早就多出來了，不要太唯利是圖，免得給中介逼的費用不夠而聯(lián)合房主吃你差價或者坑你稅費。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:43:41

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• 問 通過中介買房，中介費一般什么時候給？
  答

  看你們的約定吧。建議不要給的太早！

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• 問 二手房中介費一般什么時候給？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門辦理）

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• 問 通過中介購二手房，一般中介費是什么時候付?
  答

  看合同時怎么簽的唄，**是拿到房產(chǎn)證后在付。

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• 問 二手房中介費由誰付? 怎么選擇中介機構(gòu)?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 二手房買賣中介費一般什么時候給
  答

  二手房交易過程中，對中介費作如下規(guī)定：1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構(gòu)應(yīng)收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

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