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• 143****4685

  如果是連鎖大型中介機(jī)構(gòu)的話一般在簽訂購房居間合同的同時(shí)即需繳納中介費(fèi)。因?yàn)槿绻炗喚娱g合同即視為買賣及購房意向達(dá)成，因?yàn)橹薪楣舅鍪鄣奈锲窡o非就是房源信息，房產(chǎn)更名過戶以及物業(yè)交割、水電物業(yè)費(fèi)用清查原則上都屬于中介公司的附屬服務(wù)項(xiàng)目，一般大型中介公司都會(huì)很好的完成一系列工作。如果是小型的夫妻店或者個(gè)人小店的話還是慎重一點(diǎn)比較好，因?yàn)樗麄冸S時(shí)可以關(guān)門大吉，逃之夭夭的。
  我就是做中介行業(yè)的，說一句到家的話，買一套房不容易，不要差那一點(diǎn)中介費(fèi)，該多少就是多少，中介的人替你好好的講講房價(jià)，講下幾萬的房價(jià)來，在過戶的時(shí)候多上點(diǎn)心，替你省點(diǎn)稅費(fèi)，你哪點(diǎn)錢早就多出來了，不要太唯利是圖，免得給中介逼的費(fèi)用不夠而聯(lián)合房主吃你差價(jià)或者坑你稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-17 19:43:41

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• 問 通過中介買房，中介費(fèi)一般什么時(shí)候給？
  答

  看你們的約定吧。建議不要給的太早！

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• 問 二手房中介費(fèi)一般什么時(shí)候給？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門辦理）

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• 問 通過中介購二手房，一般中介費(fèi)是什么時(shí)候付?
  答

  看合同時(shí)怎么簽的唄，**是拿到房產(chǎn)證后在付。

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• 問 二手房中介費(fèi)由誰付? 怎么選擇中介機(jī)構(gòu)?
  答

  通常情況是買房來付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動(dòng)找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實(shí)這個(gè)沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

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• 問 二手房買賣中介費(fèi)一般什么時(shí)候給
  答

  二手房交易過程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

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