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• 133****1375

  承認是肯定承認的，但是房產證上會有體現(xiàn)是軍產，一般來說都交易不了

  查看全文↓ 2014-02-14 18:18:27
• 134****8710

  深圳軍產房不可以轉個人紅本。“集資房”買賣則充滿陷阱，轉成有紅本的可能性極少。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:07:02

相關問題

• 問 軍產房交易流程是什么?有網友曉得嗎?
  答

  其營房變更登記委托住用單位全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。 1.商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那么就說明開盤在即了，一旦開盤那么大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。2.我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現(xiàn)在聽房地產商的工作人員給你介紹項目的進展情況，有問題要隨時咨詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律文件交給看一遍。3.當大家跟房地產商那里昨晚了簽訂認購書的事情后，那么房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關細節(jié)。4.我們在跟房地產商那里的工作人員簽訂認購書以后，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。5.大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。

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• 問 軍產房交易流程是什么?有哪位曉得嗎?
  答

  購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產名稱及購房人購買房產的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款（10）預售登記（11）房屋轉讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設備標準（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

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• 問 軍產房能上市交易嗎？是否帶學位？
  答

  一、軍產房是指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋。依據中華人民共和國建設部房地產業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產權轉移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，“產權單位”填總后勤部。 二、其營房變更登記委托住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規(guī)定的房地產轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產權轉移無效，并不得進行營房變更登記。 三、同時依據《軍隊房地產開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產開發(fā)，不論數量多少，一律報總后勤部審批。 四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： **隊現(xiàn)有住房，必須經軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準，由售房單位組織實施。 五、綜合上述軍隊房地產管理規(guī)定，軍產房的產權單位是總后勤部，軍隊產權房屋向地方轉讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權轉讓，轉讓無效。 六、軍產房是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有人是軍事機關,該房屋一般不能成為公民個人所有的財產，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。七、如果軍產房經過了房改,已經變?yōu)榱塑娙藗€人的私產,房屋所有權證已注明為軍人的個人私產,這樣的房子再經過所在軍事機關的審批才能上市交易,因為這樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產房是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購買軍產房需要注意以下兩點內容:1、 房屋所有權證上登記的所有權人是誰，如果只有使用權，建議不要購買；2、 如果已經經過房改變成了個人私產，是否有部隊批準同意上市交易的書面批文。 十、軍產房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題1、需本人憑身份證、戶口薄、房產證到房產所在派出所直接辦理戶口遷移。2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請隨遷人員必須是無業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內未發(fā)生過超生事實。 十一、軍產房學位申請 提供住房軍產證或軍產房所屬部門開具的證明（附繳款收據），及轄區(qū)居委會出具的實際居住證明。

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• 問 軍產房的繼承有什么規(guī)定?軍產房可以繼承嗎?
  答

  不能，老人在世你可以一直住著，但不能繼承，要不軍隊不很快就沒房子了。如果關系移交地方，交了房子可以領部分住房基金，干休所的房子不大清楚。

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• 問 軍產房的繼承有哪些規(guī)定?軍產房可以繼承嗎?
  答

  首先，應該看房產證是北京市建委發(fā)的還是軍隊的房產部門發(fā)的，其次，要看購買產權時雙方協(xié)議約定的關于是否可以繼承、轉讓的內容。另外，以成本價購買的房屋，應該是全部產權，如果沒有相反約定，繼承應該沒有問題。如果可以繼承，所有的繼承人都有平等的繼承權。如果后老伴的子女與你父親沒有形成繼父母子女關系，則她的子女只能繼承屬于她的份額。存在她名下的存款，只要你能證明是在和你父親夫妻關系存續(xù)期間取得的，可以認定為夫妻共同財產。夫妻共同財產只有在離婚時才能予以分割，或者你父親去世后，作為遺產可以要求分割。

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