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• 142****9430

  首先，應(yīng)該看房產(chǎn)證是北京市建委發(fā)的還是軍隊(duì)的房產(chǎn)部門(mén)發(fā)的，其次，要看購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方協(xié)議約定的關(guān)于是否可以繼承、轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。
  另外，以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)該是全部產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有相反約定，繼承應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。
  如果可以繼承，所有的繼承人都有平等的繼承權(quán)。如果后老伴的子女與你父親沒(méi)有形成繼父母子女關(guān)系，則她的子女只能繼承屬于她的份額。
  存在她名下的存款，只要你能證明是在和你父親夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)只有在離婚時(shí)才能予以分割，或者你父親去世后，作為遺產(chǎn)可以要求分割。

  查看全文↓ 2019-09-25 21:53:50
• 134****5886

  周先生的父親曾是軍隊(duì)某部的離退休干部，09年時(shí)按照國(guó)家和軍隊(duì)的相關(guān)政策，以軍隊(duì)房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套“軍產(chǎn)房”，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  父親去世后，周某與其兄弟因繼承其父所遺留的房產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議，因該套房產(chǎn)前身系軍產(chǎn)房，周先生咨詢?cè)摲慨a(chǎn)能否繼承并辦理過(guò)戶手續(xù)，以及是否可以交易買(mǎi)賣(mài)？【分析】該房產(chǎn)由于有“軍產(chǎn)”性質(zhì)，使得該房屋在處分上具有特殊性。
  軍產(chǎn)房一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋。這類(lèi)房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個(gè)人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”為總后勤部。在國(guó)家和軍隊(duì)為了進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革，依據(jù)《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。
  對(duì)于安置的軍隊(duì)離休退休干部修建或統(tǒng)一組織購(gòu)買(mǎi)的住房，并辦理了房屋所有權(quán)證，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)從軍隊(duì)部門(mén)轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下，屬于可以繼承的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  因此，在本案中，周先生與其兄弟可以依法繼承父親名下的“軍產(chǎn)房”，在確定房屋分割與所有權(quán)歸屬后可到相應(yīng)的房屋管理權(quán)屬中心辦理所有權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-25 21:53:40
• 151****3758

  一般來(lái)講，軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。軍產(chǎn)房出售都是由軍隊(duì)出售給干部、士官、軍隊(duì)職工等的，對(duì)房屋、面積、價(jià)格和對(duì)象都有規(guī)定的范圍。
  
  軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門(mén)，地方政府房管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，故無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  
  另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-09-25 21:53:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 軍產(chǎn)房的繼承有什么規(guī)定?軍產(chǎn)房可以繼承嗎?
  答

  不能，老人在世你可以一直住著，但不能繼承，要不軍隊(duì)不很快就沒(méi)房子了。如果關(guān)系移交地方，交了房子可以領(lǐng)部分住房基金，干休所的房子不大清楚。

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房子女可以繼承嗎？我父母有一套軍產(chǎn)房，我能繼承嗎？
  答

  沒(méi)有證了過(guò)戶不了，還是可以住的。

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房第一繼承人能產(chǎn)權(quán)變更嗎？軍產(chǎn)房子女可以繼承嗎？
  答

  軍產(chǎn)房的含義是指屬于軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般指由部隊(duì)提供用地,開(kāi)發(fā)商出資建造的房子，對(duì)于軍產(chǎn)房在一般情況下是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以性質(zhì)上只是擁有房子的使用權(quán)，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的享有購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容: 1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買(mǎi); 2、如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書(shū)面批文

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• 問(wèn) 繼承軍產(chǎn)房手續(xù)需要怎么做
  答

  關(guān)于軍產(chǎn)房的相關(guān)規(guī)定。1、《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》(1990年4月20日中華人民共和國(guó)**軍事委員會(huì)發(fā)布,自發(fā)布之日起施行);2、《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行規(guī)定》【實(shí)施時(shí)間】1992-12-01【頒布單位】中國(guó)人民解放軍總后勤部;3、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》(總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā))4、《總參謀部、總政治部、總后勤部關(guān)于利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)問(wèn)題的通知》、5、《中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》的通知》三,軍產(chǎn)房的買(mǎi)賣(mài)和繼承。因軍產(chǎn)房個(gè)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán),持有的是使用權(quán)證,不能繼承和買(mǎi)賣(mài)

• 問(wèn) 軍產(chǎn)房第一繼承人能產(chǎn)權(quán)變更嗎？軍產(chǎn)房子女可不可以繼承嗎？
  答

  軍產(chǎn)房的含義是指屬于軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般指由部隊(duì)提供用地,開(kāi)發(fā)商出資建造的房子，對(duì)于軍產(chǎn)房在一般情況下是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以性質(zhì)上只是擁有房子的使用權(quán)，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的享有購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容: 1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買(mǎi); 2、如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書(shū)面批文。

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