已有8個(gè)回答

• 145****8088

  只要能正常過(guò)戶并且合法拿到房產(chǎn)證的房子一樣得到賠償！大概該便宜點(diǎn)，主要是房子的折舊！注意這房子所在地區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)查詢存在的真實(shí)和可操作性！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:31:29
• 131****8077

  有產(chǎn)權(quán)證的都可以買(mǎi)賣(mài)，您買(mǎi)的只是房屋的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2014-02-14 22:00:13
• 135****4316

  不會(huì)吧，我們這土地證過(guò)戶就80元工本費(fèi)（石家莊）
  土地性質(zhì)：集體土地（如村證的房子）
  國(guó)有土地：分為：劃撥與出讓
  劃撥：是指土地的使用者不用交費(fèi)或是減少稅款等是對(duì)土地的使用者的一種優(yōu)惠政策。這種土地一般的用途如公益事業(yè)用地，**醫(yī)院等用地，房產(chǎn)用地一般為經(jīng)濟(jì)適用房房，廉租房用地，也就是說(shuō)土地持有者擁有該地塊的使用權(quán)，但其轉(zhuǎn)讓權(quán)是受一定限制（比如經(jīng)濟(jì)適用房），或是根本就無(wú)法轉(zhuǎn)讓。
  出讓：是指國(guó)家通過(guò)競(jìng)拍，拍賣(mài)等方式土地的使用者繳納土地出讓金等費(fèi)用后將國(guó)有土地賣(mài)給土地的使用者，居住用地一般的出讓年限是70年，商業(yè)用地的出讓年限是40年。 相應(yīng)的年限到了以后根據(jù)現(xiàn)行的(物權(quán)法）規(guī)定將自動(dòng)延續(xù)使用年限。
  
  而樓主所說(shuō)的情況應(yīng)該是土地局根據(jù)你的土地使用面積轉(zhuǎn)變成出讓方式的土地所應(yīng)該繳納的土地出讓金等費(fèi)用的價(jià)格！

  查看全文↓ 2014-02-14 14:32:30
• 135****2701

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

  查看全文↓ 2014-02-14 13:27:42
• 155****6617

  有房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)

  查看全文↓ 2014-02-13 19:26:02
• 146****7190

  有土地證和房產(chǎn)證,當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)。要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、交易費(fèi)、圖紙資料費(fèi)、證書(shū)工本費(fèi)等。你還要看清原來(lái)土地使用證上載明的是劃撥土地還是出讓土地,如果是劃撥土地要補(bǔ)交出讓金,費(fèi)用較高哦;也可能還先要評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,才能計(jì)算出補(bǔ)交多少出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:40:57
• 154****3151

  可以的， 很麻煩的。

  查看全文↓ 2014-02-12 21:31:31
• 145****4430

  沒(méi)有土地證，屬于小產(chǎn)權(quán)房吧有的地方說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房可強(qiáng)行拆遷。你看看這個(gè)是否有用

  查看全文↓ 2014-02-12 11:15:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產(chǎn)管理中的問(wèn)題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應(yīng)不成問(wèn)題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒(méi)有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時(shí)，買(mǎi)方辦理土地證過(guò)戶時(shí)要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥給國(guó)有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問(wèn)題，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利分配住房的土地來(lái)源。房改以后，單位公房實(shí)行私有化，這些房產(chǎn)以成本價(jià)賣(mài)給職工并領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買(mǎi)方在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，必須繳納土地出讓金以補(bǔ)償國(guó)家當(dāng)初無(wú)償?shù)膭潛埽箛?guó)有土地的使用得到合理的補(bǔ)償。買(mǎi)方繳納土地出讓金以后，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。這樣的房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)**好慎重些，國(guó)家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過(guò)戶，集體用地房子只是用來(lái)保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過(guò)戶短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說(shuō)。城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價(jià)中就要減去這塊費(fèi)用，不能按證件手續(xù)齊全的房?jī)r(jià)計(jì)算。**好到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)問(wèn)詢一下

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• 問(wèn) 集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地 三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。 國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣(mài)給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問(wèn) 集資房有土地證嗎? 集資房有土地證和房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過(guò)戶過(guò)戶前需確認(rèn)的事項(xiàng)： 首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。 同意購(gòu)買(mǎi)的情況下，務(wù)必辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣(mài)家擁有兩證，且沒(méi)有被抵押，辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。

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• 問(wèn) ??集資房子怎么辦土地證?費(fèi)用多少?
  答

  　一、辦理土地證的費(fèi)用清單：1、申請(qǐng)表10元/份；2、交易費(fèi) 住宅每平米6元，車庫(kù)、商業(yè)店面每平米10元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負(fù)擔(dān)一半；3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫(kù)均按房?jī)r(jià)的3%征收；4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房?jī)r(jià)是指成交價(jià)格高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的按成交價(jià)格征稅，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)評(píng)估的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格征稅。】5、登記費(fèi) 住宅每證80元，商用房及車庫(kù)120元；6、工本費(fèi) 每證10元；7、測(cè)繪費(fèi)住宅每平方米1.36元，商用房及車庫(kù)每平方米2.04元；8、辦理土地證每證登記費(fèi)26.5元，測(cè)繪費(fèi)10元，印花稅5元。二、土地證的種類：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??集資房怎么辦土地證
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。

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