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• 157****6687

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:53:32
• 141****9329

  不需要，這些都是開發(fā)商提供的房屋的基本條件。

  查看全文↓ 2014-02-14 13:03:22
• 146****5826

  如果是集體土地那就沒辦法分割了,如果是國有出讓土地是可以分割的

  查看全文↓ 2014-02-14 09:29:35
• 136****2379

  不能落戶 落戶口就得要產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-02-14 09:18:31
• 144****2477

  這個，您能說具體一些嗎

  查看全文↓ 2014-02-14 09:17:51
• 151****1118

  你好，關(guān)于樓盤辦產(chǎn)權(quán)證一般是交房兩年內(nèi)下證的

  查看全文↓ 2014-02-13 19:58:51
• 131****1040

  沒有留置權(quán),該房的產(chǎn)權(quán)都是開發(fā)商的,包括處置啊,出售的權(quán)力都?xì)w開發(fā)商,兒承建商和開發(fā)商是債務(wù)關(guān)系,可以通過法院起訴,如果法院判定凍結(jié)財產(chǎn),或者以財產(chǎn)抵債可以,否則承建商是沒有任何私自處理開發(fā)商樓盤的權(quán)力,一碼歸一碼。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:12:53
• 135****6929

  只是房子不是違章的房子就可以,但是要講好了,去開發(fā)商處去簽購房合同,由開發(fā)商來保障你的權(quán)利.

  查看全文↓ 2014-02-12 14:54:26

相關(guān)問題

• 問 承建商是哪里？設(shè)計(jì)單位是？
  答

  湖南廣福建設(shè)股份有限公司承建，深圳華納建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，

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• 問 ??開發(fā)商怎么找承建商？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，獲取專業(yè)收益，二者對于有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以是一家 開發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過批準(zhǔn)，開發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權(quán)簽訂銷售合同。 投資商是出資金、看回報的人,會很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為**的工具,見好就收。市場不景氣時會收縮甚至“斬斷”,做另外一個項(xiàng)目。他能調(diào)集各方面的專家把項(xiàng)目完成

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• 問 樓上漏水有必要找承建商嗎
  答

  可以找的,但是不一定有用哦,你可以找媒體曝光

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• 問 辦到產(chǎn)權(quán)證之后應(yīng)該注意什么
  答

  購房時簽訂合同的注意事項(xiàng)：第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

• 問 承建商是哪家公司
  答

  售樓處免費(fèi)咨詢電話400-763-8577轉(zhuǎn)065324

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