已有9個(gè)回答

• 138****5067

  你**好過(guò)戶,一是以后產(chǎn)權(quán)上會(huì)有糾紛,再有一個(gè)就是,就算是沒(méi)有糾紛,若干年后,如果你要過(guò)戶的話,土地出讓金是要交2份的,一份是獸醫(yī)站和現(xiàn)房主的,一份是你和現(xiàn)房主的,后一份你可以交,但前一份,由誰(shuí)交,如果現(xiàn)房主就是不交,這不就是糾紛嗎?土地出讓金也不少錢(qián)了,別為了省一時(shí)的事,到頭來(lái)給自己找麻煩

  查看全文↓ 2014-02-15 13:30:45
• 158****1103

  還是過(guò)戶放心!

  查看全文↓ 2014-02-15 09:15:45
• 156****6070

  一、當(dāng)事人的姓名、住所,有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法,以免受騙。
  二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房,這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,是否共有財(cái)產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。
  三、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)貸款;定金;尾款。
  四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
  五、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計(jì)算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。
  六、解決爭(zhēng)議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式,若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議,應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。
  七、合同生效條款。合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情況;無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件;合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。在二手房買(mǎi)賣(mài)中,因每位買(mǎi)方和賣(mài)方的情況都不盡相同,再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素,使得房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛很容易發(fā)生。為了讓房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為順利,減少那些既花精力又花時(shí)間的糾紛發(fā)生,這里分別為買(mǎi)賣(mài)雙方在5個(gè)環(huán)節(jié)支招。
  一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外,還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái),但**后簽約的肯定是他人;所以,賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。
  二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金,賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了,定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了,就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí),中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。
  三、簽約時(shí)要注意三點(diǎn)。一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方,**好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明,如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
  四、盡量取得放款承諾。簽約時(shí),買(mǎi)方通常只支付首期款,余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款,如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前,買(mǎi)方取消了貸款,則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方,故賣(mài)方**好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。
  五、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任。交房和過(guò)戶是賣(mài)方的兩大義務(wù),需買(mǎi)方配合。當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)方因種種原因不予配合時(shí),賣(mài)方應(yīng)書(shū)面催告買(mǎi)方,同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明,避免日后違約責(zé)任。為了避免糾紛一定要過(guò)戶,中國(guó)的傳統(tǒng)親兄弟明算賬。

  查看全文↓ 2014-02-14 20:25:02
• 135****4939

  房產(chǎn)證過(guò)戶就可以了，土地證實(shí)不需要過(guò)戶，但是需要你自己到房產(chǎn)交易中心去辦理一本新的，不需要多少費(fèi)用。當(dāng)你把土地證辦理下來(lái)后，前業(yè)主的土地證自動(dòng)作廢。希望我的回答能幫助到你

  查看全文↓ 2014-02-14 19:37:17
• 141****9777

  深圳這只有房地產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用證，如果是其它地方的就有，這個(gè)也是要過(guò)戶的

  查看全文↓ 2014-02-14 09:23:49
• 144****7539

  風(fēng)險(xiǎn)太大，不建議這樣

  查看全文↓ 2014-02-14 09:07:24
• 135****0451

  這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)的,**好不要這樣。
  房改房過(guò)戶過(guò)程中只過(guò)戶《房屋所有權(quán)證》,不過(guò)戶《土地使用證》當(dāng)然可以了。而且一般程序都是先過(guò)戶房產(chǎn),然后拿著產(chǎn)權(quán)證去過(guò)戶土地證。不過(guò),不過(guò)戶土地使用權(quán)證,可能會(huì)對(duì)今后房屋的使用產(chǎn)生一些不必要的麻煩,但不影響你對(duì)該房屋的私有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。比如,將來(lái)你要做生意或者其他合法用途,需要拿該房屋到銀行抵押貸款,很多家銀行是要看到兩證的,沒(méi)有土地證,很難從銀行貸到款?；蛘邔?lái),你再次出售該房屋的時(shí)候,買(mǎi)方需要辦理土地證的時(shí)候,土地使用權(quán)暫時(shí)你未過(guò)戶,就必須再去找當(dāng)時(shí)賣(mài)你該房屋的原產(chǎn)權(quán)人,相當(dāng)麻煩

  查看全文↓ 2014-02-13 21:55:42
• 147****7766

  睇你房子乜嘢情況，如果手續(xù)清晰，可以過(guò)戶，詳細(xì)到國(guó)土房管局咨詢吧

  查看全文↓ 2014-02-13 20:42:13
• 144****7473

  可以，就是對(duì)自己有風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-02-12 14:57:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證不過(guò)戶可以嗎? 房子沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶嗎？
  答

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證不過(guò)戶可以嗎? 2017年房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證不可以過(guò)戶嗎？
  答

  土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過(guò)戶。集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶籍人員之間辦理過(guò)戶，需要買(mǎi)賣(mài)雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過(guò)戶，不對(duì)外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過(guò)戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過(guò)戶。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過(guò)戶的，過(guò)戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。土地使用證過(guò)戶的條件：一、戶口是當(dāng)?shù)貞艨?。二、先把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完了以后才能過(guò)戶土地三：有符合過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)(例如身份證，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)等相關(guān)手續(xù))如果你想過(guò)戶土地，必須得想過(guò)戶房產(chǎn)，像一些人說(shuō)的想過(guò)戶土地才能過(guò)戶產(chǎn)權(quán)純屬騙人的。產(chǎn)權(quán)不過(guò)戶，土地是不能過(guò)戶的。按我國(guó)規(guī)定，土地你只是擁有它的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)你是擁有它的所有權(quán)，兩者是不一樣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證不過(guò)戶可以嗎?不過(guò)戶的危害是什么?
  答

  如果土地使用權(quán)不過(guò)戶，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買(mǎi)方不得主張?jiān)撔袨闊o(wú)效，只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。就相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一件商品，而商品仍在賣(mài)方手中，賣(mài)方可以將該商品再次出賣(mài)給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買(mǎi)方約束，原買(mǎi)方只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過(guò)戶，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用證不過(guò)戶可以嗎?不過(guò)戶的危害是哪些?
  答

  如果土地使用權(quán)不過(guò)戶，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買(mǎi)方不得主張?jiān)撔袨闊o(wú)效，只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。就相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)一件商品，而商品仍在賣(mài)方手中，賣(mài)方可以將該商品再次出賣(mài)給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買(mǎi)方約束，原買(mǎi)方只能要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過(guò)戶，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證不過(guò)戶可以嗎? 假如我買(mǎi)二手房，土地使用證不過(guò)戶可以嗎
  答

  通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部3個(gè)回答>