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房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證怎么辦?買房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證是不能買的：1、對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買的;2、沒(méi)有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開(kāi)發(fā)商說(shuō)土地沒(méi)有期限是不對(duì)的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。
全部3個(gè)回答>土地使用證不過(guò)戶可以嗎? 房子沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶嗎？
132****3059 | 2019-06-11 17:15:38
已有4個(gè)回答
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156****7605
當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
查看全文↓ 2019-06-11 17:15:59
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 -
146****9933
理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
查看全文↓ 2019-06-11 17:15:54
產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。 -
146****5446
農(nóng)村的？房產(chǎn)證和土地證是一套的。而且如果是農(nóng)村的話，拆遷補(bǔ)償主要是宅基地補(bǔ)償。所以沒(méi)有土地證，將來(lái)拆遷補(bǔ)償如果有什么問(wèn)題，維權(quán)很難。
查看全文↓ 2019-06-11 17:15:50 -
134****7622
買房過(guò)戶才發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)“縮水”了
查看全文↓ 2019-06-11 17:15:46
溫州市民王先生今年3月份購(gòu)買了一套位于溫州水心住宅區(qū)的二手房，房屋建造時(shí)間是上世紀(jì)90年代。本月初，王先生到市房產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將60多萬(wàn)元的購(gòu)房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶。繳納完契稅后，王先生也順利拿到了房產(chǎn)證?？墒?，在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，王先生卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4號(hào)過(guò)期。
王先生：我們的想法都是70年，并不知道有過(guò)期這回事，我們想都沒(méi)想到過(guò)?，F(xiàn)在我們房產(chǎn)過(guò)戶來(lái)了，契證過(guò)戶來(lái)了，土地證卡在里面，土地過(guò)不來(lái)。
對(duì)于土地證過(guò)期一事，當(dāng)?shù)胤课葜薪橐灿X(jué)得聞所未聞：
中介：我干中介差不多有6年了，從來(lái)沒(méi)有碰到過(guò)這種事情。我們印象當(dāng)中房子的土地使用年限是70年，誰(shuí)會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題呢。
不少民眾也發(fā)出質(zhì)疑：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生買的是1946年的房子嗎？
20年期限的住宅土地打哪兒來(lái)？
對(duì)此，溫州國(guó)土資源局方面解釋說(shuō)，現(xiàn)在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開(kāi)始，可能存在操作不規(guī)范。當(dāng)時(shí)也是為了緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，有的沒(méi)有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。也就是說(shuō)，王先生買的這種房子，就屬于使用期限只有20年的住宅土地。對(duì)此，溫州市國(guó)土局高度重視，已著手研究相關(guān)方案，近期將報(bào)上級(jí)研究決定，妥善化解這類問(wèn)題。
續(xù)期繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亟待確定
王先生的經(jīng)歷并非個(gè)案。經(jīng)過(guò)溫州市國(guó)土部門(mén)初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套。那么，這些業(yè)主該如何給到期的房產(chǎn)續(xù)期？續(xù)期繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)又如何劃定？
《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但具體怎么操作，目前國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)充性文件或者明確的實(shí)施細(xì)則。溫州市國(guó)土資源局鹿城分局局長(zhǎng)徐長(zhǎng)波告訴記者，目前**棘手的就是不知道該如何劃定續(xù)期繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
徐長(zhǎng)波：到期的話，按照法律規(guī)定，應(yīng)該向國(guó)土部門(mén)提出申請(qǐng)續(xù)期，補(bǔ)繳出讓金去申請(qǐng)；但是這個(gè)問(wèn)題的根源在于：怎么續(xù)期，怎么補(bǔ)繳，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有，國(guó)家、省、市層面都沒(méi)有明確的確定。
未來(lái)土地到期將越來(lái)越多
根據(jù)溫州市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)，截止到2019年年底，市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過(guò)期。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉建議，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前，一定要摸清房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；他同時(shí)呼吁國(guó)土部門(mén)，盡快出臺(tái)具體方案，應(yīng)對(duì)未來(lái)越來(lái)越多的住宅土地使用到期問(wèn)題。
劉洪玉：首先你要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)狀況，包括看清楚土地的使用權(quán)當(dāng)前是什么狀態(tài)，如果像這次溫州的這種情況，很短時(shí)間就會(huì)到期，那你也去支付一個(gè)十足的市場(chǎng)價(jià)格，可能就會(huì)存在比較的風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面，這種土地到期的情況未來(lái)會(huì)越來(lái)越多，對(duì)于住宅用地目前還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)則，國(guó)土部門(mén)應(yīng)該盡快制定解決方案；這個(gè)解決方案不能局限于某地，必須針對(duì)全國(guó)，因?yàn)檫@涉及到總體的制度安排。
相關(guān)問(wèn)題
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通常沒(méi)有影響的，以房產(chǎn)證為主，房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。
全部3個(gè)回答> -
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土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過(guò)戶。集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶籍人員之間辦理過(guò)戶，需要買賣雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過(guò)戶，不對(duì)外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過(guò)戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過(guò)戶。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過(guò)戶的，過(guò)戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。土地使用證過(guò)戶的條件：一、戶口是當(dāng)?shù)貞艨凇６?、先把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完了以后才能過(guò)戶土地三：有符合過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)(例如身份證，買賣協(xié)議書(shū)等相關(guān)手續(xù))如果你想過(guò)戶土地，必須得想過(guò)戶房產(chǎn)，像一些人說(shuō)的想過(guò)戶土地才能過(guò)戶產(chǎn)權(quán)純屬騙人的。產(chǎn)權(quán)不過(guò)戶，土地是不能過(guò)戶的。按我國(guó)規(guī)定，土地你只是擁有它的使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)你是擁有它的所有權(quán)，兩者是不一樣的。
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你**好過(guò)戶,一是以后產(chǎn)權(quán)上會(huì)有糾紛,再有一個(gè)就是,就算是沒(méi)有糾紛,若干年后,如果你要過(guò)戶的話,土地出讓金是要交2份的,一份是獸醫(yī)站和現(xiàn)房主的,一份是你和現(xiàn)房主的,后一份你可以交,但前一份,由誰(shuí)交,如果現(xiàn)房主就是不交,這不就是糾紛嗎?土地出讓金也不少錢(qián)了,別為了省一時(shí)的事,到頭來(lái)給自己找麻煩
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如果土地使用權(quán)不過(guò)戶，其物權(quán)仍屬于權(quán)證上之人，權(quán)證人可以出讓該土地使用權(quán)，在該土地使用權(quán)上設(shè)置抵押權(quán)，買方不得主張?jiān)撔袨闊o(wú)效，只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。就相當(dāng)于購(gòu)買一件商品，而商品仍在賣方手中，賣方可以將該商品再次出賣給第三人，而第三人可以取得該商品所有權(quán)，不受原買方約束，原買方只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果土地使用權(quán)不過(guò)戶，將承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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