已有8個(gè)回答

• 153****4517

  **簡(jiǎn)單的辦法就(我就用這個(gè)的)是:直接和買(mǎi)主商定稅后價(jià)格,其他的手續(xù)和金額由買(mǎi)家承擔(dān),你自己協(xié)助辦辦手續(xù)就可以的.還有就是在這個(gè)基礎(chǔ)上你可以先拿錢(qián),少報(bào)交易金額減少稅收.

  查看全文↓ 2014-02-15 09:41:09
• 154****0814

  有些是有產(chǎn)權(quán)證的，一般是交房之后一到兩年，跟商品房沒(méi)什么區(qū)別，只是安置房是不可以交易的

  查看全文↓ 2014-02-15 09:25:54
• 133****6457

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:37:44
• 151****5392

  法律是以拿到產(chǎn)權(quán)證來(lái)確認(rèn)獲取產(chǎn)權(quán)的，雖然你是98年拿到的房子，但從法律上來(lái)說(shuō)是從2004年才拿到的，所以根據(jù)**新規(guī)定，你要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:16:54
• 157****8605

  這個(gè)要根據(jù)拆遷協(xié)議上的約定。看協(xié)議上約定安置房的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。
  如果拆遷沒(méi)有確定安置房的產(chǎn)權(quán)人的，所以被安置對(duì)象將簽訂一份內(nèi)部協(xié)議確定房屋產(chǎn)權(quán)人登記在誰(shuí)的名字下，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)提交給房產(chǎn)登記部門(mén)用于產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:53:54
• 144****4364

  不是一年以?xún)?nèi)，是房屋竣工后（有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）90個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:20:15
• 145****5565

  拆遷的安置房一般是五年以?xún)?nèi)不能賣(mài),沒(méi)有房產(chǎn)證你**好不要買(mǎi),因?yàn)檎雠_(tái)的這項(xiàng)措施,實(shí)際就是在保護(hù)房地產(chǎn)的利益,為了以后少打麻煩,你**好不要買(mǎi)這樣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:15:00
• 133****2726

  你要搞清楚賣(mài)方是否真正擁有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴疬w安置房有的地方有附加條件的（比如要出售政府統(tǒng)一回收、對(duì)外出售政府要補(bǔ)收配套費(fèi)等）；
  還要搞明白該宗土地的性質(zhì)，如果是村集體性質(zhì)是不能過(guò)戶(hù)的，是劃撥的土地將來(lái)過(guò)戶(hù)也繳納政府收益金或者土地出讓金，是出讓土地那是可以直接過(guò)戶(hù)的

  查看全文↓ 2014-02-12 16:00:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房怎么樣
  答

  1、房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣(mài)方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類(lèi)安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來(lái)的時(shí)候通常都是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。通常安置房補(bǔ)償，很少有一人補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，**后疊加起來(lái)共有一套房，這時(shí)候，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；共有人如果反對(duì)出售房屋，通常會(huì)提前咨詢(xún)律師，主張其中的第四項(xiàng)和第六項(xiàng)，**終導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)的無(wú)效。

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• 問(wèn) 買(mǎi)的拆遷安置房怎么樣
  答

  因?yàn)椴疬w安置房的安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易存在很大的不同?！　“雌渫恋厥褂脵?quán)性質(zhì)的不同，拆遷安置房可以分為農(nóng)村集體土地上的拆遷安置房和城市拆遷安置房。一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地屬于農(nóng)村集體所有，不能隨便買(mǎi)賣(mài)?！冻Ｖ菔姓鞯胤课莶疬w安置及地上附著物補(bǔ)償管理辦法》第15條也明確規(guī)定了：拆遷住宅房，采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市(區(qū))人民政府有關(guān)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)?！　《诔鞘兄械牟疬w安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民，而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進(jìn)行拆遷安置房交易時(shí)，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)?！　∑浯?，拆遷安置房在交易時(shí)一般尚未取得房屋權(quán)屬證明，這種情況下是否可以進(jìn)行交易?本律師認(rèn)為是可以的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。拆遷安置房的出賣(mài)人，完全可以通過(guò)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》等相關(guān)材料證明自己對(duì)拆遷安置房的權(quán)屬，雙方在自愿的基礎(chǔ)上訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的?！　【C上，部分拆遷安置房是可以交易的，但在交易中存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??什么是拆遷安置房？拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  大產(chǎn)權(quán)。一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。

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• 問(wèn) 輝縣拆遷安置房怎么樣
  答

  質(zhì)量還是不錯(cuò)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??折遷安置房是產(chǎn)權(quán)房嗎?拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)?
  答

  大產(chǎn)權(quán)一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

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