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• 147****7814

  因為此房的產(chǎn)權是屬于集體所有，而不屬于個人所有，所以只有居住的權利。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:07:06
• 158****5927

  國土資源部門----土地登記費收費項目審批機關計算單位收費標準(元)收費依據(jù)備注土地登記費國家物價局、財政部國家土地管理局、測繪局、物價局、財政部國土(籍)字[1990]93號,中共中央辦公廳、國務院辦公廳中辦發(fā)[1993]10號在農(nóng)村收取的部分取消。
  (1)土地權屬調(diào)查、地籍測繪國家物價局、財政部
  (2)土地注冊登記、發(fā)證國家物價局、財政部

  查看全文↓ 2014-02-16 22:43:46
• 141****1339

  【標哥】你好！辦事內(nèi)容及申請條件：
  (一)申請辦理土地使用權抵押設定登記及抵押變更登記
  1、除國家機關、公益設施外，抵押人依法有權處分的國有土地使用權。
  2、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的國有和集體土地使用權。
  3、村鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物涉及所占用范圍內(nèi)的集體土地使用權。
  4、土地使用權抵押登記必須以土地使用權登記為基礎。若土地登記的內(nèi)容與實際不符，應先辦理土地使用權變更登記，再辦理土地使用權抵押登記。按份共有的土地，應按各占土地的比例，進行土地使用權變更登記，將土地分攤給各土地使用者后，才能辦理土地使用權抵押登記;
  5、以土地使用權抵押的，應當將該土地上的房屋等附著物同時抵押。
  6、辦理土地使用權抵押設定登記時，抵押人必須與經(jīng)依法登記確認的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人，企業(yè)法人等的分支機構未經(jīng)法人書面授權的不能辦理抵押登記。
  7、集體土地使用權抵押必須經(jīng)土地所有者同意。(注：以上僅代表個人觀點，僅供參考，具體以當日相關政策和法律為準)

  查看全文↓ 2014-02-16 19:06:29
• 135****4713

  國有土地使用權抵押
  申辦材料
  1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》
  2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）
  3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個人為身份證復印件）
  4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）
  5、國有土地使用證（原件）
  6、地價評估報告及技術報告
  7、房屋所有權證（土地上有房屋的）
  7、土地部門認為應提交的其它材料
  說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報送一式一份。
  即辦件
  
  流程：
  1、受理
  2、核查
  3、核批
  
  法定期限 20個工作日
  
  辦結時限 20個工作日
  
  收費標準
  變更登記手續(xù)費：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費憑據(jù)復印件）

  查看全文↓ 2014-02-16 14:20:34
• 151****2675

  土地抵押登記申請表 抵押人: 抵押權人: 借款人: 申請日期: 申請類型：國有土地使用權抵押設定登記□國有土地使用權抵押變更登記□ 集體土地使用權抵押設定登記□集體土地使用權抵押變更登記□ 申請人情況 抵押人 抵押權人 申請人 姓名/名稱 法人代表 身份證號碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 委托人 姓名 身份證號碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 土地情況 土地坐落 地籍號 土地證證號 宗地面積 M2 使用權類型 土地用途 終止日期 年月日 宗地范圍內(nèi)有否建筑物 有/否 該建筑物有否辦房產(chǎn)證 有/否 宗地范圍內(nèi)有否權屬爭議 有/否 宗地范圍內(nèi)有否被查封 有/否 原有他項權利情況 本次抵押登記情況 土地抵押面積：M2 貸款金額：元 土地權利價值（評估金額）：元 土地抵押金額：元 貸款合同編號： 抵押合同編號： 設定抵押期限：至__ 其他需要說明的事項： 申請理由及相關聲明 因關系，抵押雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述土地設定他項權利登記，并對提供的抵押物及資料的真實性、合法性負全部責任。
  抵押權利存續(xù)期間，雙方一定遵守國家有關法律規(guī)定，嚴格執(zhí)行雙方所簽的合同；雙方同意如債務人不按期償還本息，抵押權人可依法處分抵押物；抵押關系終止，由雙方共同申請抵押注銷登記。 債務人（簽章）：抵押人（簽章）：抵押權人（簽章）： 年月日年月日年月日 集體土地所有者意見 同意本宗集體土地使用權辦理抵押，若發(fā)生依法處分抵押物情況，抵押的土地可依法征為國用或按有關規(guī)定進行農(nóng)村集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)。
  負責人：（蓋章） 年月日

  查看全文↓ 2014-02-15 12:29:22
• 147****8820

  使用權抵押登記就是單位或個人在銀行取得貸款，抵押物為房產(chǎn)的，必須連同土地一起進行抵押，或者單獨使用凈地進行抵押，需要到轄區(qū)土地登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將使用權抵押給權利人（銀行），貸款結清后即可辦理撤銷手續(xù)。
  原則是不申請不受理。你可以在官網(wǎng)看詳細登記流程。

  查看全文↓ 2014-02-15 11:19:14
• 148****5755

  使用權抵押登記就是單位或個人在銀行取得貸款,抵押物為房產(chǎn)的,必須連同土地一起進行抵押,或者單獨使用凈地進行抵押,需要到轄區(qū)土地登記部門辦理抵押登記手續(xù),將使用權抵押給權利人(銀行),貸款結清后即可辦理撤銷手續(xù)。
  原則是不申請不受理。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:53:50

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  我聽說土地使用權抵押登記是關于土地抵押的一種法律程序，好像是為了保障借錢時土地權屬的安全。具體細節(jié)我不太清楚，但感覺對買房的人來說挺重要的。

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  （1）申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。（2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調(diào)查。（3）權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內(nèi)容進行審核。（4）注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。（5）頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

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  **好公證，對雙方多有好處，避免扯皮

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  (1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。(2)土地使用權抵押設定本身并不發(fā)生土地使用權轉(zhuǎn)移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應告知抵押權人。

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