已有10個回答

• 134****9129

  按照住宅利率算！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:45:24
• 136****1309

  可以！大概一到兩個星期就可以批下來！你只要提供你的：身份證，戶口本，婚姻證明（未婚證/結(jié)婚證），收入證明，銀行流水賬，公積金明細(xì)表（公積金存折，卡）去銀行申請辦理就可以了。
  二手流程：簽貸款合同---審批（出同意貸款書）---遞件---交稅---過戶---出新房產(chǎn)證。一手流程：到發(fā)展商簽購房協(xié)議---簽貸款合同---交稅---出證。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:21:01
• 136****1465

  當(dāng)然不限購，，，**評估價一半，利率是基準(zhǔn)利率**低

  查看全文↓ 2014-02-17 21:35:33
• 137****3832

  俺來幫助你吧！
  1.商住房：樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。
  2.明白了第一條，俺再給你將下面的，你的房屋是普通住宅而不是商鋪，如果你是第一次按揭貸款購買，利率還可以優(yōu)惠，基準(zhǔn)利率下浮30%，即按年利率4.158%執(zhí)行。
  3.使用權(quán)限是看土地使用證的使用期限，普通住房**長使用權(quán)70年（開發(fā)商要按使用年限繳納土地使用金）開發(fā)商辦理完土地使用權(quán)后才能去建設(shè)開發(fā)這片土地，所以一般到了老百姓真正使用的時候，**多只有60年左右。
  4.你可以到我們工行來辦理，來前先咨詢一下樓盤開發(fā)商有沒有和工行項目按揭協(xié)議即可。

  查看全文↓ 2014-02-17 17:35:01
• 152****9327

  基準(zhǔn)利率的1.1倍 7點(diǎn)多吧

  查看全文↓ 2014-02-17 09:24:56
• 133****1917

  你好，鏈家張洪杰很高興為您解答疑問：商住兩用房不限購，只要**沒有問題可以隨便買！可以貸款評估價的5成，利率是基準(zhǔn)利率6.55，可以貸款10年，除去貸款數(shù)，其余的都是**！如果有疑問，可隨時電話聯(lián)系，歡迎來電垂詢！

  查看全文↓ 2014-02-16 10:04:45
• 145****5602

  你可以看一下你購買的商住兩用房的房產(chǎn)證上的用途是什么,如果是住宅,那么你就無法享受首套房政策,如果是商業(yè),或者其他的,就可以。首套的利率就是現(xiàn)行的利率政策,1-5年:4.45%,5年以上:4.9%。二套利率上浮1.1倍

  查看全文↓ 2014-02-16 10:01:14
• 133****9185

  當(dāng)然不能享受,利率沒有影響。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:04:55
• 132****8987

  等額月供是3421.74元。總共需要還的利息是110606元%7E高手不敢當(dāng)，只希望對你有幫助%7E呵呵

  查看全文↓ 2014-02-15 21:35:25
• 158****8361

  商住兩用房子不限購，外地人可以買。**一半，利率看銀行

  查看全文↓ 2014-02-15 12:40:18

相關(guān)問題

• 問 2018年貸款買商住兩用房利率是多少？
  答

  房抵押貸款年基準(zhǔn)利率4.35%上浮10%-50%。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；去銀行指定機(jī)構(gòu)評估房產(chǎn)；面前銀行；銀行報卷和審批；審批通過下批貸函；到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它項?quán)利證；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。

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• 問 2019年貸款買商住兩用房利率是多少？
  答

  多地頒布還沒滿兩年的限購、限貸措施大都放寬了，樓市調(diào)控政策的風(fēng)向已然發(fā)生了改變，不是說好了“房住不炒”的么？那么為什么不繼續(xù)施行限購、限貸呢，為什么對樓市進(jìn)行松綁？難道大家還傻傻看不透其中藏著的玄機(jī)么？——因為房子供過于求，賣不動了，地方財政拿不到錢了，開發(fā)商資金鏈緊張了，房地產(chǎn)已經(jīng)到了不放松調(diào)控就無人問津的地步了。專家說的什么房價仍然將穩(wěn)步上漲，現(xiàn)在不買以后就買不起的言論，稍微根據(jù)政策的變化邏輯想一想就是漏洞百出，況且一線城市房價穩(wěn)步下跌的數(shù)據(jù)就明擺在那里。

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• 問 商住兩用房子**是多少？
  答

  1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 如何對商住兩用房進(jìn)行繳稅 商住兩用房繳稅比例是多少
  答

  商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。 商住兩用房稅費(fèi) 一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的) 商鋪 買家：買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。 賣家：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1.營業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.55%; 2. 土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計算) (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。 3. 個人所得稅,稅費(fèi)為凈收入的20%。

• 問 商住兩用房稅費(fèi)是多少？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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