已有3個(gè)回答

• 152****6429

  房抵押貸款年基準(zhǔn)利率4.35%上浮10%-50%。
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；
  面前銀行；
  銀行報(bào)卷和審批；
  審批通過(guò)下批貸函；
  到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證；
  分行約額度；
  銀行放款；
  銀行貸后審查；
  借款人償還本息。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:56:38
• 135****3005

  您好，基準(zhǔn)利率是一樣，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請(qǐng)參考。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:56:29
• 148****4222

  　　商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且商住兩用房的缺點(diǎn)很多，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意：
  　　一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。
  　　二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。
  　　三、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。
  　　四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來(lái)諸多不便。
  　　五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。
  　　六、購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:56:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019年貸款買商住兩用房利率是多少？
  答

  多地頒布還沒滿兩年的限購(gòu)、限貸措施大都放寬了，樓市調(diào)控政策的風(fēng)向已然發(fā)生了改變，不是說(shuō)好了“房住不炒”的么？那么為什么不繼續(xù)施行限購(gòu)、限貸呢，為什么對(duì)樓市進(jìn)行松綁？難道大家還傻傻看不透其中藏著的玄機(jī)么？——因?yàn)榉孔庸┻^(guò)于求，賣不動(dòng)了，地方財(cái)政拿不到錢了，開發(fā)商資金鏈緊張了，房地產(chǎn)已經(jīng)到了不放松調(diào)控就無(wú)人問(wèn)津的地步了。專家說(shuō)的什么房?jī)r(jià)仍然將穩(wěn)步上漲，現(xiàn)在不買以后就買不起的言論，稍微根據(jù)政策的變化邏輯想一想就是漏洞百出，況且一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步下跌的數(shù)據(jù)就明擺在那里。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款買商住兩用房的利率**多是多少
  答

  按照住宅利率算！

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 2018年商住兩用房政策是怎樣的?
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅捆綁征收。營(yíng)業(yè)稅按照差價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照差價(jià)的20%征收。營(yíng)業(yè)稅按照成交價(jià)5.5征收，個(gè)稅就按照成交價(jià)的1%征收。這個(gè)不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)帶你按照**少的那種辦法繳納。如果你沒有當(dāng)時(shí)的發(fā)票或者評(píng)估價(jià)格，那么個(gè)稅是按照你的成交價(jià)20%直接征收，會(huì)非?？植?！2、土地增值稅。計(jì)算很復(fù)雜！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評(píng)估價(jià)格或發(fā)票價(jià)格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率這里的使用稅率按照你的增值額來(lái)算，增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房子**是多少？
  答

  1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問(wèn) 如何對(duì)商住兩用房進(jìn)行繳稅 商住兩用房繳稅比例是多少
  答

  商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。 商住兩用房稅費(fèi) 一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的) 商鋪 買家：買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。 賣家：賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1.營(yíng)業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.55%; 2. 土地增值稅,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算) (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。 3. 個(gè)人所得稅,稅費(fèi)為凈收入的20%。