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• 146****7009

  沒有房產(chǎn)證贈送一說,就是房產(chǎn)贈與,不需要什么證件就是房產(chǎn)所有人配合辦理一個贈與,之后按下程序走。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
  一.贈予
  1.簽署確認(rèn)書 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,并帶齊相關(guān)資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿,接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外,補(bǔ)充一點(diǎn),在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi),其中包括測繪費(fèi),100平方米以下的每份50元,公證費(fèi)每份200元,查冊費(fèi)100元。
  2.評估 收費(fèi)情況:評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù),評估價(jià)通常會較市價(jià)低。
  3.辦理贈與公證 收費(fèi)情況:贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。
  4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括 契稅為房管局的評估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質(zhì),轉(zhuǎn)為商品房。
  5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。 二,更名 還可以用產(chǎn)權(quán)更名的方法。更名的程序委托部分與上述贈與業(yè)務(wù)是相同的,而在稅費(fèi)的收取方面有較大的差距。 測繪費(fèi)50元 公證費(fèi)200元 查冊費(fèi)100元 契稅房管局評估價(jià)的1.5%, 交易手續(xù)費(fèi)雙方各交3元/平方米 印花稅房管局評估價(jià)的0.5% 如果是直系親屬差距就不大了!

  查看全文↓ 2014-02-17 20:41:03
• 144****1046

  身份證原件，夫妻雙方 結(jié)婚證原件

  查看全文↓ 2014-02-17 10:12:52
• 153****2781

  樓下的不要誤人子弟，好么？
  
  商鋪過戶不論年限、不論面積都是定額的稅，目前大約是16個點(diǎn)左右。
  
  建議：還是采取贈予的形式，這樣省錢。
  
  贈與非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：測繪機(jī)構(gòu)收取每平方米2.78元的測繪費(fèi)；地稅局根據(jù)房產(chǎn)的評估價(jià)值收取3%的契稅；房管局收取每平方10元的轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)、550元的登記費(fèi)和5元的印花稅
  
  補(bǔ)充一下：我們這里比較好，還免收契稅!

  查看全文↓ 2014-02-16 21:51:09
• 138****3089

  您好！您所要做的事項(xiàng)是變更戶主的事宜，可以通過贈與合同的方式，具體程序到貴房產(chǎn)所在地的房管局咨詢一下即可，程序十分簡單。公證過戶過戶。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:27:06
• 152****3279

  需要你的結(jié)婚證、身份證、戶口本，當(dāng)然你也必須具備在廣州買房的資格

  查看全文↓ 2014-02-16 15:26:30
• 148****3601

  沒有房產(chǎn)證贈送一說，就是房產(chǎn)贈與，不需要什么證件就是房產(chǎn)所有人配合辦理一個贈與，之后按下程序走。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
  
  一.贈予 1．簽署確認(rèn)書 與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。 2．評估 收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。 3．辦理贈與公證 收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2％。 4．繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。 二，更名 還可以用產(chǎn)權(quán)更名的方法。更名的程序委托部分與上述贈與業(yè)務(wù)是相同的，而在稅費(fèi)的收取方面有較大的差距。 測繪費(fèi)50元 公證費(fèi)200元 查冊費(fèi)100元 契稅房管局評估價(jià)的1．5％， 交易手續(xù)費(fèi)雙方各交3元／平方米 印花稅房管局評估價(jià)的0．5％ 如果是直系親屬差距就不大了！

  查看全文↓ 2014-02-16 13:15:50
• 137****1979

  先做資格審查，資格審查完之后直接拿著房產(chǎn)證到洪山區(qū)房管局去過戶，房管局在洪山區(qū)區(qū)政府旁邊。如果說兩證滿五年的話就直接辦理過戶手續(xù)，沒有滿五年的話直系親屬辦理贈與的話可以少繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:49:36

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證需要什么證件? 辦理房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 領(lǐng)取房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  領(lǐng)房產(chǎn)證需要攜帶的證件和手續(xù)： 1.商品房購房發(fā)票(原件及復(fù)印件) 2.商品房購銷契約書或買賣合同(原 件及復(fù)印件) 3.商品房購房結(jié)算安置單(原件及復(fù) 印件) 4.購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明(原件及復(fù)印件) 5.房屋基本信息表（地稅部門要求提供）

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• 問 辦房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  辦房產(chǎn)證需要的證件情況會有一定的區(qū)別：①一手商品房，需購房人提供有效身份證明，結(jié)婚證，沒有房產(chǎn)的證明，買賣交易合同，總土地證復(fù)印件，發(fā)票，派出所的住房所在證明，測繪圖，契稅單，確權(quán)審批表。②二手商品房，需要買賣雙方提供有效身份證明，結(jié)婚證，沒有房產(chǎn)的證明，房權(quán)證，土地證復(fù)印件，買賣交易合同，派出所的房屋所在證明，測繪圖，評估報(bào)告，契稅單，個稅單，過戶確權(quán)審批表，如果有共同權(quán)利人還需提供和賣方一樣的材料證明。③開始登記的新建住房，需提供有效身份證，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)用地許可證，驗(yàn)線書，確權(quán)審批表，派出所的住房所在證明，測繪圖。④離婚的住房，夫妻雙方的有效身份證明，離婚證復(fù)印件，房權(quán)證，派出所開具的住房所在證明。確權(quán)審批表，測繪圖。

• 問 取房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  取房產(chǎn)證只需要本人帶著身份證原件和購房合同原件去就可以了。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要什么證件
  答

  辦理房產(chǎn)證需要的材料有哪些：①一手商品房。需要買方提供身份證明，戶口本，結(jié)婚證，無房證明，買賣合同，發(fā)票，測繪圖，評估報(bào)告，契稅單。②二手商品房，需要雙方提供身份證明，戶口本，結(jié)婚證，房權(quán)證，買賣合同，稅單繳納，過戶確權(quán)審批表，若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。③初始登記的新建房屋。需要提供身份證明，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)用地許可證等。④繼承的房屋。身份證明，房權(quán)證，公證書，所有家庭成員的身份證明，分家協(xié)議書等等。按照國家的相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)證也有一定的時間要求，如果所購買的是現(xiàn)房，在與開發(fā)商簽署購房協(xié)議開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中往往需要1~2年才能夠辦理好。