已有10個(gè)回答

• 159****5704

  按后面的合同為主,不用補(bǔ)的.

  查看全文↓ 2014-02-20 11:20:51
• 141****8499

  是不是你2000年買了房子，現(xiàn)在房屋需要辦房產(chǎn)證，開發(fā)商說(shuō)你的房子比之前購(gòu)買時(shí)多了2平米，要你補(bǔ)錢。是這意思嗎？
  
  根據(jù)你00年10月25日的預(yù)購(gòu)合同，實(shí)際房屋面積大了，以前的房款少了，“多退少不補(bǔ)”，確實(shí)你應(yīng)該補(bǔ)齊房款。
  
  現(xiàn)在的問(wèn)題是，開發(fā)商說(shuō)你的面積多了2平方米，必須要他拿出依據(jù)，出具測(cè)繪部門出的**終實(shí)測(cè)報(bào)告，證明實(shí)際房屋面積確實(shí)大了，這才能補(bǔ)錢。不然憑什么他說(shuō)補(bǔ)就補(bǔ)啊?。?！

  查看全文↓ 2014-02-20 10:18:42
• 135****1985

  參考
  <**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>
  
  第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:23:18
• 137****0427

  一般房子面積小的單價(jià)會(huì)相對(duì)略高，因?yàn)榭們r(jià)低呀

  查看全文↓ 2014-02-20 09:22:41
• 134****6724

  按照10月25日的約定辦理，多退少不補(bǔ)是雙方真實(shí)的意思表示，合法有效。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:21:02
• 134****5179

  1、約定的面積與實(shí)際交付的面積相差在±1％以內(nèi)（含本數(shù)）的價(jià)款，購(gòu)銷雙方實(shí)行多退少補(bǔ)；
  2、實(shí)際交付的面積大于合同約定面積的1％（不含本數(shù)）的，預(yù)購(gòu)人可以不承擔(dān)增加面積的價(jià)款；
  3、實(shí)際交付的面積小于合同約定面積的1％以上（不含本數(shù)）的，預(yù)售人應(yīng)按實(shí)際交付的面積結(jié)算退還多收的價(jià)款；
  4、實(shí)際交付的面積小于合同約定面積的3％以上（含本數(shù)）的，預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除合同，并由預(yù)售人承擔(dān)賠償責(zé)任。實(shí)際交付的商品房面積以房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-19 20:57:07
• 151****8723

  面積小的單價(jià)高，精裝修的單價(jià)高！花園洋房單價(jià)高！

  查看全文↓ 2014-02-19 20:47:23
• 147****6836

  正常在3%以內(nèi)是可以的,但是超出的話可以要求拒付,或者換房

  查看全文↓ 2014-02-19 19:30:32
• 137****1640

  你好:房屋預(yù)測(cè)合同只是表明現(xiàn)在你已經(jīng)擁有了這套房的部份產(chǎn)權(quán),也就是開發(fā)商不能在進(jìn)行這套房的買賣了,而房屋的房產(chǎn)證是全部擁有這套房屋,可以辦理任何與這房有關(guān)的事,房屋預(yù)售只是中國(guó)的特殊產(chǎn)物.是為了進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)而生的事物,預(yù)售合同中的房產(chǎn)面積只是圖紙的面積,而房產(chǎn)證是房產(chǎn)的**終面積.說(shuō)白了預(yù)售面積就是以前的所謂樓花.只有拿到房產(chǎn)證才能全部證明你已經(jīng)全部擁有這套房產(chǎn)了.

  查看全文↓ 2014-02-18 09:50:18
• 141****0253

  因?yàn)榈诙l劃死了,所以按第一條來(lái)走,您需要補(bǔ)齊房款或者和開發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:11:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃合同約定不一致怎么辦?
  答

  如果現(xiàn)在主張解除合同，必須證明市場(chǎng)房屋租金行情已經(jīng)上漲，法院才會(huì)支持其訴訟請(qǐng)求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么買的房屋竣工面積與預(yù)售面積不一致？
  答

  很多樓盤都會(huì)有這個(gè)問(wèn)題的。很正常，不然怎么會(huì)有面積誤差的規(guī)定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 不小心簽了陰陽(yáng)合同，多分合同對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致的，怎么處理？
  答

  當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買賣中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。也就是說(shuō)，通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實(shí)意思表示，而無(wú)效，仍應(yīng)按照實(shí)際交易價(jià)格履行。

• 問(wèn) 合同面積和房產(chǎn)證的面積不一致
  答

  那就是合同無(wú)效么，你要買的是合同上的面積，對(duì)方如果同意了，也是那個(gè)面積。但是出錯(cuò)了，就是數(shù)據(jù)對(duì)不上。相當(dāng)于你倆說(shuō)好要買白菜，但是送來(lái)的是青菜。那就不買了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開發(fā)商那里也會(huì)有3%的浮動(dòng)的，超過(guò)了話，仍舊是要多退少補(bǔ)的。 不過(guò)你是有主動(dòng)權(quán)，可以放棄的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房的面積怎么算？如果合同的面積不一致怎么辦？
  答

  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。買房時(shí)是按照房屋建筑面積計(jì)算，而房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣妹娣e。套內(nèi)建筑面積又包括了套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積，而全部封閉的陽(yáng)臺(tái)面積是100％加入，未封閉的陽(yáng)臺(tái)面積只加入50％。

  全部5個(gè)回答>