已有10個(gè)回答

• 137****2829

  實(shí)際上房地產(chǎn)的價(jià)格體現(xiàn)在購(gòu)買力上，只要居民收入上升，物價(jià)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，房地產(chǎn)將一往無(wú)前，依然呈上升趨勢(shì)，依照目前的形勢(shì)，房地產(chǎn)沉寂一段時(shí)間后，將呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，這年勢(shì)頭將不可阻擋。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:54:25
• 146****7164

  第一個(gè)，保障房的性質(zhì)重在保障，也就是給城市中低收入者準(zhǔn)備的，申請(qǐng)有嚴(yán)格的條件的。其他有經(jīng)濟(jì)條件的人肯定要自己買房?？隙ㄟ€有部分人要租房，所以現(xiàn)在部分城市有公租房一說(shuō)。
  第二個(gè)，腐敗問(wèn)題不可避免，但是3600萬(wàn)套對(duì)于解決民生問(wèn)題肯定有巨大的幫助。保障房要想給每一個(gè)需要的人，需要建立完善的分配管理制度，這點(diǎn)每個(gè)城市操作方法不一樣的。
  第三個(gè)，開發(fā)山重組兼并是大趨勢(shì)。部分資金實(shí)力差的中小企業(yè)破差不可避免。
  第四個(gè)，關(guān)于打壓房?jī)r(jià)的問(wèn)題，不怎么好說(shuō)。其實(shí)政府一直想打壓，但是房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位很關(guān)鍵，打垮了會(huì)導(dǎo)致國(guó)家經(jīng)濟(jì)衰退等一些問(wèn)題。目前，房地產(chǎn)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，如果有朝一日，他不是支柱產(chǎn)業(yè)了，可以說(shuō)，政府治理開宰。房?jī)r(jià)能不能完全交給市場(chǎng)處理，分類型。保障房肯定不可以，其他商品房市場(chǎng)決定價(jià)格仍是主要手段。整體看，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的條件已不具備，沒(méi)可能報(bào)復(fù)性上漲了，別聽專家扯淡。
  第五個(gè)，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺不堅(jiān)挺，漲或者跌，看供求、看政府調(diào)控。壟斷基本不可能，中國(guó)目前有大大小小的房地產(chǎn)商上千家，倒了500家還有500家，怎么可能壟斷。房地產(chǎn)不是高科技行業(yè)，有技術(shù)，它是資金密集型行業(yè)，只要有錢，都可以開發(fā)。
  你這些問(wèn)題每一個(gè)都是一篇論文，那里能說(shuō)的清楚哦，我可以打字哦，打不了幾萬(wàn)字。
  總結(jié)一下吧：
  可以預(yù)見，住建部說(shuō)2020年房子問(wèn)題基本解決，這個(gè)說(shuō)法比較可信。目前城市大約6億人，3600*5=1.8億人，再加上商品房，基本可以解決了。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:49:30
• 148****2435

  短期會(huì)比較平穩(wěn)，但是下半年會(huì)持續(xù)上漲

  查看全文↓ 2014-02-20 09:45:19
• 157****8083

  微漲不跌持平

  查看全文↓ 2014-02-20 09:43:38
• 134****9059

  深圳的房?jī)r(jià)看長(zhǎng)遠(yuǎn)，還是看漲的，現(xiàn)在通貨膨脹越來(lái)越厲害！人民幣一直在貶值

  查看全文↓ 2014-02-20 09:43:05
• 158****6743

  從供應(yīng)方面看,我覺得中國(guó)的土地供應(yīng)量是越來(lái)越小了。有一些城市不同的區(qū)都是在搶土地,所以當(dāng)時(shí)土地是批了很多出去,現(xiàn)在中央的控制是越來(lái)越嚴(yán)格了,現(xiàn)在是中央在反貪污、很多的政策都在收緊,銀行的融資也比較困難的情況下,我自己的看法大部分的城市未來(lái)的土地供應(yīng)會(huì)越來(lái)越少。從這個(gè)角度看,供應(yīng)小了,價(jià)格其實(shí)是有壓力,要上升的。從需求的方面看,剛才也說(shuō)了,中國(guó)的大城市的人口在不斷地膨脹。因?yàn)檫@個(gè)是國(guó)家的政策,要把農(nóng)村的人口轉(zhuǎn)一部分到城市去。香港的人口已經(jīng)不怎么增長(zhǎng)了,出生率也降低了。 在外國(guó)和香港的一些發(fā)展的地區(qū),房地產(chǎn)的需求主要不是來(lái)自人口的增加,而是來(lái)自改善生活的需求。但是人口增加對(duì)房地產(chǎn)需求的必須性改善生活的需求是強(qiáng)烈了很多。所以房地產(chǎn)土地少了,需求多了,所以價(jià)格會(huì)上升。當(dāng)然有人要住房子不等于是有人買得起房子。中國(guó)出了人口增長(zhǎng)之外,經(jīng)濟(jì)也在增長(zhǎng),尤其是中產(chǎn)階級(jí)收入的增長(zhǎng)水平比整體GDP增長(zhǎng)還快,所以有效的需求也是增加很快的。所以從這個(gè)角度看房地產(chǎn)的價(jià)格上升是很明顯的。 但是由于這個(gè)上升趨勢(shì)的明顯也導(dǎo)致了資金的流入。因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在的生產(chǎn)力已經(jīng)很大了,大家說(shuō)溫州人喜歡炒房子,以前說(shuō)溫州的打火機(jī)已經(jīng)占領(lǐng)了世界的90%的份額了。你怎么樣讓他再投入以前的實(shí)體呢?所以沒(méi)有這個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不需要這么多資金的時(shí)候,它的資金資源就會(huì)流到房地產(chǎn)、股票這些市場(chǎng)。但是中國(guó)的金融市場(chǎng)還不太發(fā)達(dá),中國(guó)的民族性都是喜歡把資金流到房地產(chǎn)的。所以這個(gè)現(xiàn)象非常普遍。 這個(gè)情況下就出現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格上升的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比GDP的增長(zhǎng)、比剛才中產(chǎn)階級(jí)收入的增長(zhǎng)還要快。那么就出現(xiàn)了價(jià)格和住家的負(fù)擔(dān)能力出現(xiàn)了脫節(jié)的情況,這個(gè)情況我認(rèn)為是存在的,尤其是大城市里面。因?yàn)榇蟪鞘斜热缟虾?、深圳、北?它的樓價(jià)不單是反映這個(gè)城市里面人的購(gòu)買力,還反應(yīng)旁邊城市、旁邊農(nóng)村的資金也流到大城市里面去了。 好比是下雨的時(shí)候你把用大盆接來(lái)的水倒到小杯子里面一樣,這個(gè)杯子里面的水升得很快。像上海這個(gè)程度,周邊的很多的地方的人都可以去那里,所以它的樓價(jià)會(huì)升得比較快。但是我們做三級(jí)市場(chǎng)的看到主要的動(dòng)力還是在本地的市場(chǎng)。但是中國(guó)在國(guó)際化之后,比如倫敦、紐約一些核心地區(qū)的房地產(chǎn)買家根本不是倫敦的原住民。 我聽說(shuō)倫敦的60%以上的房子都是外地人買的。比如買倫敦區(qū)的房子的人可能是阿拉伯的王子、還有俄羅斯的人。一些香港的人也到倫敦投資,中國(guó)先富起來(lái)的人可能也有到倫敦,變成一些國(guó)際性大城市的房?jī)r(jià)反應(yīng)的不是本地人的購(gòu)買力。而是反應(yīng)世界上有錢人的投資偏好,它偏向到這個(gè)城市的話,它的資金的流量就很快?，F(xiàn)在國(guó)際上大的城市情況是怎么樣的?就是價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)比租金上升的速度還要快。因?yàn)閮r(jià)格是反應(yīng)投資者的偏好。 租金是反應(yīng)當(dāng)?shù)厝说呢?fù)擔(dān)的能力。所以一些好的地區(qū)房子的回報(bào)率是很低的。香港一些好的房子的投資回報(bào)率只有百分之二點(diǎn)幾。如果看回報(bào)率才投資的話,那么就投不下去了。那么回報(bào)率越高的,不一定是好的投資,越好的投資回報(bào)率是越低的,好象股票一樣的PE高的都不是好的股票,好的股票就是前景好的,就是價(jià)格上升。房地產(chǎn)也是一樣,好的投資價(jià)格上升之后,它的租金不可能一下子上升了,就變成回報(bào)率低了,但是這個(gè)不等于是一個(gè)不好的投資。越是國(guó)際性的城市,中國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)有真正稱是國(guó)際性的城市,也有全國(guó)性的城市,那么全國(guó)性的城市吸引的資金肯定比較租金上升快,所以出現(xiàn)了大城市里面,租金沒(méi)有升,但是房?jī)r(jià)上升很快。所以我想這個(gè)是無(wú)可避免的。所以在大城市里面要把價(jià)格壓到普通人都買得起的情況是不容易的。 現(xiàn)在我自己看中央政府在宏觀調(diào)控的一個(gè)考慮就是本地居民的承擔(dān)能力,我自己覺得從住的角度看的話,不一定是買的,租也可以的。本地居民如果租得起,買不起就不要緊。這個(gè)是大城市的情況。當(dāng)然如果價(jià)格的負(fù)擔(dān)能力和租金是完全脫節(jié)的話,那么這個(gè)價(jià)格不能夠持久的。那么現(xiàn)在政府擔(dān)心的話,如果這個(gè)回報(bào)率長(zhǎng)期不升的話,那么資金也不可能進(jìn)來(lái)的。那么香港的太古地產(chǎn)為什么不到2%的回報(bào)率他也會(huì)把香港的“有一”商場(chǎng)買進(jìn)來(lái)呢,因?yàn)樗杏X這個(gè)是有投資回報(bào)。那么價(jià)格越升,流進(jìn)的資金越多,流進(jìn)的資金越多,價(jià)格升得越快。 雖然建房子的話,你要花很多的時(shí)間才可以建起來(lái),但是資金流進(jìn)來(lái)是非?？斓?。我自己個(gè)人感覺,有一些地方的確出現(xiàn)了資金流進(jìn)導(dǎo)致價(jià)格上升的速度已經(jīng)超越了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度了。超越了經(jīng)濟(jì)的承擔(dān)能力,變成了中央想去調(diào)控資金的流向。從中央的角度看,現(xiàn)在是想資金流向農(nóng)村和內(nèi)地,通過(guò)農(nóng)村的生活改善產(chǎn)生新的需求使中國(guó)的生產(chǎn)業(yè)不用太依賴出口,這個(gè)是中央的想法,這個(gè)情況下,政府就想壓沿海把資金引要內(nèi)陸去。但是按照資金的流入講,不是按照國(guó)家想的那樣,他是看哪些方面賺錢快,比如房地產(chǎn)業(yè),賺錢快,所以就把資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。所以現(xiàn)在政府可以調(diào)控房地產(chǎn)的房?jī)r(jià),如果房地產(chǎn)的價(jià)格還在上升的話,就沒(méi)有辦法避免資金繼續(xù)往房地產(chǎn)業(yè)流。 從去年開始,上海、長(zhǎng)江三角洲的價(jià)格已經(jīng)壓下來(lái)了,但是壓了上海,資金就流到北京、深圳、廣州等其他的地方,甚至是內(nèi)蒙古。問(wèn)題是資金實(shí)在太多,沒(méi)處投,你不允許我投資這里,我就投到其他的地方去。所以今年年中的時(shí)候我作了一些預(yù)測(cè),就是估計(jì)中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)調(diào)。調(diào)10%左右是沒(méi)有用的,一定要調(diào)15%—30%才會(huì)把房地產(chǎn)的資金的流向改變。我覺得如果樓價(jià)停一停的話,可以把中國(guó)的政策推出得不是很急。如果政策不斷推出新的政策的話,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的壓力就會(huì)非常大。但是實(shí)際情況下,從不同城市看,房地產(chǎn)的價(jià)格還是不斷上升了。上海、北京、深圳等房?jī)r(jià)還是升得挺快的。 所以我從這一方面看,我擔(dān)心中國(guó)的政策還是會(huì)收緊的。但是從地方的情況來(lái)說(shuō),地方政府都是某一種程度是在對(duì)抗中國(guó)的政策的。為什么?因?yàn)榉康禺a(chǎn)是地方政府收入的主要來(lái)源,又是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿ΑＨ绻ㄖI(yè)發(fā)達(dá)了,帶動(dòng)了運(yùn)輸業(yè)、很多方面的經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力都大了。加上房地產(chǎn)的價(jià)格上升之后,擁有房地產(chǎn)的市民都覺得自己富裕起來(lái)了,消費(fèi)也會(huì)比較多,變成經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力比較大。 所以房地產(chǎn)一升整個(gè)經(jīng)濟(jì)都啟動(dòng),所以地方政府為了保持自己的經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠有動(dòng)力,它是不肯去打壓房地產(chǎn)的。但是從中央的角度來(lái)說(shuō),如果價(jià)格升得太快,將來(lái)出現(xiàn)泡沫的話,就會(huì)造成社會(huì)的不一定、造成經(jīng)濟(jì)的損失、金融危機(jī)等情況。所以從供求說(shuō),供應(yīng)小了,但是需求還是在增加。但是短期政府還是在打壓房?jī)r(jià),我個(gè)人認(rèn)為未來(lái)2、30年中國(guó)的房地產(chǎn)基本的趨勢(shì)都是向上的。長(zhǎng)線投資者如果是超過(guò)10年、20年的投資是一定賺錢的。房地產(chǎn)的情況是主調(diào)上升,如果上升過(guò)多就會(huì)調(diào)整,調(diào)整方向是一浪高過(guò)一浪。所以長(zhǎng)線投資者來(lái)說(shuō)是很好的。但是今天的環(huán)境,政府已經(jīng)開始調(diào)控了,價(jià)格和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有差距的時(shí)候,就存在著向下調(diào)的空間,但是是不是調(diào)得下來(lái)?還是要政府的政策。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:32:04
• 157****0624

  那邊基本4000-5000吧

  查看全文↓ 2014-02-18 21:02:47
• 152****8612

  你好，關(guān)于國(guó)家的一些政策，我不敢隨便猜測(cè)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)整體局勢(shì)走，國(guó)家的房?jī)r(jià)是一定會(huì)上漲的，畢竟國(guó)內(nèi)的需求大，市場(chǎng)大。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:03:36
• 131****3371

  什么行業(yè)都有起步、高潮、停滯和衰退,中國(guó)房市目前正處于高潮,雖然仍是有利可圖的暴利行業(yè)之一,但利潤(rùn)空間將越來(lái)越小,房產(chǎn)市場(chǎng)也將由賣方市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng),房產(chǎn)盛宴已為期不長(zhǎng),用不了五年,房市將和股市一樣,從6600點(diǎn)跌至1600點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:08:13
• 156****1085

  你說(shuō)房子還是房子股....地產(chǎn)的話應(yīng)該是收緊的,地產(chǎn)股的話因?yàn)?9年的報(bào)表陸續(xù)出來(lái),因?yàn)?9年地產(chǎn)大熱,報(bào)表數(shù)據(jù)會(huì)非常好看,所以還是會(huì)有一段行情的

  查看全文↓ 2014-02-17 12:33:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)目前走勢(shì)？
  答

  實(shí)際上還在漲，往小的說(shuō)：人工成本在漲，燃油在漲，鋼材水泥、土地價(jià)格在漲，稅收、規(guī)費(fèi)不變，政策調(diào)控下資金成本增加。往大的說(shuō)：中國(guó)、全球都在加印鈔票，處于通脹周期，地少人多的國(guó)情，60年代生育高峰一代人的子女進(jìn)入婚期，城市化進(jìn)程如火如荼。沒(méi)有任何一項(xiàng)支持房?jī)r(jià)下跌。

• 問(wèn) 近幾年房地產(chǎn)走勢(shì)
  答

  近幾年房地產(chǎn)的走勢(shì)，在將來(lái)的五年到十年樓市都會(huì)保持比較穩(wěn)定的走勢(shì)，這是由于國(guó)家?guī)状蔚膹?qiáng)調(diào)過(guò)了樓市調(diào)控政策5年內(nèi)不會(huì)退出市場(chǎng)，按照樓市調(diào)控的威力來(lái)看至少在樓市保持調(diào)控的這一段時(shí)間里房?jī)r(jià)是不可能出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)了。如果想要在這個(gè)時(shí)候買房，那么有以下這幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)：1.選擇有“五證”的開發(fā)商，因?yàn)橹挥形遄C齊全的房子才意味著房子是合法的，可以進(jìn)行出售的。2.選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該首先了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限，然后確定心理樓層。3.購(gòu)房者所選擇的房屋戶型會(huì)影響購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，所以選擇樓層的時(shí)候要慎重。4.買賣雙方在簽訂買賣合同的時(shí)候，可以在合同中應(yīng)該明確以下問(wèn)題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。

• 問(wèn) ??**近幾年房地產(chǎn)的走勢(shì)如何？
  答

  **近三年應(yīng)該是會(huì)穩(wěn)步上升，建議先買了然后再合理售出，然后再買。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)供給跟需求變化對(duì)房地產(chǎn)將來(lái)走勢(shì)怎么？
  答

  當(dāng)然有影響,人口只會(huì)增加,房子將越來(lái)越貴。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??近幾年全國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)？
  答

  總理說(shuō)了，房?jī)r(jià)現(xiàn)在處于僵持階段。目前國(guó)際環(huán)境不好，發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速明顯下滑，要刺激經(jīng)濟(jì)，就要量化寬松，也就是多發(fā)鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過(guò)0.5%），我國(guó)利率是3.5%，而且人民幣依然存在**預(yù)期。國(guó)際熱錢踴躍流入，物價(jià)上漲、資產(chǎn)價(jià)格上漲是正常的。房子是消費(fèi)品，也是投資品，由于房產(chǎn)制度不健全（無(wú)房產(chǎn)稅、交易稅、空置稅、信息不聯(lián)網(wǎng)等），新興國(guó)家的房產(chǎn)都是炒作目標(biāo)，房?jī)r(jià)普遍高。要控制房?jī)r(jià)，長(zhǎng)期辦法正在醞釀，短期就是限購(gòu)能起作用，可地方政府又不樂(lè)意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)很不好，硬著陸經(jīng)濟(jì)就不行了。所以二三線城市限購(gòu)政策執(zhí)行的不多。房?jī)r(jià)現(xiàn)在不漲就不錯(cuò)了，政策保持高壓，打壓上漲預(yù)期，成交量上不去，一半年之內(nèi)房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)下降一點(diǎn)，但以后二三線城市上漲的預(yù)期還是比較大些。

  全部4個(gè)回答>