已有9個回答

• 153****8479

  不用通過法院，直接通知對方即可

  查看全文↓ 2014-02-20 09:40:16
• 135****5398

  如果沒有單方面解除合同的條件出現(xiàn)，在未經承租方同意出租方單方面解除合同，屬出租方違約。
  如租房合同有約定提前解除合同的告知時間等特定條款，依約履行。
  提前告知時間條款一般常用于對租期到期續(xù)租或不租的。
  如僅需提前多少天告知對方想解除合同不作為提出方違約，這樣的合同約束力太小，違約方的違約風險相應太小，對守約方不公平，守約方容易遭受損失。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-20 09:22:47
• 131****6011

  我國合同法規(guī)定，當事人可以約定一方違約時向對方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
  當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”。合同規(guī)定的賠償金50萬元遠遠高于承租方的預期利益，你可以與對方協(xié)商或向法院起訴要求適當減少違約金。

  查看全文↓ 2014-02-19 16:18:58
• 133****4589

  魏國鵬律師魏國鵬律師解答：您好，很高興能夠為您解答這個問題。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除。在協(xié)議解除的情況下，當事人雙方必須都同意解除合同，才能導致合同被解除。因此，協(xié)議解除本身就意味著雙方解除，而不是單方解除。在法定解除的情況下，只要發(fā)生了法律規(guī)定的情況，那么當事人就可以不經另一方同意，直接解除合同。所以說，在法定解除的情況下，租房合同的當事人可以單方面解除房屋租賃合同。單方面解除房屋租賃合同，一方面必須要符合法律規(guī)定的條件，另一方面還必須要以法律規(guī)定的程序辦理。按照合同法的規(guī)定，當事人根據(jù)法定解除條件決定解除租房合同的，必須通知另一方當事人，租房合同在通知到達另一方時解除。
  但是，如果另一方對此持有異議的，那么則可以向法院起訴，**終法院會判決合同能不能解除。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:29:19
• 157****9191

  ?！逗贤ā返?4條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小，有時只是暫時影響到合同的履行，當事人可以通過延期履行實現(xiàn)合同的目的，不能濫用單方解除權。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當事人必須承擔舉證責任，證明自己行使解除權的法律事實已經發(fā)生。
  
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。主要債務，即次要債務的對稱，是指根據(jù)合同的約定，當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或者根本性影響的部分。也就是說；一方當事人不履行主要債務，對方當事人的合同目的就會落空。
  
  （三）因當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。遲延履行是指債務人無正當理由，在合同約定的履行期間屆滿，仍未履行合同債務；或者對于未約定履行期限的合同，債務人在債權人提出履行的催告后仍未履行。對于債務人遲延履行主要債務的，債權人首先應當規(guī)定一個合理期間，書面催告?zhèn)鶆杖寺男?。該合理期間由債權人根據(jù)債務人的履行能力、債務的多少、履行的難易程度及履行債務的外部條件等因素確定，一般不應少于準備和履行義務本身所需要的時間。債務人超過該合理期間仍不履行的，則債權人可以依法解除合同。
  
  （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如果合同中約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權利義務至關重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經濟利益時，當事人可以不經過催告程序而直接單方解除合同。比如季節(jié)性、時效性較強的標的物遲延交貨，則另一方當事人有權單方解除合同。
  
  （五）應當先履行債務的當事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的：（1）經營狀況嚴重惡化；（2）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（3）喪失商業(yè)信譽；（4）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形，可以中止履行。中止履行后對方在合理期限內未恢復履行能力并且末提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
  
  （六）法律規(guī)定的其他情形。如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同《合同法》第203條；承租人未經出租人同意，轉租租賃物的，出租人可以解除合同《合同法》第224條等。
  
  需要說明的是，當事人單方解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:47
• 143****8212

  這件事情要依照當時合同上規(guī)定的條款來定，一般有幾種規(guī)定，有的是甲乙雙方其中一方提前退房或是交房可提前半個月到一個月打招呼，還有的是硬性規(guī)定若是規(guī)定日期違反合約要賠付一個月或是一定數(shù)額的違約金，以合同上約束的為準，但是押金肯定是無條件退還（前提沒有毀壞業(yè)主的任何物品）誕但不存在賠付雙倍押金，也可以私下協(xié)商，什麼事情都不是一成不變的，人與人之間要學會溝通，溝通號了，問題也就解決了。

  查看全文↓ 2014-02-18 13:44:05
• 138****2507

  承租方沒有因違約行為而導致合同目的不能現(xiàn)實,在房屋租賃期內.房主提前30天告之租戶,單方面中止合同,依法無據(jù)。
  除非是附解除條件的租賃合同。應當要求出租方按照誠實信用的原則全面履行合同項下的義務。才能保護自己合法權益。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:36:57
• 145****7429

  要看你們簽署的合同是怎樣規(guī)定的 一般有提前解除合同的時間

  查看全文↓ 2014-02-17 15:02:49
• 136****4975

  雙方協(xié)商解決 一般情況下是扣除押金

  查看全文↓ 2014-02-17 13:00:23

相關問題

• 問 單方面解除租房合同，哪些情況下可以單方解除租房合同
  答

  合同里有約定的按照合同約定執(zhí)行,如果沒有約定就和房東協(xié)商一下吧!

  全部11個回答>
• 問 在哪些情況下是可以單方面解除租賃合同的？
  答

  1、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同2、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同  3、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人  4、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同

• 問 可以單方面解除房屋租賃合同嗎，如何解除房屋租賃合同
  答

  直接協(xié)商就行了、、就看你房東怎么樣了。。呵呵。。

  全部8個回答>
• 問 哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同
  答

  購房合同是為了保障購房者和開發(fā)商的權益，在發(fā)生糾紛時可以以合同為法律依據(jù)。買房簽訂購房合同后，不少人覺得房子買的不劃算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。在哪些情況下，購房者是可以當方面解除購房合同的呢？ 發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同： 1、不可抗力 因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。 2、房屋存在質量問題 房屋存在重大的質量和安全隱患問題，會影響正常的居住。 3、賣方明示違約 在規(guī)定的履行期限內，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，購房者有權解除合同。 4、主體結構質量不合格 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。交付時若房屋的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。 5、擅自改變規(guī)劃設計 已預售的商品房，房產商不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房產商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房人。購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。購房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房產商未在規(guī)定時限內通知購房人的，購房人有權退房;購房人退房的，由房產商承擔違約責任。 6、面積誤差超過法律規(guī)定 出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。購房人退房的，房產商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給購房人，同時支付已付房價款利息。 7、先賣后抵押的 商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。 8、一房二賣的 商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。 9、在建工程轉讓而未通知 房屋預售后，房產商欲轉讓在建的房屋建設工程，房產商應當將房屋建設工程轉讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續(xù)履行商品房預售合同。 10、隱瞞無證售房事實的 賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。 11、隱瞞房屋抵押的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。 12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。 13、無法辦理產權登記 商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。 14、過分遲延交付房屋的 賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。 15、法定不得轉讓的情形 司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，購房者也可退房。 以上就是關于哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同的相關解答。買房子畢竟是一件大事，誰也不愿意自己辛苦賺的錢，**后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，購房者可以解除購房合同，維護自己的合法權益。

• 問 哪些情況下購房者可以單方面提出解除購房合同？
  答

  一、暫測面積和實測面積不一致； 二、開發(fā)商在沒有征得小區(qū)業(yè)主的同意下擅自變更房屋建筑設計； 三、開發(fā)商不按時取得新建商品房房地產權證； 四、開發(fā)商沒有在約定的時間內交付房屋； 五、所購房屋主體結構不合格。