已有10個回答

• 134****6663

  中華。會計網校等待出頭天d3小包子回復對于因家庭關系，或者其他原因，房屋權屬增加或者減少權利人，一般情況下，屬于轉讓或贈與行為，對權屬承受人（增加的權利人或剩余權利人），應按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅。
  婚姻關系的共同共有權屬人增減以及法定繼承除外。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:30:30
• 147****0094

  作遺產繼承

  查看全文↓ 2014-02-20 12:08:41
• 132****2072

  中華。會計網校等待出頭天d3小包子回復對于因家庭關系，或者其他原因，房屋權屬增加或者減少權利人，一般情況下，屬于轉讓或贈與行為，對權屬承受人（增加的權利人或剩余權利人），應按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅。
  婚姻關系的共同共有權屬人增減以及法定繼承除外。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:56:35
• 148****8236

  只能作遺產繼承了。

  查看全文↓ 2014-02-19 13:17:42
• 131****8429

  現在就應該把她給扔了，這種自私的女人誰要啊，還沒有結婚就這么自私！好女人多的是！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:56:38
• 148****0908

  共同建的？難道是宅基地？
  **好的方法是進行部分產權交易（比如一套房間那就賣一半給你）
  手續(xù)和正常的房地產交易一樣。費用不貴。
  還有什么不明白的給我留言，不過我說的是上海的方法，其他地區(qū)的估計會有兩樣。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:11:50
• 138****2193

  房產證發(fā)下來后就變更不了了，需要變更的話就得按照過戶處理。過戶就要產生費用，2％的過戶費，5年內還有交5.5％的營業(yè)稅。
  如果體現三個人得名字就在合同上簽三個買受人，這樣就辦理一個房產證，2個共有產權證了。
  

  查看全文↓ 2014-02-18 17:19:18
• 151****4879

  如果當時的動遷協(xié)議上有你名字就只需要工本費,否則就是做買賣了。

  查看全文↓ 2014-02-18 14:59:09
• 147****4407

  按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
  一是贈與。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給其兒子。張三和其兒子第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內核發(fā)房地產權證。
  二是買賣。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日內核發(fā)房地產權證。
  三是析產。以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。張三和其配偶應以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記，增加張三的配偶為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內核發(fā)房地產權證。
  溫馨提示：為方便市民辦證，市國土房管局已將上述業(yè)務下放到市國土房管局荔灣、海珠區(qū)分局，而且年底前可進一步擴大到天河區(qū)。市民辦理上述行政區(qū)域范圍內房屋的贈與、買賣、析產登記，可就近到市國土房管局區(qū)分局辦理

  查看全文↓ 2014-02-18 11:50:33
• 135****2203

  要求加名字是不過分，畢竟現在婚前財產是個人所有。但要怕萬一的話，可以做婚前財產公證

  查看全文↓ 2014-02-18 09:05:37

相關問題

• 問 房屋產權證上增加產權人是否也需要繳納契稅？
  答

  對于因家庭關系，或者其他原因，房屋權屬增加或者減少權利人，一般情況下，屬于轉讓或贈與行為，對權屬承受人(增加的權利人或剩余權利人)，應按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅?；橐鲫P系的共同共有權屬人增減以及法定繼承除外。

• 問 房屋產權證
  答

  就是房屋的所有人，證明

  全部15個回答>
• 問 房屋產權證？
  答

  房屋產權證到底是什么?從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權?？梢?，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是**關鍵的環(huán)節(jié)。辦理房屋產權證并不復雜，具體包括以下幾道程序:首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。有產權證和無產權證具體都有什么區(qū)別?有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.沒有房屋產權證的壞處都有些什么?如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.

  全部3個回答>
• 問 農村房屋產權證明如何辦理?什么是農村房屋產權證明 農村房屋產權證辦理流程
  答

  補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關手續(xù)后再辦理房產手續(xù)。辦理土地相關手續(xù)需當地規(guī)劃部門同意，符合當地規(guī)劃，補辦相關規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當地規(guī)劃而定。費用有當地標準。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當地標準及土地使用證書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當地標準而定）。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當地標準而定）。房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

  全部4個回答>
• 問 房屋產權證明
  答

  房屋所有權人證明書茲證明坐落在 的房屋情況如下：座向____________，數量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________。上述房屋的房屋產權證書(《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產權證書》)編號為：_____________________。證明單位蓋章年 月 日