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樓市新政后，北京二手房成交量下跌五成，價(jià)格下跌10%；重慶二手房4月下旬開始，成交量也出現(xiàn)大幅下滑。重慶二手房交易嚴(yán)重萎縮，靠賺取擔(dān)保費(fèi)為生的擔(dān)保公司開始另辟蹊徑，做起了給中小開發(fā)商融資的業(yè)務(wù)。昨日，記者走訪市內(nèi)擔(dān)保市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，與銀行有良好合作關(guān)系、自身有部分社會(huì)閑散資金的擔(dān)保公司，開始抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，轉(zhuǎn)搶為小開發(fā)商融資的“蛋糕”。 擔(dān)保公司業(yè)務(wù)跌五成 昨日，記者在南坪一家擔(dān)保公司見到劉偉時(shí)，他正在公司上網(wǎng)看新聞。劉偉說，自從房產(chǎn)新政實(shí)施后，他每天都要看新聞，特別關(guān)注金融、地產(chǎn)相關(guān)信息。劉偉說，隨著國(guó)家新政的陸續(xù)出臺(tái)，銀行也開始逗硬執(zhí)行，樓市陷入觀望，二手房交易嚴(yán)重萎縮。這讓以前主要靠做重慶二手房交易擔(dān)保賺取擔(dān)保費(fèi)的劉偉犯了難，公司員工有的一周都“打白板”。他說，以前平均每天可做六七單業(yè)務(wù)，新政后一天只有兩三單了，業(yè)務(wù)下滑近半。在從事了三年房地產(chǎn)融資擔(dān)保的劉偉看來，這次的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控并沒結(jié)束，他準(zhǔn)備把公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)從擔(dān)保轉(zhuǎn)向融資。 “銀行對(duì)開發(fā)商的貸款特別審慎，這對(duì)我們來說倒是機(jī)會(huì)?！眲フf，“我們有些自有資金，和銀行各方面關(guān)系也不錯(cuò)，相對(duì)于那些小的開發(fā)公司在資金上更好操作?！眲フf，目前他把目光已投向了區(qū)縣市場(chǎng)的小型開發(fā)商，并展開了接洽。這些開發(fā)商的融資規(guī)模往往不大，議價(jià)能力也較低，做起來更容易上手。 抵押土地?fù)?dān)保可貸款 “項(xiàng)目缺資金，次日就可獲得貸款，輕松解決資金燃眉之急。”昨日，記者在一些網(wǎng)站上看到，不少擔(dān)保公司已打出廣告攬客，其迅速、簡(jiǎn)便的放款流程吸引著不少客戶。擔(dān)保公司主要是幫助需要貸款的企業(yè)或個(gè)人提供擔(dān)保，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。其資金主要來自合作密切的銀行，其次是國(guó)內(nèi)外的財(cái)團(tuán)，還有社會(huì)閑散資金。 記者以客戶的身份致電一家擔(dān)保公司，咨詢辦理短期流動(dòng)性貸款。擔(dān)保公司工作人員表示，只要開發(fā)商手里有地即使沒開建都可以抵押貸款。公司會(huì)找評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地和未來銷售進(jìn)行評(píng)估，一般來說，貸款額度可以在評(píng)估額度的40%%7E60%，年利率為25%左右。當(dāng)然也結(jié)合客戶的信用資質(zhì)、還款能力等。 警惕騙貸騙費(fèi)風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)此，銀行人士提醒，擔(dān)保行業(yè)良莠不齊，難免會(huì)有騙貸、騙費(fèi)的現(xiàn)象存在。一大型股份制銀行客戶經(jīng)理指出，有許多不正規(guī)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)利用客戶貸款的迫切心理，用活動(dòng)費(fèi)、公關(guān)費(fèi)等名目騙取客戶的費(fèi)用。如果要去貸款，要選擇正規(guī)的擔(dān)保公司更妥當(dāng)。同時(shí)，擔(dān)保公司所收利息往往是銀行同期貸款利率的2%7E3倍，要考慮自身的承受能力。
全部9個(gè)回答>二手房擔(dān)保費(fèi)和墊資費(fèi)
146****8403 | 2014-02-17 15:59:47
已有6個(gè)回答
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156****5241
你好啊，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)是合理的；
查看全文↓ 2014-02-20 09:33:59 -
133****6093
貸款或一次性購(gòu)房交的稅費(fèi)是一樣多的。只是貸款有個(gè)按揭費(fèi)（貸款額的0.8%-1.3%），沒有風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金
查看全文↓ 2014-02-19 09:51:10 -
138****2406
墊資費(fèi)就是你買房錢不夠周轉(zhuǎn)，別人拿錢出來幫你墊上，你買到手貸款完再還給別人，這階段周轉(zhuǎn)資金的使用費(fèi)；（墊資人或墊資公司收取）
查看全文↓ 2014-02-19 09:11:16
評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司要對(duì)你所購(gòu)買的對(duì)象進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，這筆業(yè)務(wù)費(fèi)用要評(píng)估費(fèi)；（評(píng)估公司收?。?br/>擔(dān)保費(fèi)：個(gè)人貸款能力欠缺需要提供共同擔(dān)保還款人或公司，產(chǎn)生的費(fèi)用叫擔(dān)保費(fèi)；（擔(dān)保公司收取）
過戶費(fèi)：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的交易費(fèi)，一般為房屋面積*4塊；（房產(chǎn)交易大廳收?。?br/>個(gè)人所得稅：你買了房產(chǎn)，然后賣掉買進(jìn)的房產(chǎn)，中間價(jià)錢漲了，產(chǎn)生了差額房?jī)r(jià)就要收取這部分的個(gè)人所得稅，地區(qū)不同收費(fèi)也不同（地稅局收?。?br/>交易服務(wù)費(fèi)：本人第一次聽說，是不是中介費(fèi)？
契稅：辦理房產(chǎn)證繳納的，1%-3%之間看面積（地稅局收取）
希望能幫到你，謝謝 -
148****6362
擔(dān)保費(fèi)一般都沒有的！貨比三家嗎，有的可以選擇下家！
查看全文↓ 2014-02-18 19:14:05 -
134****8126
和普通的二手住宅交易一樣的稅費(fèi)，沒有擔(dān)保金的，墊資費(fèi)是指借用墊資公司錢幫你付款后產(chǎn)生的費(fèi)用，也就是利息。
查看全文↓ 2014-02-18 14:37:15 -
153****5283
您好，如果原業(yè)主沒有貸款需要您墊資是沒有擔(dān)保費(fèi)的，有的只是評(píng)估費(fèi)和銀行的貸款費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，銀行貸款費(fèi)用是銀行要的，有時(shí)候中介公司會(huì)代收
查看全文↓ 2014-02-17 16:26:24
相關(guān)問題
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墊資費(fèi)就是將銀行要在產(chǎn)證過戶后才能“放”的款在交易同時(shí)“墊”付給賣方,由此提高交易速度、質(zhì)量。目前市場(chǎng)上并沒有一家專業(yè)的墊資公司,基本上這項(xiàng)業(yè)務(wù)都是各中介公司在開展,使買賣雙方交易更加及時(shí),便捷。在現(xiàn)實(shí)中,合法的最大的墊資公司就是銀行,銀行可通過資金監(jiān)管的方式,為客戶辦理按揭貸款,從而降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。墊資費(fèi)一般發(fā)生在賣房人所售商品正在銀行貸款的還款期限之內(nèi),賣房人因故需要出售其商品房,因其不能全部?jī)斶€全部銀行貸款本息,需要第三方代償賣房人的全部銀行貸款本息,并向代償?shù)谌酥Ц都s定的費(fèi)用。關(guān)于墊資費(fèi),沒有法律的明文規(guī)定,屬于一種民間借貸形式,只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定極為有效。擔(dān)保費(fèi)用的交納是為了在貸款時(shí)要通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司在買賣雙方就產(chǎn)權(quán)證過戶時(shí)先為買方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,銀行放款給擔(dān)保公司及時(shí)支付給賣方,賣方領(lǐng)走房款后,擔(dān)保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續(xù)。
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二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%?！ ∫?yàn)槎址拷灰字?，?dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款?！ ∵x擇自辦可以規(guī)避 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)?！ ?shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要?！ ?duì)于購(gòu)房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。
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貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。
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1.二手房擔(dān)保費(fèi)是什么通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個(gè)人信用評(píng)估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時(shí)，擔(dān)保費(fèi)還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評(píng)估費(fèi)。目前，對(duì)于新房基本為免評(píng)估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評(píng)估總價(jià)值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。2.二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對(duì)個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國(guó)家對(duì)于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于擔(dān)保費(fèi)并沒有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購(gòu)房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購(gòu)房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購(gòu)房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘?gòu)房者拒付擔(dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對(duì)購(gòu)房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔(dān)保費(fèi)如何收費(fèi)作為中介費(fèi)的擔(dān)保費(fèi)收取方式相對(duì)多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費(fèi)用，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中介費(fèi)基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費(fèi)可能存在一定的差異。
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