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• 141****3501

  樓市新政后，北京二手房成交量下跌五成，價格下跌10%；重慶二手房4月下旬開始，成交量也出現(xiàn)大幅下滑。重慶二手房交易嚴重萎縮，靠賺取擔(dān)保費為生的擔(dān)保公司開始另辟蹊徑，做起了給中小開發(fā)商融資的業(yè)務(wù)。昨日，記者走訪市內(nèi)擔(dān)保市場發(fā)現(xiàn)，與銀行有良好合作關(guān)系、自身有部分社會閑散資金的擔(dān)保公司，開始抓住這個時機，轉(zhuǎn)搶為小開發(fā)商融資的“蛋糕”。
  擔(dān)保公司業(yè)務(wù)跌五成 昨日，記者在南坪一家擔(dān)保公司見到劉偉時，他正在公司上網(wǎng)看新聞。劉偉說，自從房產(chǎn)新政實施后，他每天都要看新聞，特別關(guān)注金融、地產(chǎn)相關(guān)信息。劉偉說，隨著國家新政的陸續(xù)出臺，銀行也開始逗硬執(zhí)行，樓市陷入觀望，二手房交易嚴重萎縮。這讓以前主要靠做重慶二手房交易擔(dān)保賺取擔(dān)保費的劉偉犯了難，公司員工有的一周都“打白板”。他說，以前平均每天可做六七單業(yè)務(wù)，新政后一天只有兩三單了，業(yè)務(wù)下滑近半。在從事了三年房地產(chǎn)融資擔(dān)保的劉偉看來，這次的房地產(chǎn)市場調(diào)控并沒結(jié)束，他準備把公司的業(yè)務(wù)重點從擔(dān)保轉(zhuǎn)向融資。
  “銀行對開發(fā)商的貸款特別審慎，這對我們來說倒是機會。”劉偉說，“我們有些自有資金，和銀行各方面關(guān)系也不錯，相對于那些小的開發(fā)公司在資金上更好操作。”劉偉說，目前他把目光已投向了區(qū)縣市場的小型開發(fā)商，并展開了接洽。這些開發(fā)商的融資規(guī)模往往不大，議價能力也較低，做起來更容易上手。 抵押土地擔(dān)?？少J款 “項目缺資金，次日就可獲得貸款，輕松解決資金燃眉之急?！弊蛉眨浾咴谝恍┚W(wǎng)站上看到，不少擔(dān)保公司已打出廣告攬客，其迅速、簡便的放款流程吸引著不少客戶。擔(dān)保公司主要是幫助需要貸款的企業(yè)或個人提供擔(dān)保，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。其資金主要來自合作密切的銀行，其次是國內(nèi)外的財團，還有社會閑散資金。 記者以客戶的身份致電一家擔(dān)保公司，咨詢辦理短期流動性貸款。擔(dān)保公司工作人員表示，只要開發(fā)商手里有地即使沒開建都可以抵押貸款。公司會找評估機構(gòu)對土地和未來銷售進行評估，一般來說，貸款額度可以在評估額度的40%%7E60%，年利率為25%左右。
  當(dāng)然也結(jié)合客戶的信用資質(zhì)、還款能力等。 警惕騙貸騙費風(fēng)險 對此，銀行人士提醒，擔(dān)保行業(yè)良莠不齊，難免會有騙貸、騙費的現(xiàn)象存在。一大型股份制銀行客戶經(jīng)理指出，有許多不正規(guī)的擔(dān)保機構(gòu)利用客戶貸款的迫切心理，用活動費、公關(guān)費等名目騙取客戶的費用。
  如果要去貸款，要選擇正規(guī)的擔(dān)保公司更妥當(dāng)。同時，擔(dān)保公司所收利息往往是銀行同期貸款利率的2%7E3倍，要考慮自身的承受能力。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:45:52
• 138****3272

  墊資費就是你買房錢不夠周轉(zhuǎn)，別人拿錢出來幫你墊上，你買到手貸款完再還給別人，這階段周轉(zhuǎn)資金的使用費；（墊資人或墊資公司收取）
  評估費是評估公司要對你所購買的對象進行評估業(yè)務(wù)，這筆業(yè)務(wù)費用要評估費；（評估公司收?。?br/>擔(dān)保費：個人貸款能力欠缺需要提供共同擔(dān)保還款人或公司，產(chǎn)生的費用叫擔(dān)保費；（擔(dān)保公司收?。?br/>過戶費：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的交易費，一般為房屋面積*4塊；（房產(chǎn)交易大廳收?。?br/>個人所得稅：你買了房產(chǎn)，然后賣掉買進的房產(chǎn)，中間價錢漲了，產(chǎn)生了差額房價就要收取這部分的個人所得稅，地區(qū)不同收費也不同（地稅局收?。?br/>交易服務(wù)費：本人第一次聽說，是不是中介費？
  契稅：辦理房產(chǎn)證繳納的，1%-3%之間看面積（地稅局收取）
  希望能幫到你，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-25 10:37:13
• 142****0610

  當(dāng)然是不合理了，這個事情是誰收益誰承擔(dān)啊，既然沒有錢買房子，需要反貸款，當(dāng)然得買方自己承擔(dān)了！

  查看全文↓ 2014-03-25 09:46:46
• 135****9447

  什么叫”贖樓貸款“？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔(dān)保公司做擔(dān)保。貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔(dān)保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業(yè)務(wù)擔(dān)保公司只出擔(dān)保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內(nèi)的商品房免收。這種業(yè)務(wù)避開了央行對轉(zhuǎn)按揭的禁令，但卻實現(xiàn)了和轉(zhuǎn)按揭類似的效果。
  
  1、房地產(chǎn)買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議；
  2、房地產(chǎn)買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
  4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔(dān)保公司申請贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料；
  5、融資擔(dān)保公司進行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；
  
  6、房地產(chǎn)賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費和手續(xù)費；
  7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》；
  8、經(jīng)銀行審批同意后，銀行放款；
  9、融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記過戶等手續(xù)；
  10、出證后，融資擔(dān)保公司協(xié)助銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  11、抵押登記辦妥后，融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。
  
  贖樓客戶所需要提供基本資料
  
  1、申請人身份證明；
  2、原房地產(chǎn)證復(fù)印件；
  3、《產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表》原件；
  4、原貸款銀行簽署的借款合同和抵押合同；
  5、到申請日止原貸款銀行貸款本息余額清單；
  6、房地產(chǎn)買賣協(xié)議；
  7、買賣雙方與銀行簽署的資金監(jiān)管協(xié)議；
  8、賣方支付原按揭貸款的存折和密碼；
  9、銀行出具的“貸款承諾書”；
  10、買方去付首期款的證明（或收據(jù)）；
  11、買賣雙方的委托公證書；
  12、賣方劃款授權(quán)委托書；
  13、融資公司要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:14:44
• 148****7432

  1、銀行是堅決不允許收取擔(dān)保費的，這個是違法違規(guī)的，一經(jīng)查處，支行**高領(lǐng)導(dǎo)下課，相關(guān)收取人員停職，全銀行業(yè)通報；所以你說的這個擔(dān)保費其實不是應(yīng)該是銀行來收；
  2、擔(dān)保是指當(dāng)借款主體（就是你）無法償還貸款時，由擔(dān)保方（你的個案里肯定是指擔(dān)保公司）承擔(dān)還款義務(wù)；所以其實你說的擔(dān)保費是擔(dān)保公司來收取，這個費用沒有定價，不受國家工商局文件把控，所以由不同的擔(dān)保公司按他們的規(guī)定來收?。?br/>3、參考擔(dān)保費：一般為借款金額的1%-5%，或者按每筆1000-5000元收取

  查看全文↓ 2014-03-23 09:39:08
• 147****6045

  墊資費就是將銀行要在產(chǎn)證過戶后才能“放”的款在交易同時“墊”付給賣方,由此提高交易速度、質(zhì)量。目前市場上并沒有一家專業(yè)的墊資公司,基本上這項業(yè)務(wù)都是各中介公司在開展,使買賣雙方交易更加及時,便捷。
  在現(xiàn)實中,合法的**大的墊資公司就是銀行,銀行可通過資金監(jiān)管的方式,為客戶辦理按揭貸款,從而降低購房風(fēng)險。
  墊資費一般發(fā)生在賣房人所售商品正在銀行貸款的還款期限之內(nèi),賣房人因故需要出售其商品房,因其不能全部償還全部銀行貸款本息,需要第三方代償賣房人的全部銀行貸款本息,并向代償?shù)谌酥Ц都s定的費用。
  關(guān)于墊資費,沒有法律的明文規(guī)定,屬于一種民間借貸形式,只要不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定極為有效。 擔(dān)保費用的交納是為了在貸款時要通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司在買賣雙方就產(chǎn)權(quán)證過戶時先為買方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,銀行放款給擔(dān)保公司及時支付給賣方,賣方領(lǐng)走房款后,擔(dān)保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:08:12
• 137****5337

  就是幫你先墊錢的手續(xù)費

  查看全文↓ 2014-03-22 18:16:15
• 156****5711

  1、銀行是堅決不允許收取擔(dān)保費的,這個是違法違規(guī)的,一經(jīng)查處,支行**高領(lǐng)導(dǎo)下課,相關(guān)收取人員停職,全銀行業(yè)通報;所以你說的這個擔(dān)保費其實不是應(yīng)該是銀行來收;
  2、擔(dān)保是指當(dāng)借款主體(就是你)無法償還貸款時,由擔(dān)保方(你的個案里肯定是指擔(dān)保公司)承擔(dān)還款義務(wù);所以其實你說的擔(dān)保費是擔(dān)保公司來收取,這個費用沒有定價,不受國家工商局文件把控,所以由不同的擔(dān)保公司按他們的規(guī)定來收取;
  3、參考擔(dān)保費:一般為借款金額的1%-5%,或者按每筆1000-5000元收取

  查看全文↓ 2014-03-22 14:48:25

相關(guān)問題

• 問 二手房擔(dān)保費跟墊資費
  答

  墊資費就是將銀行要在產(chǎn)證過戶后才能“放”的款在交易同時“墊”付給賣方,由此提高交易速度、質(zhì)量。目前市場上并沒有一家專業(yè)的墊資公司,基本上這項業(yè)務(wù)都是各中介公司在開展,使買賣雙方交易更加及時,便捷。在現(xiàn)實中,合法的最大的墊資公司就是銀行,銀行可通過資金監(jiān)管的方式,為客戶辦理按揭貸款,從而降低購房風(fēng)險。墊資費一般發(fā)生在賣房人所售商品正在銀行貸款的還款期限之內(nèi),賣房人因故需要出售其商品房,因其不能全部償還全部銀行貸款本息,需要第三方代償賣房人的全部銀行貸款本息,并向代償?shù)谌酥Ц都s定的費用。關(guān)于墊資費,沒有法律的明文規(guī)定,屬于一種民間借貸形式,只要不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定極為有效。擔(dān)保費用的交納是為了在貸款時要通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司在買賣雙方就產(chǎn)權(quán)證過戶時先為買方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,銀行放款給擔(dān)保公司及時支付給賣方,賣方領(lǐng)走房款后,擔(dān)保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續(xù)。

• 問 二手房擔(dān)保費和墊資費
  答

  你好啊，這個收費標是合理的；

  全部6個回答>
• 問 ??購買二手房需要交擔(dān)保費嗎?買二手房擔(dān)保費怎么算?
  答

  　二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費是貸款金額的2%?！　∫驗槎址拷灰字?，當(dāng)房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款?！　∵x擇自辦可以規(guī)避　　根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。　　實際上，這個擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要?！　τ谫彿空邅碚f，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔(dān)保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款擔(dān)保費用是多少? 二手房按揭貸款擔(dān)保費
  答

  貸款利率都是國家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房貸款要擔(dān)保費嗎?二手房擔(dān)保費是怎么收的?
  答

  1.二手房擔(dān)保費是什么通常情況下，擔(dān)保費中常見的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費，按照一定的收費標準進行收費，并且可以根據(jù)個人信用評估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時，擔(dān)保費還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評估費。目前，對于新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據(jù)房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔(dān)保費組成中的一種。2.二手房擔(dān)保費的收取標準擔(dān)保費的起因是因為銀行先前并不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對于二手房只存在中介費的明確收費標準，對于擔(dān)保費并沒有規(guī)定具體的收費標準。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調(diào)整范圍內(nèi)由購房者自愿繳納擔(dān)保費。擔(dān)保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費給擔(dān)保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費。而中介方因為購房者拒付擔(dān)保費而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。3.二手房擔(dān)保費如何收費作為中介費的擔(dān)保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產(chǎn)市場中介費基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對擔(dān)保費的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費可能存在一定的差異。

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