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• 152****0446

  這個根據(jù)政府國土資源局用地批復(fù)來決定的，有40年的50年的也有70年的，希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-02-27 09:12:40
• 136****7318

  1、糾正一下你的錯誤提法：國家對出讓的地塊有使用權(quán)年限規(guī)定，但沒提房屋的產(chǎn)權(quán)年限。所以，賣樓的都會說，這房屋是永久產(chǎn)權(quán)。這話沒錯。如何看土地使用年限和土地用途？看開發(fā)商與政府簽的的土地出讓合同啊，或者土地證上的記載。售樓處應(yīng)該提供文件復(fù)印件給買房人看的。
  2、依你說的，開發(fā)商建的是綜合樓，裙房是商鋪，上面有寫字樓和住宅。如果是商住兩用的，會有管道煤氣接入每個單元，純寫字樓就難說了，要看設(shè)計和規(guī)劃批準(zhǔn)的情況了。
  3、物業(yè)費(fèi)一般都是商鋪**高，寫字樓其次，住宅**便宜。一般商鋪與住宅的物業(yè)費(fèi)是翻倍的關(guān)系。水電費(fèi)的單價是這樣的：開發(fā)商拿著圖紙去水電部門接洽，要求接入管線時時，水電部門會依據(jù)設(shè)計圖紙，定性為住宅用途還是商業(yè)用途，從而決定了今后收費(fèi)的單價。當(dāng)然，商業(yè)用途的要高于住宅，無法避免，買房合同即便簽了“按住宅單價收費(fèi)”也不算數(shù)，因?yàn)檫@不是開發(fā)商說了算的。電費(fèi)商鋪與住宅的單價大約是1.4倍，水費(fèi)商鋪則要高多了，與用水量有遞增的關(guān)系，一般正常使用的話接近翻倍。
  4、開發(fā)商逾期交房以及購房人逾期付款的違約責(zé)任，都是合同的必備條款，會在購房合同里十分明確地注明的。以后誰違約誰就付出違約代價給對方就是了。

  查看全文↓ 2014-02-18 17:35:40
• 131****8513

  這個根據(jù)政府國土資源局用地批復(fù)來決定的，有40年的50年的也有70年的，希望能幫到您！

  查看全文↓ 2014-02-17 18:39:24

相關(guān)問題

• 問 你好房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年？物業(yè)費(fèi)多少?
  答

  這個應(yīng)該是公寓性質(zhì)類型，40年產(chǎn)權(quán)的，水電費(fèi)應(yīng)該跟普通住宅類的也不一樣的?。。?！物管費(fèi)也比一般的住宅類要貴?。。。。。。。。。?/p> 全部2個回答>

• 問 ??請問，公寓是多少年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)交多少？
  答

  產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個小投資還是不錯的?！熬频晔焦ⅰ薄ⅰ爱a(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別：一個是使用的年限不同，普通住宅的土地使用年限是70年，而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個不同，就是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個不同，就是品質(zhì)不同。這就是一個成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價格不同，產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產(chǎn)品銷售價格要高出很多。

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• 問 龐大領(lǐng)航是多少年產(chǎn)權(quán)的房子，物業(yè)費(fèi)多少？
  答

  龐大領(lǐng)航位于經(jīng)開區(qū)昌北大道與經(jīng)開大道交匯處，商業(yè)的產(chǎn)權(quán)是40年的，物業(yè)費(fèi)：公寓1.8元/㎡·月，別墅2.8元/㎡。項(xiàng)目一期整體規(guī)劃建設(shè)27棟3層洋墅，3棟19-25層的LOFT公寓、1棟酒店式公寓，4棟2層臨街商業(yè)、1棟25層寫字樓，項(xiàng)目二期整體規(guī)劃汽車貿(mào)易專業(yè)市場及4S店商業(yè)群。LOFT公寓4.8米層高。

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• 問 ??買房是多少年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)交多少，是哪個物業(yè)公司？
  答

  買房產(chǎn)權(quán)一般70年，參考如下　　《中華人民共和國物權(quán)法》　　第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！　　吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》　　第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；　?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。

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• 問 ??商鋪是多少年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費(fèi)交多少，是哪個物業(yè)公司？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤。一些公司利用商住樓底商進(jìn)行經(jīng)營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。商住樓的弊端不可否認(rèn)的是，商住樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。從結(jié)構(gòu)上說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國家對商住樓的高度和層數(shù)都有嚴(yán)格要求。商住樓的底部為商店，或多或少會給樓上居民帶來影響。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產(chǎn)生糾紛。商住樓產(chǎn)權(quán)使用年限：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行)第十二條商住樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 一)居住用地七十年; 二)工業(yè)用地五十年; 三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; 五)綜合或者其他用地五十年。

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