已有9個(gè)回答

• 157****7713

  從大的政策方面說(shuō)，沒(méi)房產(chǎn)證是不可以交易的；但是您的房產(chǎn)又屬于貸款的合同房，具體的還得看您的房產(chǎn)性質(zhì)了．

  查看全文↓ 2014-02-27 09:12:07
• 158****7254

  從大的政策方面說(shuō)，沒(méi)房產(chǎn)證是不可以交易的；但是您的房產(chǎn)又屬于貸款的合同房，具體的還得看您的房產(chǎn)性質(zhì)了．

  查看全文↓ 2014-02-20 09:35:38
• 144****2059

  請(qǐng)問(wèn)是才買(mǎi)的新房嗎？才買(mǎi)的新房沒(méi)房產(chǎn)證，憑購(gòu)房合同是可以的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)幫你把各種貸款申請(qǐng)條件搞定。如不是新房的話(huà)，會(huì)有點(diǎn)難度。一般都是憑房產(chǎn)證做抵押貸款的。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:17:18
• 135****6940

  這個(gè)**好不要交易的，沒(méi)有什么保障的

  查看全文↓ 2014-02-19 09:56:34
• 157****8835

  答：
  像這種情況：
  拿好買(mǎi)賣(mài)合同，帶好自己的資料可以到銀行去申請(qǐng)抵押貸款，但貸款好后，去交易中心，交稅，過(guò)戶(hù)都需要房產(chǎn)證所以像這樣情況，叫房東及時(shí)去找開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)證辦理出來(lái)才可??！

  查看全文↓ 2014-02-18 18:44:07
• 138****1452

  產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)能交易就是預(yù)售,現(xiàn)在過(guò)不了戶(hù),就不能抵押貸款,因?yàn)槟鷽](méi)有物業(yè)抵押,怎么能貸款給您呢?

  查看全文↓ 2014-02-18 10:00:43
• 136****0991

  買(mǎi)沒(méi)出證的二手房,傷不起啊!!!!

  查看全文↓ 2014-02-18 09:54:09
• 132****9592

  不行 銀行只認(rèn)房產(chǎn)證不認(rèn)合同

  查看全文↓ 2014-02-18 09:47:14
• 138****9366

  辦貸款只要合同和登記證就可以了，和房產(chǎn)證沒(méi)關(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-17 18:37:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證有發(fā)票和購(gòu)房合同可以交易嗎？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為:首先，開(kāi)發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料由房屋所在地測(cè)繪所進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房地局交易部門(mén)立契過(guò)戶(hù)。第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房地局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個(gè)過(guò)程大約需要3到6個(gè)月左右的時(shí)間。至于有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因有可能是開(kāi)發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務(wù)體系不完善等，也有的是房地局有關(guān)測(cè)繪及行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。辦理流程1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦，買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  過(guò)戶(hù)如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了居間合同房產(chǎn)證會(huì)被鎖嗎
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證及土地證的相關(guān)信息,中介即可將房屋信息錄入房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進(jìn)行交易的備案,即使沒(méi)有簽字,網(wǎng)上已經(jīng)存檔了,在撤銷(xiāo)及合同到期之前,此房無(wú)法另行交易.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易？
  答

  您好：像這種情況:拿好買(mǎi)賣(mài)合同,帶好自己的資料可以到銀行去申請(qǐng)抵押貸款,但貸款好后,去交易中心,交稅,過(guò)戶(hù)都需要房產(chǎn)證所以像這樣情況,叫房東及時(shí)去找開(kāi)發(fā)商把房產(chǎn)證辦理出來(lái)才可!!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎
  答

  不行，沒(méi)有房產(chǎn)證，說(shuō)明這個(gè)房子沒(méi)有正式登記，銀行不會(huì)提供貸款。

  全部2個(gè)回答>