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• 132****3753

  只要有產(chǎn)權(quán)證及土地證的相關(guān)信息,中介即可將房屋信息錄入房產(chǎn)交易管理系統(tǒng)進(jìn)行交易的備案,即使沒有簽字,網(wǎng)上已經(jīng)存檔了,在撤銷及合同到期之前,此房無法另行交易.

  查看全文↓ 2018-06-11 09:54:40
• 154****3536

  賣房房產(chǎn)證土證定要押介介給示張單位蓋章收件單介手托買家賣家房產(chǎn)證押介防止套房再賣給別俗說房二賣其實(shí)雙約束房產(chǎn)證押介買放介審核房產(chǎn)證真

  查看全文↓ 2018-06-11 09:54:18
• 146****3673

  賣方需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）

  查看全文↓ 2018-06-11 09:54:07

相關(guān)問題

• 問 簽了居間合同房產(chǎn)證會(huì)被鎖嗎？？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  中介無權(quán)扣房產(chǎn)證。如果中介需要，可以留復(fù)印件作為證據(jù)。中介扣房產(chǎn)證可能出于兩方面考慮：1、擔(dān)心買賣雙方私下交易。2、擔(dān)心賣房之后不再委托該中介賣房。不清楚是否辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，簽居間合同時(shí)可能簽訂了委托居間人辦理網(wǎng)簽手續(xù)的委托書（一般居間人自留不會(huì)給業(yè)主），中介為了防止跳單也很可能說已經(jīng)網(wǎng)簽。建議查詢清楚，如果確實(shí)辦理了，可以要求一并取消。如果中介扣押房產(chǎn)證拒不歸還，可以向中介總部或房管局投訴。

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• 問 簽了居間合同房產(chǎn)證會(huì)被鎖嗎？？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  中介無權(quán)扣房產(chǎn)證。如果中介需要，可以留復(fù)印件作為證據(jù)。中介扣房產(chǎn)證可能出于兩方面考慮：1、擔(dān)心買賣雙方私下交易。2、擔(dān)心賣房之后不再委托該中介賣房。不清楚是否辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，簽居間合同時(shí)可能簽訂了委托居間人辦理網(wǎng)簽手續(xù)的委托書（一般居間人自留不會(huì)給業(yè)主），中介為了防止跳單也很可能說已經(jīng)網(wǎng)簽。建議查詢清楚，如果確實(shí)辦理了，可以要求一并取消。如果中介扣押房產(chǎn)證拒不歸還，可以向中介總部或房管局投訴。

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• 問 購房合同不簽,會(huì)被鎖嗎？
  答

  魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商逾期不簽購房合同怎么辦的問題。首先，商品房認(rèn)購意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的。其次，您與開發(fā)商在簽訂認(rèn)購書的過程中，在保證認(rèn)購書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠實(shí)信用以及公平原則，對認(rèn)購意向書未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開發(fā)商的行為構(gòu)成了違約。開發(fā)商違反認(rèn)購意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第一百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，您可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行簽訂購房合同的義務(wù)或者雙倍返還定金并賠償您這兩個(gè)月的損失。

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• 問 合同房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  過戶如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 貸款合同房，沒房產(chǎn)證，可以交易嗎
  答

  從大的政策方面說，沒房產(chǎn)證是不可以交易的；但是您的房產(chǎn)又屬于貸款的合同房，具體的還得看您的房產(chǎn)性質(zhì)了．

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