已有7個回答

• 152****6760

  您的轉租權在您當初簽定的合同里面是否有寫明或未寫明，這個在整個合同里面起著關鍵性的作用?；蛭磳懨?，則雙方都有爭議，這種爭議只能是通過您雙方協(xié)商來解決，一方不同意，則很難按照單方的意愿去處理，但您合同期未滿，房東是不可以收回的（是要建立在您是否是自己住下去的前提下）。

  查看全文↓ 2014-02-20 20:30:29
• 153****6905

  如果合同寫明你們只住兩個房間你們就必須按照合同辦事，如果不然你們就是違約，房東有權取消合同！?。?！

  查看全文↓ 2014-02-20 14:29:23
• 157****6094

  要看你們當時協(xié)議怎么簽署的，按協(xié)議賠償

  查看全文↓ 2014-02-20 09:11:24
• 141****3131

  既然你租了兩室就要按照合同執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-02-19 09:21:18
• 133****4520

  1.如果訴諸法律，乙方轉租丙方，丙方轉租丁方，這都是事實，但是需要甲方提供什么樣的證據(jù)，才可以證明乙方確實是轉租了的。營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證上的名字，可以作為證據(jù)嗎？
  因為你和乙方合同上明確規(guī)定不得轉租，他轉租就是違約，就要按照你們合同規(guī)定負違約責任。所以你只要提供能夠證明其轉租的證據(jù)就行了，估計你要收回房產，丙丁都會給你提供轉租的合同或者協(xié)議，著就是**好的證據(jù)。
  
  2.目前的這種情況，甲方**好的辦法應該是直接訴諸法律，起訴乙方，還是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用該房。
  建議你直接訴諸法律，因為乙方在你不知情的情況下擅自將房屋轉租，已經(jīng)構成違約，不用管丙或者丁的利益，因為他們的利益從取得就是違法的，如果他們不知情，那么應該由乙方給他們予以賠償，是他們之間的民事法律關系，是因乙方的責任造成的，與你無關。你直接起訴乙方就可以了。
  
  3.目前甲方有與丁方的談話錄音，談話中丁方說明了其從丙方轉租房屋的情況，請問這樣的錄音在法庭上是否為有效證據(jù)。
  錄音證據(jù)一般在司法上屬于間接證據(jù)，如果在沒有直接證據(jù)的情況下，也可以得到法院的支持。但是，如果你有乙方和丙方的轉租協(xié)議或者合同將是**有利的證據(jù)。
  
  4.甲方在收取乙方第一年的租金時，因其他原因，經(jīng)協(xié)商，乙方預付了相當于此協(xié)議違約金約60％的第二年房租給甲方。現(xiàn)甲方欲解除合同，并沒收乙方預付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩余的40％左右的違約金，如果乙方有異議，甲方將追究其剩余的40％左右的違約金。請問這樣是否可行，法庭上有無必勝的把握。
  我認為可行，法院在開庭之前會進行調解，如果乙方與您達成協(xié)議，那么使用調解，就不用打官司了。當然，您也可以選擇私下和解，那樣連法院都不用去了。
  
  5.現(xiàn)如果丁方要和乙方串通起來，說是合租的，在法庭上，會不會有賴掉乙方轉租這一事實的可能？
  我認為這和丁方關系不大，因為乙方在明知合同約定不得轉租的情況下轉租給了丙，丙如果知道該房屋有不得轉租的合同條款而和乙方簽訂協(xié)議的話，那么丙方與乙方的合同為無效合同，至始無效；如果丙方不知道該條款，那么屬于乙方侵害了丙方的利益，是他們之間的民事法律關系，與你無關。
  
  綜上所述，我個人認為，你首先要取得乙方和丙簽訂的合同，這是個**重要的證據(jù)（如果沒有該合同，你將會很被動，因為你無法證明乙方轉租），拿到后再和乙方協(xié)商，如果他同意，雙方按合同條款對你賠償，如果他不同意，那么你可以拿著你和乙方的合同以及乙方和丙的合同去法院打官司，你不用在意丙和丁的利益問題，因為他們如果是合法利益遭到侵害，那么造成侵害的是乙方，與你無關，因為你不知情。
  
  丁如果認為自己的利益合法，且受到侵害，那么他可以追究丙的民事責任，丙如果知道該房屋不能轉租，那么丙也有侵占的故意，應當負民事責任，如果丙不知情，丙還可以追究乙方的民事責任。但是，都與你無關了。
  
  舉例說明一下，甲的自行車被盜，乙盜車后賣給丙，丙又將車賣給丁。甲發(fā)現(xiàn)丁騎著自己的自行車，甲可以將車要回而不用賠償丁的損失。丁可以追究丙的責任，如果丙知道該車是臟車，丙構成銷贓罪，并連帶賠償丁的民事責任，如果丙不知情，那么丙可以向乙方追溯自己的損失并賠償丁的損失。但是都與甲無關。
  應該寫的很清楚了，樓主參考下

  查看全文↓ 2014-02-18 09:49:16
• 151****6153

  如房主同意轉租，就不必賠償。主要看你合同上簽約的賠償條款。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:41:23
• 155****0603

  如果你沒辦法證明你可以轉租住房,則你需要承擔違約責任,具體承擔什么樣的責任你可以查看你和房東簽訂的租房合同,至于房東是否可以拒絕退還押金也要看合同約定。
  同時,對于轉承租人的押金你應該返還給他(她),當然你可以不承認,轉承租人需要舉證。對于你說的一些證據(jù),包括轉承租人的證明及門衛(wèi)的證明,在法律上都可能有瑕疵,如果打官司,由法官裁量。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:58:04

相關問題

• 問 出租房轉租糾紛
  答

  鋪面轉租:租房者從房屋產權人手中租到房子后,不是用于自己使用,而是將使用權轉交給別人使用,此過程稱為轉租鋪面出租:租房者從房屋產權人手中租到房子后的過程,作為產權人來講,是在出租房子.轉租費用通常產生于租房者從房屋產權人手中租到房子后,在轉租時會考慮到在以前使用過程中所產生的裝修費用,其次在使用過程房屋本身租賃費用的**,其實在某些程度上,轉租是不合法的.

  全部8個回答>
• 問 店面轉租糾紛
  答

  是這樣，你仔細的看一看你跟商場簽的合同，上面有沒有關于轉讓轉租的條款，按照常理來說，上面應該會表明，沒有經(jīng)過甲方允許，乙方不得擅自轉讓轉租此商鋪。如果確實有類似于這樣的條款，說明你是沒有出租該商鋪的權利的，至少在沒有得到商場允許的前提下，你是沒有這個權利的，換言之就是你違背了合同的條款，那么甲方是有權利單方面終止合同，至于損失，你違約在先，損失肯定是你自行承擔。而且在法律上，二房東是不受法律保護的，即使你上訴也沒有用的。但是你可以跟商場說你跟次承租方是合作的關系或者你們倆個是合伙人。前提是你不能讓人家取證到你是在出租房屋，就是次承租方的口風要緊，二是不能讓人家看到你們的合同，這樣的話可以打個擦邊球。如果你想要回損失可以嘗試一下。 希望能幫上你。

  全部2個回答>
• 問 房屋轉租合同問題，房屋轉租糾紛如何處理？
  答

  人家畢竟是母子 這個也要和你簽合同的老婆婆配合你才好你要追究也只能追究和你簽訂合同者的責任 至于他兒子的問題和你沒有任何關系 要追究責任也是老婆婆去做 要是老婆婆非要追回自己兒子的房租 你也很想幫忙 只要房本是老太太的名字 應該沒有問題否則你就趕緊把房租和押金要回來 找別的房子吧 老婆婆也不容易 就不要追究人家的違約責任了當然這只是個人在感情上的建議 至于怎么處理你自己拿主意

  全部5個回答>
• 問 北京的公租房可以轉租嗎，公租房能轉租嗎？
  答

  不可以轉租。會的!

  全部9個回答>
• 問 關于轉租房屋
  答

  向B提供業(yè)主的房產證復印件以及貴司與A公司簽訂的租賃合同，如果A不是業(yè)主且你們雙方的租賃合同沒有轉租權條款的話還需要提供轉承租證明（該證明上需要貴司與業(yè)主簽字蓋章后生效。以上所需資料都是說明貴司和A享有轉租權。）關于租賃發(fā)票，現(xiàn)實操作一般是在貴司與B公司簽訂合同后另作補充協(xié)議，雙方可約定至少30%為租賃發(fā)票，其他的可為物業(yè)收據(jù)或水電費收款收據(jù)。

  全部6個回答>