已有8個(gè)回答

• 151****5120

  鋪面轉(zhuǎn)租:租房者從房屋產(chǎn)權(quán)人手中租到房子后,不是用于自己使用,而是將使用權(quán)轉(zhuǎn)交給別人使用,此過(guò)程稱為轉(zhuǎn)租鋪面出租:租房者從房屋產(chǎn)權(quán)人手中租到房子后的過(guò)程,作為產(chǎn)權(quán)人來(lái)講,是在出租房子.轉(zhuǎn)租費(fèi)用通常產(chǎn)生于租房者從房屋產(chǎn)權(quán)人手中租到房子后,在轉(zhuǎn)租時(shí)會(huì)考慮到在以前使用過(guò)程中所產(chǎn)生的裝修費(fèi)用,其次在使用過(guò)程房屋本身租賃費(fèi)用的**,其實(shí)在某些程度上,轉(zhuǎn)租是不合法的.

  查看全文↓ 2014-03-30 11:04:25
• 147****6363

  合同寫(xiě)的非常完善，那你還有什么可怕的

  查看全文↓ 2014-03-29 19:14:40
• 156****4707

  如果你的合同寫(xiě)的非常完善，那么你就什么也不用怕了。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:45:38
• 155****4817

  有合同，按合同走，讓租戶搬走，并且押金不退
  通常，先告知租戶，讓他注意別轉(zhuǎn)租，如果沒(méi)有效果，就讓他搬走，押金不退！如果不好意思開(kāi)口，可以讓當(dāng)時(shí)簽合同的中介傳話！
  記著，下次租房一定要找大中介！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:25:46
• 158****3669

  比如A是一個(gè)房屋 有人租下A,因?yàn)楦鞣矫娴脑?現(xiàn)在他不想要A鋪面了,但是自己的租期都沒(méi)有到,又想再租出去,這個(gè)就叫轉(zhuǎn)租.轉(zhuǎn)租費(fèi),一般只存在與租賃的鋪面上.因?yàn)榭诎逗?所以要加上轉(zhuǎn)租費(fèi).出租就是把東西租出去```出租的范圍比較廣,里面就包含著轉(zhuǎn)租

  查看全文↓ 2014-03-28 14:53:17
• 158****6899

  清走現(xiàn)在的租戶 雖然合同里沒(méi)有注明 但是合同里有這項(xiàng) 屬于租戶違約

  查看全文↓ 2014-03-27 20:31:51
• 154****3591

  目前看來(lái),房東雖然有違約的想法,但是并沒(méi)有實(shí)際行動(dòng),你很難起訴獲勝.只有房東有違約行為出現(xiàn)時(shí),你可以按照合同約定,起訴賠償.

  查看全文↓ 2014-03-27 18:09:14
• 143****0034

  合同登記（備案）程序及需要提供的資料
  
  一、出租方需提交下列資料：
  
  1、首先憑房屋資料到轄區(qū)街道辦房屋租賃管理所領(lǐng)取《房屋租賃合同書(shū)》，并按要求用鋼筆或簽字筆填寫(xiě)好，不得涂改。
  
  2、有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)（如《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建筑許可證》、《規(guī)劃許可證》、《峻工驗(yàn)收書(shū)》或《購(gòu)房合同》和購(gòu)房發(fā)票等）復(fù)印一份（驗(yàn)原件）；無(wú)有效房屋產(chǎn)權(quán)證明書(shū)的，提供轄區(qū)街道辦或居委會(huì)證明。
  
  3、出租方為個(gè)人需要提供業(yè)主身份證復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）。
  
  4、出租方為單位或公司的還需提供以下資料：
  
  （1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）；
  （2）法人代表證明書(shū)（原件）；
  （3）法人代表身份證復(fù)印件一份；
  （4）委托他人辦理的需提供法人授權(quán)委托書(shū)（原件）。
  
  5、共有房屋出租還需提交共有人同意出租的書(shū)面證明和共有人的身份證復(fù)印件。
  
  二、承租方需提交下列資料：
  
  1、 當(dāng)承租方為個(gè)人時(shí)，需提交下列資料：
  （1）身份證復(fù)印件一份；
  （2）承租方為育齡婦女（年齡在20-49歲）的，需提交計(jì)劃生育部門查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件復(fù)印件一份（驗(yàn)原件）
  
  三、房屋租賃管理所
  
  房屋租賃管理所收到相關(guān)資料和合同時(shí)，由經(jīng)辦人員即時(shí)開(kāi)具〈收件回執(zhí)〉，并將盡快安排工作人員實(shí)地查看，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況符合的，五個(gè)工作日內(nèi)辦妥；文件資料不齊全或不符合要求的，不予受理。
  
  四、房屋租賃管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  出租房屋辦理合同登記的，房屋租賃管理費(fèi)按月租金的2%交納。（當(dāng)月租金低于指導(dǎo)租金時(shí)，按指導(dǎo)租金收?。?
  
  出租房屋辦理備案手續(xù)的，房屋租賃管理費(fèi)按月租金的3%交納。（當(dāng)月租金低于指導(dǎo)租金時(shí)，按指導(dǎo)租金收?。?
  
  五、個(gè)人出租屋納稅標(biāo)準(zhǔn)
  
  月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。（如有變動(dòng)，以稅務(wù)部門**新公布稅率為準(zhǔn)）
  
  月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。（如有變動(dòng)，以稅務(wù)部門**新公布稅率為準(zhǔn)）
  
  以上辦理流程僅供參考，有疑問(wèn)也可撥打各區(qū)房屋租賃管理所電話進(jìn)行咨詢.

  查看全文↓ 2014-03-27 17:26:29

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• 問(wèn) 出租房糾紛
  答

  合同期內(nèi)是不能隨便漲房租的，正規(guī)的合同里面都有約定的，任何一方違約，都應(yīng)向守約方賠付違約金，違約金以你們合同上的約定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 出租房屋糾紛
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  簽了合同你可以要求他們補(bǔ)償違約金，并且按3900把一個(gè)半月的房租補(bǔ)回來(lái)，

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• 問(wèn) 租房轉(zhuǎn)租糾紛
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  您的轉(zhuǎn)租權(quán)在您當(dāng)初簽定的合同里面是否有寫(xiě)明或未寫(xiě)明，這個(gè)在整個(gè)合同里面起著關(guān)鍵性的作用?；蛭磳?xiě)明，則雙方都有爭(zhēng)議，這種爭(zhēng)議只能是通過(guò)您雙方協(xié)商來(lái)解決，一方不同意，則很難按照單方的意愿去處理，但您合同期未滿，房東是不可以收回的（是要建立在您是否是自己住下去的前提下）。

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• 問(wèn) 出租房東黑
  答

  應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)相應(yīng)的修繕責(zé)任。

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• 問(wèn) 出租房屋要交稅嗎?個(gè)人出租房屋怎么交稅？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個(gè)人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第六條　個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務(wù)報(bào)酬所得，是指?jìng)€(gè)人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書(shū)畫(huà)、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。（三）稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書(shū)、報(bào)刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指?jìng)€(gè)人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營(yíng)所得，是指：1、個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個(gè)人合伙人來(lái)源于境內(nèi)注冊(cè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的所得；2、個(gè)人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得；3、個(gè)人對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個(gè)人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得。

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