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打算買二手房,請問該如何過戶?在什么時侯將房款全部交給賣方?

156****1001 | 2014-02-18 11:55:47

已有1個回答

  • 153****6288

    按照你的付款方式,房款分3次付清。因為你要做公積金貸款,所以你要在過戶之前將公積金貸款之外的錢付給賣家。第一次付款:是簽署合同當天給賣方,第二次房款“賣方結(jié)清物業(yè)銀行按揭余款后,支付抵押銀行作為結(jié)案款”(按照我們這邊的理解應(yīng)該是物業(yè)押金,交給中介方的。
    是為了買家的利益著想,如果賣家有什么物業(yè)費用、水電之類的沒有付清,直接從這部分錢里面扣掉。一般我們這大概3萬左右就可以了,你那邊怎么要交這么多啊。)第三次房款:應(yīng)該就是銀行貸款部分了。需要說明的是:在過戶之前需要做貸款審批,審批通過就說明樓主你的貸款是沒問題的,只要等著過戶,樓主拿到自己房產(chǎn)證和土地證,把他項放到銀行就可以放款啦!
    (這個對于樓主來說是沒有任何風險的,相反賣家應(yīng)該覺得有風險吧,因為銀行的貸款**終是放在買家的賬戶里面,等買家拿到錢之后交給賣家的,所以樓主完全不用擔心,只要貸款審批好就完全沒問題了。

    查看全文↓ 2014-02-18 12:13:37

相關(guān)問題

  • 你可以先付一部分,等到過戶的當時再將全部房款交給他.一般早上去的話,當天就可以辦完的. 我去年賣房子,只花了半天時間全OK了.很快的.所以你可以要求他當天辦過戶,那么當天就可以給他交所有房款.

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  • 二手房交易過程中因為**款的事情發(fā)生的太多了,比如去年轟動西北五省的“興麟房產(chǎn)”你可以百度查看下,相信你看過后就不會把**款交給中介了。在看看著名演員方子哥通過我愛我家在北京購買二手房被騙400多萬,你也不會把錢交給房東了。那么**款應(yīng)該怎么辦?一、地方政府是否存在二手房過戶資金監(jiān)管平臺,假如有政府的平臺那當然**安全了;二、假如政府沒有該平臺,買賣中介三方通過開設(shè)共同監(jiān)管賬戶專款專用;三、在辦理房產(chǎn)過戶當日,等賣房簽字后在向賣房支付**款;

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  • 定金給賣方,通過中介托管更安全。

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  • 借款人將**款打入銀行指定賬戶,由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方,借款人和銀行簽訂貸款合同,銀行審批。

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  • 是辦理產(chǎn)權(quán)過戶,再付**的。一般都是在過戶當天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個時間過戶,簽完合同后把定金放在中介公司;過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把**款準備好;在過戶當天要把剩余**款,在網(wǎng)簽成您的名字后,您把**款,中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上;不動產(chǎn)權(quán)證會在3個工作日內(nèi)到您手上,您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款,銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。房貸首套房**比例為20%-30%,二套房**比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。

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