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• 134****3657

  你可以先付一部分,等到過(guò)戶的當(dāng)時(shí)再將全部房款交給他.一般早上去的話,當(dāng)天就可以辦完的. 我去年賣房子,只花了半天時(shí)間全OK了.很快的.所以你可以要求他當(dāng)天辦過(guò)戶,那么當(dāng)天就可以給他交所有房款.

  查看全文↓ 2018-08-07 22:15:19
• 144****6592

  按照你的付款方式,房款分3次付清。因?yàn)槟阋龉e金貸款,所以你要在過(guò)戶之前將公積金貸款之外的錢付給賣家。第一次付款:是簽署合同當(dāng)天給賣方,第二次房款“賣方結(jié)清物業(yè)銀行按揭余款后,支付抵押銀行作為結(jié)案款”(按照我們這邊的理解應(yīng)該是物業(yè)押金,交給中介方的。
  是為了買家的利益著想,如果賣家有什么物業(yè)費(fèi)用、水電之類的沒(méi)有付清,直接從這部分錢里面扣掉。一般我們這大概3萬(wàn)左右就可以了,你那邊怎么要交這么多啊。)第三次房款:應(yīng)該就是銀行貸款部分了。需要說(shuō)明的是:在過(guò)戶之前需要做貸款審批,審批通過(guò)就說(shuō)明樓主你的貸款是沒(méi)問(wèn)題的,只要等著過(guò)戶,樓主拿到自己房產(chǎn)證和土地證,把他項(xiàng)放到銀行就可以放款啦!
  (這個(gè)對(duì)于樓主來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的,相反賣家應(yīng)該覺(jué)得有風(fēng)險(xiǎn)吧,因?yàn)殂y行的貸款**終是放在買家的賬戶里面,等買家拿到錢之后交給賣家的,所以樓主完全不用擔(dān)心,只要貸款審批好就完全沒(méi)問(wèn)題了。
  )

  查看全文↓ 2018-08-07 22:14:58
• 151****7583

  可以直接轉(zhuǎn)賬賣方賬戶，但是為了資金的安全，可以辦理資金監(jiān)管。
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:14:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 打算買二手房，請(qǐng)問(wèn)該如何過(guò)戶?在什么時(shí)侯將房款全部交給賣方?
  答

  按照你的付款方式，房款分3次付清。因?yàn)槟阋龉e金貸款，所以你要在過(guò)戶之前將公積金貸款之外的錢付給賣家。第一次付款：是簽署合同當(dāng)天給賣方，第二次房款“賣方結(jié)清物業(yè)銀行按揭余款后，支付抵押銀行作為結(jié)案款”（按照我們這邊的理解應(yīng)該是物業(yè)押金，交給中介方的。是為了買家的利益著想，如果賣家有什么物業(yè)費(fèi)用、水電之類的沒(méi)有付清，直接從這部分錢里面扣掉。一般我們這大概3萬(wàn)左右就可以了，你那邊怎么要交這么多啊。）第三次房款：應(yīng)該就是銀行貸款部分了。需要說(shuō)明的是：在過(guò)戶之前需要做貸款審批，審批通過(guò)就說(shuō)明樓主你的貸款是沒(méi)問(wèn)題的，只要等著過(guò)戶，樓主拿到自己房產(chǎn)證和土地證，把他項(xiàng)放到銀行就可以放款啦！（這個(gè)對(duì)于樓主來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的，相反賣家應(yīng)該覺(jué)得有風(fēng)險(xiǎn)吧，因?yàn)殂y行的貸款**終是放在買家的賬戶里面，等買家拿到錢之后交給賣家的，所以樓主完全不用擔(dān)心，只要貸款審批好就完全沒(méi)問(wèn)題了。）

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房**款交給中介還是賣方呢？
  答

  二手房交易過(guò)程中因?yàn)?*款的事情發(fā)生的太多了，比如去年轟動(dòng)西北五省的“興麟房產(chǎn)”你可以百度查看下，相信你看過(guò)后就不會(huì)把**款交給中介了。在看看著名演員方子哥通過(guò)我愛(ài)我家在北京購(gòu)買二手房被騙400多萬(wàn)，你也不會(huì)把錢交給房東了。那么**款應(yīng)該怎么辦？一、地方政府是否存在二手房過(guò)戶資金監(jiān)管平臺(tái)，假如有政府的平臺(tái)那當(dāng)然**安全了；二、假如政府沒(méi)有該平臺(tái)，買賣中介三方通過(guò)開(kāi)設(shè)共同監(jiān)管賬戶?？顚Ｓ?；三、在辦理房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)日，等賣房簽字后在向賣房支付**款；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房定金應(yīng)該交給誰(shuí)？是賣方還是中介？
  答

  定金給賣方，通過(guò)中介托管更安全。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)置二手房時(shí)，**款是交給誰(shuí)？交給賣方還是中介？ 如果交給賣方，如何保證賣方不會(huì)拿了錢就跑了？
  答

  借款人將**款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房如何按揭?買二手房**款交給誰(shuí)?
  答

  是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，再付**的。一般都是在過(guò)戶當(dāng)天給房東轉(zhuǎn)**款。先簽合同約定某個(gè)時(shí)間過(guò)戶，簽完合同后把定金放在中介公司；過(guò)戶專員會(huì)提前跟您說(shuō)好過(guò)戶時(shí)間讓您把**款準(zhǔn)備好；在過(guò)戶當(dāng)天要把剩余**款，在網(wǎng)簽成您的名字后，您把**款，中介公司把定金直接轉(zhuǎn)給房東卡上；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)到您手上，您拿房產(chǎn)證去銀行做按揭貸款，銀行會(huì)把貸款的錢直接打到房東的卡號(hào)上。房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。

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