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• 137****3083

  簽訂買賣合同就可以指定交房，過戶時間。簽訂買賣合同，指違約金在20%以內(nèi)的，均屬于合法的范圍。你只要將違約金定為合同總價的20%就可以了，萬無一失。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:54:39
• 146****2962

  切記不可這樣操作,蘊含巨大交易風險!就是采取公證合同也無法規(guī)避以下風險!風險提示:一、五年內(nèi)房地產(chǎn)價格走勢,漲跌幅度過大甲乙雙方均有較大心理落差,相漲躍幅度大于合理違約責任后,很難保障甲乙雙方能如約順利履約;二、五年內(nèi)無法規(guī)避業(yè)主債務風險給房屋帶來的交易隱患;產(chǎn)權人在半年內(nèi)發(fā)生債權糾紛導致該房屋被查封、凍結、拍賣、資產(chǎn)保全均有可能導致你的**款付之東流! 以上兩個風險目前沒有任何操作可以避免風險,完全靠個人誠信維系,中間人只是見證方和公證處是一樣的性質(zhì),甲乙雙方一旦發(fā)生糾紛中間人不具備執(zhí)法身份;希望對你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-02-18 13:48:37

相關問題

• 問 看好了一套二手房，但還要兩個月才滿五年，可以先買下來等滿五年后再過戶嗎？
  答

  可以的，先跟房東把買賣合同簽了，約定好兩個月后再過戶。

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• 問 ??請問，二手房公證后一年后再過戶可以嗎？
  答

  可以的二手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳耍绻课轂槎嗳斯灿?，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！　?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。　　9、關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 買二手房未滿五年，公證到滿5年后過戶
  答

  有法律保護就一年。但是前期您把全款打到房主帳戶

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• 問 買的二手房還沒有滿五年，先不過戶等滿5年再過戶，這樣做是否有風險？
  答

  因為在相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，房子的產(chǎn)權并不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產(chǎn)生糾紛。

• 問 買了一套二手房,房東因為未滿五年,要求我們先付**后等房子滿五年后再進行過戶手續(xù)
  答

  **好不要這么操作,會涉及到很多問題的,

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