已有9個回答

• 136****3103

  不用啊，沒必要等5年。
  等5年只是為了減免一些賣方稅額而已。
  因為正常規(guī)定，賣家的唯一住房，且購買超過5年的，賣出的時候有契稅優(yōu)惠。
  僅此而已。
  還有就是這個5年，是從賣家買房子計算開始日期，而不是房產(chǎn)證辦好開始。
  我建議，還是立刻進行過戶的好，一切按照合同辦理嘛。
  等來等去，政策是會變的。而且，到時如按新稅要按照20%差額收稅，你必須計算下是否合算！

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:03
• 132****1902

  是的，國家明文規(guī)定，沒有取得房屋所有權證的房屋禁止上市交易！但在實際交易中，這樣的事情很多，買方可能要承擔未來稅費政策變化的風險！不能貸款，只能等產(chǎn)權下來了以后才可以貸款！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:11
• 152****2425

  公證處不能公證房產(chǎn)已是屬于你，只能公證你們有交易，物權法規(guī)定以登記為準。如果以后對方有貸款，欠款，到時他不還，別人起訴，法院就會把登記在他名下的房產(chǎn)強制執(zhí)行。危險?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-02-19 20:46:03
• 155****8748

  過戶給兒子或?qū)O子都一樣，過戶的契稅是1%，贈與的契稅是4%。其它是一樣的。如：交易服務費3-6元/平，土地轉(zhuǎn)讓金10元左右。證費80元。更詳細的，要看具體情況，哪個地方。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:38:56
• 144****8246

  合同房也好，拆遷房也好，只要沒有產(chǎn)權都是不能交易的，這樣做的風險很高，當然是無絕對這就要看賣房人的人品了哈；
  如果您信得過對方還是可以買的，簽合同后到公證處去做個《預約合同公證》；中國的法律是不允許合同房買賣的，但要是已經(jīng)買賣成立了，法院還是會以實施成立為準繩來判定的哈！合同房是不能貸款的哦！

  查看全文↓ 2014-02-19 13:10:01
• 136****1406

  您好，拆遷安置房是不能貸款的哈。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:53:21
• 131****4886

  屬于共同財產(chǎn),是婚后取得的房產(chǎn)。這個您對婚姻法不了解吧?

  查看全文↓ 2014-02-19 10:18:57
• 139****4944

  合同房也好,拆遷房也好,只要沒有產(chǎn)權都是不能交易的,這樣做的風險很高,當然是無絕對這就要看賣房人的人品了哈;
  如果您信得過對方還是可以買的,簽合同后到公證處去做個《預約合同公證》;中國的法律是不允許合同房買賣的,但要是已經(jīng)買賣成立了,法院還是會以實施成立為準繩來判定的哈!合同房是不能貸款的哦!

  查看全文↓ 2014-02-18 17:29:10
• 146****8079

  這種房子沒有產(chǎn)權國家規(guī)定是不能上市的，如你們私下一定要交易，**好你們自己私下協(xié)議，但這種房子是不受法律保護的，所以謹慎。
  沒有產(chǎn)權不能貸款，要等產(chǎn)權辦下來滿三年以后才能交易可貸款

  查看全文↓ 2014-02-18 15:52:38

相關問題

• 問 2002年房子入住 房產(chǎn)證2011年才辦下來，這樣的話房產(chǎn)證上的日期是02年還是10年？
  答

  1、房產(chǎn)證上的時間是你房產(chǎn)證辦出來的辦結時間，不是購房時間；2、按你說的情況，你的房子不屬于滿5年的房子；3、開發(fā)商對你的賠償，是按照雙方簽署買賣合同中隊逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任而定。

• 問 房產(chǎn)證辦多久才能下來呢？
  答

  購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

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• 問 有人告訴我,回遷房五年后才能辦理房產(chǎn)證,是真的嗎?
  答

  一般情況下都是這樣的，五年能辦理下來還算不錯了，有的根本辦不了。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

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• 問 據(jù)說房產(chǎn)證需要五證才能辦理，請問是哪五證啊
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”是**為重要的條件，另外還要看其“兩書”。“五證” 中，《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須同時提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這是建設部自1998年9月1日起實施。所以消費者在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，首先要向開發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以維護自己的合法權益。

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• 問 有預售證房產(chǎn)證就能辦下來是嗎？
  答

  　有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證?！　〉谝灰础秶型恋厥褂米C》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》?！　〉诙础督ㄔO用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。　　第三要看《建設工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可?！　〉谒囊础督ㄔO工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。　　第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證?！　∮幸环N情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權證》。既然已擁有了產(chǎn)權證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權證》?！　∮涀×耍恋厥褂米C、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權證等，一個都不能少。

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