已有9個(gè)回答

• 136****3103

  不用啊，沒必要等5年。
  等5年只是為了減免一些賣方稅額而已。
  因?yàn)檎Ｒ?guī)定，賣家的唯一住房，且購買超過5年的，賣出的時(shí)候有契稅優(yōu)惠。
  僅此而已。
  還有就是這個(gè)5年，是從賣家買房子計(jì)算開始日期，而不是房產(chǎn)證辦好開始。
  我建議，還是立刻進(jìn)行過戶的好，一切按照合同辦理嘛。
  等來等去，政策是會(huì)變的。而且，到時(shí)如按新稅要按照20%差額收稅，你必須計(jì)算下是否合算！

  查看全文↓ 2014-02-21 09:11:03
• 132****1902

  是的，國(guó)家明文規(guī)定，沒有取得房屋所有權(quán)證的房屋禁止上市交易！但在實(shí)際交易中，這樣的事情很多，買方可能要承擔(dān)未來稅費(fèi)政策變化的風(fēng)險(xiǎn)！不能貸款，只能等產(chǎn)權(quán)下來了以后才可以貸款！

  查看全文↓ 2014-02-20 09:41:11
• 152****2425

  公證處不能公證房產(chǎn)已是屬于你，只能公證你們有交易，物權(quán)法規(guī)定以登記為準(zhǔn)。如果以后對(duì)方有貸款，欠款，到時(shí)他不還，別人起訴，法院就會(huì)把登記在他名下的房產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。危險(xiǎn)?。?！

  查看全文↓ 2014-02-19 20:46:03
• 155****8748

  過戶給兒子或?qū)O子都一樣，過戶的契稅是1%，贈(zèng)與的契稅是4%。其它是一樣的。如：交易服務(wù)費(fèi)3-6元/平，土地轉(zhuǎn)讓金10元左右。證費(fèi)80元。更詳細(xì)的，要看具體情況，哪個(gè)地方。

  查看全文↓ 2014-02-19 14:38:56
• 144****8246

  合同房也好，拆遷房也好，只要沒有產(chǎn)權(quán)都是不能交易的，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)很高，當(dāng)然是無絕對(duì)這就要看賣房人的人品了哈；
  如果您信得過對(duì)方還是可以買的，簽合同后到公證處去做個(gè)《預(yù)約合同公證》；中國(guó)的法律是不允許合同房買賣的，但要是已經(jīng)買賣成立了，法院還是會(huì)以實(shí)施成立為準(zhǔn)繩來判定的哈！合同房是不能貸款的哦！

  查看全文↓ 2014-02-19 13:10:01
• 136****1406

  您好，拆遷安置房是不能貸款的哈。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:53:21
• 131****4886

  屬于共同財(cái)產(chǎn),是婚后取得的房產(chǎn)。這個(gè)您對(duì)婚姻法不了解吧?

  查看全文↓ 2014-02-19 10:18:57
• 139****4944

  合同房也好,拆遷房也好,只要沒有產(chǎn)權(quán)都是不能交易的,這樣做的風(fēng)險(xiǎn)很高,當(dāng)然是無絕對(duì)這就要看賣房人的人品了哈;
  如果您信得過對(duì)方還是可以買的,簽合同后到公證處去做個(gè)《預(yù)約合同公證》;中國(guó)的法律是不允許合同房買賣的,但要是已經(jīng)買賣成立了,法院還是會(huì)以實(shí)施成立為準(zhǔn)繩來判定的哈!合同房是不能貸款的哦!

  查看全文↓ 2014-02-18 17:29:10
• 146****8079

  這種房子沒有產(chǎn)權(quán)國(guó)家規(guī)定是不能上市的，如你們私下一定要交易，**好你們自己私下協(xié)議，但這種房子是不受法律保護(hù)的，所以謹(jǐn)慎。
  沒有產(chǎn)權(quán)不能貸款，要等產(chǎn)權(quán)辦下來滿三年以后才能交易可貸款

  查看全文↓ 2014-02-18 15:52:38

相關(guān)問題

• 問 2002年房子入住 房產(chǎn)證2011年才辦下來，這樣的話房產(chǎn)證上的日期是02年還是10年？
  答

  1、房產(chǎn)證上的時(shí)間是你房產(chǎn)證辦出來的辦結(jié)時(shí)間，不是購房時(shí)間；2、按你說的情況，你的房子不屬于滿5年的房子；3、開發(fā)商對(duì)你的賠償，是按照雙方簽署買賣合同中隊(duì)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任而定。

• 問 房產(chǎn)證辦多久才能下來呢？
  答

  購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有人告訴我,回遷房五年后才能辦理房產(chǎn)證,是真的嗎?
  答

  一般情況下都是這樣的，五年能辦理下來還算不錯(cuò)了，有的根本辦不了。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

  全部3個(gè)回答>
• 問 據(jù)說房產(chǎn)證需要五證才能辦理，請(qǐng)問是哪五證啊
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”是**為重要的條件，另外還要看其“兩書”?！拔遄C” 中，《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這是建設(shè)部自1998年9月1日起實(shí)施。所以消費(fèi)者在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，首先要向開發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有預(yù)售證房產(chǎn)證就能辦下來是嗎？
  答

  　有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。　　第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》?！　〉诙础督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃。　　第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。　　第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工?！　〉谖逡础朵N售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。　　有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》?！　∮涀×?，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

  全部4個(gè)回答>