已有9個(gè)回答

• 135****2261

  (1)發(fā)生了使合同基礎(chǔ)發(fā)生變化的客觀情況；
  (2)合同變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同無法律效力；
  (3)變更合同應(yīng)采取書面形式，口頭協(xié)議變更應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)；
  (4)按我國法律、法規(guī)的規(guī)定，須由國家批準(zhǔn)成立的合同，其內(nèi)容的重大變更還應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
  如果合同變更前或變更時(shí)，可能存在或發(fā)生了給當(dāng)事人一方造成損失的事實(shí)，合同變更后，受損害的一方仍可要求對(duì)方賠償損失。
  當(dāng)事人如果對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。

  查看全文↓ 2014-02-21 10:15:46
• 143****7141

  《中華人民共和國合同法》第七十七條的規(guī)定： 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第七十八條規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
  所以根據(jù)合同法的規(guī)定，合同的變更必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，否則單方不能擅自變更合同，既然變更合同沒有依據(jù)，另一方自然也就可以不按照變更后的內(nèi)容履行合同，而是按照原合同內(nèi)容履行，如果對(duì)方拒絕接受的話，他要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:56:24
• 137****3956

  之前的合同有沒有標(biāo)的價(jià)，有的話違約金不超過20%

  查看全文↓ 2014-02-20 17:52:48
• 152****2314

  主要的話還是要看當(dāng)時(shí)簽訂的合同是如何簽訂的、一般來講開發(fā)商都會(huì)對(duì)自己有利。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:34:20
• 137****3073

  不同意合同內(nèi)容可以不簽嗎
  不簽就不具有法律效力

  查看全文↓ 2014-02-20 09:05:30
• 153****5911

  之前的合同有沒有標(biāo)的價(jià),有的話違約金不超過20%

  查看全文↓ 2014-02-19 13:41:25
• 144****9423

  勞動(dòng)合同訂立后不給予勞動(dòng)者持有一份違反了勞動(dòng)合同法第十六條，可要求勞動(dòng)監(jiān)察部門責(zé)令單位改正；但現(xiàn)在的主要矛盾是勞動(dòng)合同的變更，從理論上來說違反了平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立或修改的勞動(dòng)合同都是無效的，法律規(guī)定勞動(dòng)合同的無效由勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)或者人民法院認(rèn)定，所以若你們不愿意與現(xiàn)在餐廳建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁撤銷被單方擅自變更的勞動(dòng)合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:18:35
• 148****8989

  您好，開發(fā)商為什么要更改合同呢？

  查看全文↓ 2014-02-18 22:01:22
• 155****8570

  你好，你不簽字的合同是無效的

  查看全文↓ 2014-02-18 17:43:39

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計(jì)會(huì)怎樣？
  答

  開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計(jì)等，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。未經(jīng)預(yù)購房人同意，開發(fā)商變更預(yù)售房屋設(shè)計(jì)或任意調(diào)換樓層、房型的，預(yù)購房人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，預(yù)購房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更合同問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  不能,因?yàn)槿绻菬o效的話.地產(chǎn)商就可以任意地使自己利益**大化.會(huì)違反了商業(yè)誠心!!!還有法律上認(rèn)為跟改合同,要買賣雙方相討決定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商變更合同致使面積增大該如何維權(quán)？
  答

  如開發(fā)商變更規(guī)劃或設(shè)計(jì),應(yīng)履行通知義務(wù),否則買受人有權(quán)退房?！渡唐贩夸N售管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第 88 號(hào))第24條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。3、如同意繼續(xù)購房,因面積誤差比較小,可參考《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定進(jìn)行處理:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在產(chǎn)權(quán)證沒有下來前要賣房，如何變更合同？
  答

  你需要去找開發(fā)商!要是契證沒下來就更好改了!但是開發(fā)商一定會(huì)收好處費(fèi)的!!!

  全部10個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，購房者應(yīng)該怎么辦 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，購房者能否退房？ 案例 某購房者看中一套房屋，屋內(nèi)有二個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)在客廳，另一個(gè)在主臥室內(nèi)。隨后，購房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個(gè)衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！? 7個(gè)月后，開發(fā)商向購房者簽發(fā)入住通知書。購房者到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了，于是立即向開發(fā)商提出了質(zhì)疑。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無責(zé)任。那么購房者此時(shí)能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)……。因?yàn)樯唐贩恳呀?jīng)建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個(gè)衛(wèi)生間”的合同義務(wù)。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無責(zé)任，這個(gè)理由是站不住腳的。因?yàn)?，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。