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• 141****3767

  開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購(gòu)房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計(jì)等，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。未經(jīng)預(yù)購(gòu)房人同意，開發(fā)商變更預(yù)售房屋設(shè)計(jì)或任意調(diào)換樓層、房型的，預(yù)購(gòu)房人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，預(yù)購(gòu)房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:18:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 擅自變更合同
  答

  (1)發(fā)生了使合同基礎(chǔ)發(fā)生變化的客觀情況； (2)合同變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同無(wú)法律效力； (3)變更合同應(yīng)采取書面形式，口頭協(xié)議變更應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)； (4)按我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，須由國(guó)家批準(zhǔn)成立的合同，其內(nèi)容的重大變更還應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 如果合同變更前或變更時(shí)，可能存在或發(fā)生了給當(dāng)事人一方造成損失的事實(shí)，合同變更后，受損害的一方仍可要求對(duì)方賠償損失。 當(dāng)事人如果對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。

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• 問(wèn) 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦 開發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，購(gòu)房者能否退房？ 案例 某購(gòu)房者看中一套房屋，屋內(nèi)有二個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)在客廳，另一個(gè)在主臥室內(nèi)。隨后，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個(gè)衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！? 7個(gè)月后，開發(fā)商向購(gòu)房者簽發(fā)入住通知書。購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒(méi)有了，于是立即向開發(fā)商提出了質(zhì)疑。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無(wú)責(zé)任。那么購(gòu)房者此時(shí)能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)……。因?yàn)樯唐贩恳呀?jīng)建成，不可能再改變，也就是說(shuō)，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個(gè)衛(wèi)生間”的合同義務(wù)。開發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商并無(wú)責(zé)任，這個(gè)理由是站不住腳的。因?yàn)?，開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)（減少衛(wèi)生間）后，沒(méi)有通知購(gòu)房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)是否可以退房？
  答

  商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。但是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日做出是否退房的書面答復(fù)，沒(méi)有做出書面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

• 問(wèn) 開發(fā)商沒(méi)經(jīng)我們的同意擅自變更了房屋設(shè)計(jì)，這種情況我們可以退房嗎？
  答

  可以約照購(gòu)房合同內(nèi)容來(lái)的。

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• 問(wèn) 房屋設(shè)計(jì)糾紛如何處理，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)怎么辦？
  答

  開發(fā)商辦不下來(lái)房產(chǎn)證有多種原因，你上述問(wèn)題推遲房產(chǎn)證下發(fā)你可以去消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行維權(quán)申訴，但建議您先核實(shí)真實(shí)情況，有很多開發(fā)商拿房產(chǎn)去抵押貸款，沒(méi)還清款項(xiàng)以前是不可能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)于支付違約金的問(wèn)題，是按產(chǎn)權(quán)下發(fā)延遲時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)協(xié)商的，購(gòu)房合同，也就是新房買賣協(xié)議上會(huì)出現(xiàn)違約金，但是沒(méi)有延期時(shí)限，是可以通過(guò)律師協(xié)商違約金的多少的！

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