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• 158****6821

  拆房的價與買房的價能等同嗎？？？？？？

  查看全文↓ 2014-02-21 14:26:38
• 153****7675

  呼和浩特市城市房屋拆遷補償評估暫行規(guī)定
  第一條
  為規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例》、《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》及有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。
  第二條在本市城市規(guī)劃控制區(qū)內實施房屋拆遷補償評估的，適用本規(guī)定。
  第三條呼和浩特市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，主管全市房屋拆遷補償評估管理工作。房地產評估機構從事房屋拆遷評估業(yè)務，應遵守本規(guī)定。
  第四條本規(guī)定所稱房屋拆遷補償評估價是指被拆遷房屋估價時點的市場價值。不包括拆遷附屬設施、臨時建筑、違章建筑的補償金額和搬遷補助費、臨時安置補助費及拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償。
  房屋拆遷評估價包括房屋區(qū)位補償價和地上建筑物補償價。房屋區(qū)位補償價，指在某一特定區(qū)域內，房屋相對于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度以原房建筑面積確定的補償價。由市政府按年度公布本市規(guī)劃控制區(qū)內被拆遷房屋的區(qū)位補償價。地上建筑物補償價，指委托具有房地產價格評估資格的估價機構，根據(jù)房屋的用途、面積、樓層、朝向、容積率等因素確定出的評估價格。
  第五條從事房屋拆遷補償評估的房地產評估機構(以下簡稱評估機構)，應當具有二級以上資格等級，并向市拆遷主管部門備案。
  第六條當事人在房屋拆遷許可證確定的同一范圍內，只能委托1家估價機構進行評估。
  接受委托的評估機構不得再向其它評估機構轉讓受托的評估業(yè)務。
  第七條房屋拆遷當事人委托進行房屋拆遷補償評估，應當向所委托的評估機構提供下列資料：
  (一)評估委托書；
  (二)建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、土地批準文件；
  （三)被拆遷房屋的建筑結構、面積、用途等情況一覽表：
  (四)其它有關資料。
  委托人未履行前款規(guī)定義務造成評估失實的，委托人應當承擔相應責任。
  第八條委托人應當按照房屋拆遷的有關規(guī)定委托評估機構進行房屋拆遷評估，提供評估所需資料，并協(xié)助評估機構開展現(xiàn)場勘查等工作。
  第九條評估人員和評估機構對委托人提供的情況和資料應當保守業(yè)務秘密。
  第十條評估人員和評估機構應當堅持獨立、客觀、公正的原則，不得出具虛假評估報告．有可比實例的房地產，用市場比較法進行評估。無可比實例的房地產，用成本法或其他辦法進行評估。
  第十一條評估機構應當按照委托合同約定的時間、要求和房屋拆遷評估技術規(guī)范及拆遷法律、法規(guī)的規(guī)定評估，并自收到齊備資料之日起10個工作日內作出房屋拆遷補償評估報告。拆遷補償評估中的評估人員應當是注冊房地產估價師。
  評估機構在出具評估報告后，有義務向當事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結果產生過程等。
  第十二條評估時點應當在規(guī)定實施房屋拆遷的有效期內。
  評估結果應當精確到元(人民幣)。房屋拆遷評估報告只作為房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)，不得用作其它用途。
  第十三條拆遷當事人對評估結果有異議的，應當在收到評估報告后5個工作日內，委托市拆遷主管部門指定的評估機構復評。復評工作應當在5個工作日內，出具書面復評報告。如有調整，應當在復評報告中注明調整原因。
  第十四條拆遷當事人對復評結果仍有異議，達不成補償安置協(xié)議的，可向市拆遷主管部門申請裁決，市拆遷主管部門應當在規(guī)定期限內作出裁決。
  第十五條評估機構應當執(zhí)行規(guī)定的評估收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，或降低收費標準，進行不正當競爭。
  評估人員和評估機構不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償評估業(yè)務。
  第十六條房屋拆遷評估費由委托人承擔。由雙方委托評估的，雙方當事人平均承擔。拆遷當事人另有約定的除外．
  第十七條房屋拆遷評估機構、房地產估價師有下列行為之一的，由市拆遷土管部門責令其停止違法活動，并建議有關部門吊銷房地產評估機構資質和責任估價師的資格：
  (一)允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償評估業(yè)務或轉讓評估業(yè)務的；
  (二)違反房屋拆遷評估技術規(guī)范，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當事人合法權益的；
  (三)違反房屋拆遷補償評估暫行規(guī)定的；
  (四)以不正當理由或名目收取額外費用，降低收費標準，進行不正當競爭的；
  (五)評估人員和評估機構泄漏委托人提供的情況和資料的；
  (六)不符合從事房屋拆遷補償評估業(yè)務的其它情形。
  第十八條本規(guī)定由市拆遷主管部門負責解釋。
  

  查看全文↓ 2014-02-21 09:13:47
• 134****2990

  您好，您可以去市拆遷辦咨詢哦。

  查看全文↓ 2014-02-21 09:05:23
• 133****0241

  2006拆遷標準是依據(jù)2003年3月1日實施的《呼和浩特市城市房屋拆遷管理條例實施辦法》規(guī)定，“住宅房屋實行產權調換的，安置住宅用房建筑面積不得少于50平方米。
  被拆遷的住宅房屋建筑面積不足50平方米的，實行拆一還一，雙方互不計價。補足50平方米的部分被拆遷人按建安價交付價款；超出50平方米的部分按商品房市場價結算。 實行貨幣補償?shù)姆康禺a市場評估價實行政府指導下的房屋區(qū)位補償價和地上建筑物補償價，具體按照《呼和浩特市城市房屋拆遷補償評估暫行規(guī)定》執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-02-19 20:07:28
• 154****5178

  政策規(guī)定,為嚴格限制投機性購房,在呼市市區(qū)實行住房限購措施,原則上對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。《呼包鄂城市群規(guī)劃(2010-2020)》范圍內的居民在本市市區(qū)購房享受本市居民的政策。 政策同時要求,各金融機構對貸款購買第二套住房的家庭,要嚴格執(zhí)行**款比例不低于60%。呼和浩特住房資金管理中心對貸款購買二套住房的家庭,要切實執(zhí)行首府比例不低于50%,各金融機構和呼和浩特住房資金管理中心對購買二套住房的貸款利率執(zhí)行不低于基準利率的1.1倍的政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為要嚴肅處理。并實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發(fā)企業(yè)應當在新開盤項目銷售前,將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送房地產行政管理部門備案,經(jīng)稅務部門核定,對定價過高、預計增值額過大的房地產開發(fā)項目提高土地增值稅預征率。具體辦法由稅務部門會同房地產行政管理部門制定公布。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:56:50
• 138****6933

  你好，你那邊可以去市拆遷辦那了解！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:31:58
• 153****9674

  因地而異，當?shù)氐难a償一般都不一樣，有的地方時1比1這樣給，你要保留好跟你簽署的拆遷補償協(xié)議，你可以選擇是要錢，還是要房子，一般情況下還是要房子合適。要錢會給的很少。

  查看全文↓ 2014-02-18 18:00:42

相關問題

• 問 內蒙古呼和浩特市出臺限購政策有什么作用 業(yè)內對內蒙古呼和浩特市出臺限購政策有什么看法
  答

  2011年全國席卷了一場大規(guī)模的“限購令”政策風，一下子全國各地均出現(xiàn)了樓市恐慌現(xiàn)象，對于內蒙古的省會呼和浩特來說，自然也是緊跟國家號召，加入這個“限購隊伍”。 2011年3月31日，內蒙古呼和浩特市正式出臺限購令：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。政策同時規(guī)定《呼包鄂城市群規(guī)劃(2010-2020)》范圍內的居民在本市市區(qū)購房享受本市居民的政策。 2012年4月18日，在內蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)建設投資和房地產市場健康發(fā)展工作座談會上，呼和浩特市政府擬對住房限購政策加以補充，鼓勵自住性住房，抑制投機投資性購房，對自治區(qū)內戶籍居民按本市戶籍居民對待。 對于引進區(qū)外各類專業(yè)技術人員購房的，由原來必須提供社保繳納憑證改為提供本市就業(yè)證明即可；申請辦理繼承、遺贈、贈予、拆遷房屋回遷安置、房改購 房、離婚析產、法院判決的住房，不受住房限購政策限制。同時，將提高住房公積金的使用率及貸款額度，單身職工貸款額度由30萬元提高到40萬元，雙職工家 庭貸款額度由40萬元提高到50萬元，由此提高居民的購房能力。 內蒙古呼和浩特實行限購政策，作用何在呢？ 內蒙古社科院經(jīng)濟研究所所長于光軍觀點：限制了大規(guī)模炒房 限購只是國家各項金融政策里的其中之一。呼版限購令實際上只是限制了大規(guī)模炒房，或者說對大規(guī)模炒房設置了一些障礙。然而，目前在整個背景趨勢下，會有大量資金涌入房地產領域嗎？這種限制毫無道理。 現(xiàn)在呼和浩特市的樓市狀況，從我們的研究方法來看，如果只是限購，沒有其它政策干預，2011年3月底頒布的限購令很顯然不是一個限購政策。從具體要求來看，呼包鄂城市群范圍內的城鎮(zhèn)人口來呼和浩特市買房按呼市居民對待，享受本市居民的政策，這基本上表明自治區(qū)西部的大部分老百姓都可以在呼和浩特市購兩套住房。而這次擬對住房限購政策的補充，對自治區(qū)內戶籍居民按本市居民對待，以前這些地方的人在呼和浩特市買房，還要尋思一下呼和浩特市允不允許，現(xiàn)在則可以放心地買了，這得有多少人?。渴袌鱿氩换鸲茧y！而除此之外的全國人民都可以在呼和浩特市購買一套住房，并享受首套房的貸款等待遇。那么，限購只是針對二手房這一塊有所要求。 單就這項政策講，到2011年年年底，國家收縮，銀行緊縮信貸，提高準備金率等調控措施多管齊下，整體經(jīng)濟增速減緩，許多企業(yè)都不景氣，再一個社會資金高度緊張，造成了樓市處于觀望狀態(tài)。 另外，“國八條”出臺后，限價、限購、限貸、加息等一系列調控政策輪番出擊，房地產調控進入了深水區(qū)，買賣雙方的博弈開始了“拉鋸戰(zhàn)”。特別是房產稅政策，作為政策調控組合拳中的一部分，房產稅與限購令存在一定的重疊，出臺至今，對房產市場購買心理造成一定沖擊。這些政策表明了國家的態(tài)度，從這個態(tài)度我們可以看到，限購只是一個手段。

• 問 誰知道內蒙古房屋拆遷補償標準？
  答

  青海省的不知道，去當?shù)胤慨a局問下吧。

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• 問 誰曉得內蒙古房屋拆遷補償標準？
  答

  問問其他拆遷的人啊

  全部6個回答>
• 問 我想知道土地如何出售
  答

  1、交易雙方提出轉受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續(xù)同時，還應提供轉讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續(xù)，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉讓協(xié)議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調控措施。5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。7、交納有關稅費8、登記編號審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權變更登記

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• 問 內蒙古寧城的房屋過戶費怎么算？
  答

  印花稅，千分之一，就是380元。契稅，百分之一點五也就是5700.土地收益金，如果是商品房都免收，房改房要交土地收益金，那是按地段交的，你沒說清楚，也算不了。交易服務費，房改房3元每平米，商品房6元每平米。工本費是10元，有共有人還加收10元，登記費80元每套。配圖費20元。個稅一個點，也就是3800元。。如果按揭的話**好找個中介公司，自己辦貸款不好辦理的?，F(xiàn)在國家都減免很多稅，現(xiàn)在買房子還是挺劃算的。

  全部6個回答>