已有8個(gè)回答

• 156****3415

  你消極對待？為什么呢，你不解除合同他也貸不下款，你還是收不到貸款的錢啊。
  
  我覺得你可以要求解除合同，按合同規(guī)定扣除他定金（因?yàn)槭撬脑蛸J不下款，是他違約），返還他**后。
  再找其它買家。

  查看全文↓ 2014-02-21 16:14:52
• 145****8807

  只要你有這些東西就是經(jīng)過司法途徑你也是可以打贏的1.簽的有協(xié)議.2.有收條.3.無論是不是房產(chǎn)證上的人簽的協(xié)議都行.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:40:15
• 151****8143

  通常情況下，我們在跟用人單位達(dá)成意向之后，首先簽定的是一份教育部統(tǒng)一印制的就業(yè)協(xié)議書。上面有一條規(guī)定：畢業(yè)生、用人單位、**三方簽定協(xié)議后，任何一方不得毀約，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。這里的違約責(zé)任，實(shí)踐中通常以違約金的形式出現(xiàn)。
  
  而在這個(gè)階段，假如我們毀約的話，通常要給**交納一定的違約金。一般因違約的時(shí)間段不同，金額也在500-2000元之間不等，然后再重新領(lǐng)取一張新協(xié)議書。通常是越接近畢業(yè)派遣期，違約金越高。而對于用人單位，畢業(yè)生則通常不需要賠償什么損失，假如用人單位堅(jiān)決要求賠償?shù)脑?，也只能要求賠償其因準(zhǔn)備和參加招聘而花費(fèi)在畢業(yè)生身上的費(fèi)用，而不能以協(xié)議書中約定的賠償金的數(shù)額要求賠償。因?yàn)椋鶕?jù)合同的當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，合同沒有實(shí)際履行，對方當(dāng)然也談不上什么損失。
  
  當(dāng)然，我們對隨便毀約是持嚴(yán)厲的否定態(tài)度的，因?yàn)樗粌H喪失了個(gè)人和**的信譽(yù)，而且給下一屆的師弟師妹就業(yè)將帶來嚴(yán)重的負(fù)面影響。
  
  例如，某單位去年在廣州某高校招了五個(gè)人，可**終卻有三人毀約，以致今年該單位招聘時(shí)，到該**的人就皺眉頭，并婉言謝絕，而寧肯云招名氣稍微小一點(diǎn)的其它高校的深重。其主要原因就是因?yàn)樗麄儗υ谠撔Ｈツ甑恼衅附Y(jié)果很不滿意，故將這種情緒帶到了今年?？梢?，為保底而簽約和草率簽約都是要不得的，一定要考慮清楚后再簽約.

  查看全文↓ 2014-02-21 09:15:21
• 134****3114

  之前我碰到過這樣的情況回遷房的情況

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:26
• 143****2190

  通過中介交易房產(chǎn)，多由中介方負(fù)責(zé)貸款辦理，買方原因中介方事前是否知情，合同如無載明視為中介方認(rèn)定能辦理，此事由中介方擔(dān)責(zé)。
  如買方原因?qū)儋I方隱瞞，則屬買方違約，賣方可解除合同并按定金罰則扣罰已交定金。
  如買方原因是因銀行貸款政策變化，則簽約各方均不屬違約。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:16:28
• 148****9186

  你好！我是西安律師。依據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，用人單位只能在兩種情形下與勞動者約定違約金，出法定的這兩種情形外用人單位不得與勞動者約定違約金。
  這兩種情形，一是關(guān)于服務(wù)期的協(xié)議，二是關(guān)于違反競業(yè)限制的約定。所以說，你要不要支付違約金，要看你和用人單位之間所約定的違約金是否有效，如果無效則你無須支付違約金，如果有效則你必須支付違約金。
  另外，即使**后解除了勞動合同，用人單位也是無權(quán)扣押你們的社保關(guān)系的，他有義務(wù)協(xié)助你們辦理相關(guān)的社保手續(xù)。
  如果用人單位到時(shí)候不配合，建議你們向當(dāng)?shù)氐膭趧又俨梦瘑T會提起仲裁，通過法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:16:26
• 157****3570

  不履行合同不會被判刑。沒有看到你的合同，無法全面了解情況，更不好作出判斷

  查看全文↓ 2014-02-18 22:26:12
• 142****0871

  首先9月是幾幾年的九月份合同上寫清楚了嗎，再就是現(xiàn)在是否已經(jīng)辦理了，**后就是合計(jì)一下看看賠償?shù)腻X夠起訴的費(fèi)用吧

  查看全文↓ 2014-02-18 19:48:20

相關(guān)問題

• 問 房貸違約了怎么辦? 貸款問題違約怎么辦
  答

  房貸貸不到款不算違約。買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房東違約怎么辦
  答

  違約金的數(shù)目將取決于租賃合同簽訂時(shí)約定的數(shù)目，如有其它要求，只能通過與業(yè)主的協(xié)商進(jìn)行解決，無任何法律約束要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸違約怎么辦
  答

  　由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房違約怎么辦
  答

  買房違約根據(jù)違約情況采取不同的處理辦法，除了合同約定可以單方面解除合同的情形下，如果一方違約，而另一方堅(jiān)持履行合同的，那么就要合同法會責(zé)令雙方繼續(xù)履行，并且在旅行的同時(shí)，如果一方受到損失，那么另一方也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相應(yīng)賠償。如果確實(shí)違約，并不能繼續(xù)履行合同的情況下，那么就應(yīng)當(dāng)賠償，因違約而給對方造成的損失，可以通過以下方式來進(jìn)行解決：1、雙方已經(jīng)協(xié)商確定的情況，就遵從雙方的協(xié)商結(jié)果來進(jìn)行處理；2、如果雙方無法達(dá)成共識，并不能協(xié)商的情況下，可以由專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估房屋的損失，認(rèn)定損失時(shí)保護(hù)守約房的利益。3、守約方也可以尋求律師協(xié)助，確定損失的數(shù)額，綜合考量各個(gè)因素，從而挽回?fù)p失。所以，遇到這類情況，要勇于維護(hù)自身的合法權(quán)益，如果覺得過于維權(quán)過于麻煩，那么就只能吃啞巴虧了。

• 問 買房違約怎么辦
  答

  一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。　　房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。　　【律師觀點(diǎn)】簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察;其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實(shí)履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔?！　《?、以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同?！　《址坎煌陬A(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生?！　　韭蓭熡^點(diǎn)】根據(jù)上海市高級人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任?！　τ诜课莸碾[蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任?！　∮捎谫I方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因?yàn)槊袷缕墼p訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息，必要時(shí)聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底?！　≡诤贤铮s定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失?！　∪⒎课葸^戶前或者過戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失?！　暮炗喎课葙I賣合同到買方拿到房屋產(chǎn)權(quán)證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過戶手續(xù)辦理過程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護(hù)?！　　韭蓭熡^點(diǎn)】《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！彼?，房屋買賣合同簽訂后產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行變更登記的，不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在法律上仍然認(rèn)為賣方是房屋的產(chǎn)權(quán)人，買方僅對房屋享有債權(quán)，法院仍然有權(quán)查封賣方的房屋?！　∪绻u方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實(shí)，導(dǎo)致買方無法辦理過戶登記，無法實(shí)現(xiàn)購房目的時(shí),買方可根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn)，賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失(注：預(yù)期可得利益損失主要是指房價(jià)漲跌損失)。　　關(guān)于房價(jià)漲跌損失的確定，上海市高級人民法院規(guī)定可參照以下方式：(一)、雙方協(xié)商確定的，從其約定;(二)、雙方不能協(xié)商確定的：(1)原則上可比照**相類似房屋的市場成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房價(jià)漲跌損失;(2)無**相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房價(jià)漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。**后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴(kuò)大等因素?！　≡诙址抠I賣過程中，買方應(yīng)要求賣方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經(jīng)濟(jì)損失?！　∷?、因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無法買房?！　《址渴袌鲑J款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請沒有通過，從而構(gòu)成合同違約。　　【律師觀點(diǎn)】國家調(diào)整貸款政策是為了對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買方提供貸款，通常是在考慮其資信情況、貸款是否存在風(fēng)險(xiǎn)等因素后再作出主觀判斷，客觀上存在同意發(fā)放貸款和不同意發(fā)放貸款兩種可能性。買方在決定通過貸款方式支付房款時(shí)，應(yīng)當(dāng)預(yù)見到銀行可能拒絕發(fā)放貸款。因此，買方在買房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價(jià)款的違約行為發(fā)生。　　房屋買賣合同約定用貸款支付房款，并不意味著買方只能通過銀行貸款來履行合同，通過其他合理途徑籌措資金也是買方避免貸款不能風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)考慮的問題?！　∥濉⒁蛳尥庹咴?qū)е沦I方無法買房?！　【惩馊耸孔鳛橘I方在我國大陸購房受到嚴(yán)格限制，必須要在我國大陸居住或工作滿一年時(shí)間，且嚴(yán)格禁止購買第二套房屋，如果買方不符合條件就可能導(dǎo)致對賣方的違約?！　　韭蓭熡^點(diǎn)】2006年7月1日，國務(wù)院六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，規(guī)定在我國境內(nèi)的境外人士工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的，可以在境內(nèi)購買自用、自住房?！　?shí)踐中，境外人士在上海購房，首先需出具承諾書，保證其購買的是唯一的一套自住房，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任;其次，需提供其和用人單位簽訂的勞動合同原件;**后，還需要用人單位或者**出具買方已經(jīng)在我國大陸工作或者學(xué)習(xí)滿一年的證明，否則，房地產(chǎn)交易中心不辦理房屋過戶登記手續(xù)。　　對于該項(xiàng)“限外”政策，作為境外人士的買方應(yīng)當(dāng)須知，如果買方置該規(guī)定于不顧，在和賣方簽訂二手房買賣合同后，又以國家限制購房為由提出毀約，那么，買方就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。所以，在簽訂房屋買賣合同之前，買方應(yīng)該至房地產(chǎn)交易中心詳細(xì)了解自己是否符合在大陸購買房屋的條件，以及需要準(zhǔn)備哪些材料，防止因?qū)φ叩腻e誤解讀導(dǎo)致行為違約。

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